Проблема того, как выселить арендаторов, которые не платят при отсутствии договора, решается просто, если вы ознакомитесь с правами арендодателя и арендатора в гражданском праве. Пока нет трудностей с получением оплаты за жилье, некоторые собственники квартир даже не задумываются о заключении сделки. Кто-то не хочет афишировать свои доходы и платить налоги. Другие не заключают договор, потому что жильцы — родственники или хорошие знакомые и проблем в будущем не предвидится. Важность документа понимается, когда нет возможности взыскать квартплату или выселить жильцов из квартиры.
Необходимость подписания договора найма
Аренда — это документ, решающий множество спорных вопросов. Он определяет права и обязанности каждой стороны, устанавливает ответственность за их нарушение. Заключив такой договор, собственник может быть спокойным за порядок в квартире, сохранность имущества и своевременное получение арендной платы. Если арендатор перестал платить и арендодатель не планирует сдавать квартиру в будущем, он имеет право потребовать освобождения квартиры через суд.
Основания для выселения квартиранта
Важно! Вы можете выселить арендатора по статье 687 ГК РФ. По его словам, неуплата является основанием для расторжения договора аренды. Только не платите полгода за долгосрочную аренду и не пропускайте две выплаты за краткосрочную аренду.
Помимо отсрочки выплаты арендной платы, основанием для выселения арендатора могут быть:
Любой суд в таких случаях примет решение в пользу собственника квартиры. В этом случае арендатор будет обязан оплатить всю просроченную арендную плату. Если он не сделает этого добровольно, собственник арендованной квартиры может взыскать деньги в суде, ссылаясь на заключенный договор.
Выселение квартирантов без договора
Если письменного договора аренды нет, домовладелец может попросить освободить собственность в любое время. Юридически гражданин находится в чужой квартире. Нет никаких документов, дающих ему право там жить. Поэтому, прежде чем выселять жильцов без договора, они должны объяснить ситуацию и попытаться решить проблему мирным путем. Если они этого не понимают и отказываются покидать свои дома, вызов полиции может помочь в принудительном выселении. Прибывшим сотрудникам полиции необходимо будет убедиться, что звонящий гражданин действительно является владельцем квартиры. Поэтому хозяину необходимо подготовиться к их приезду:
Бывают случаи, когда жильцы хорошо себя чувствуют в съемной квартире и меняют замки. Если нет возможности получить новые ключи, владелец может войти, только взломав дверь. В такой ситуации вам нужно будет обратиться за помощью в МЧС. Но ни полиция, ни спасатели не могут вытеснить жильцов из квартиры. Если последние настаивают на своем праве на проживание, домовладелец должен обратиться в суд. Сотрудники милиции лишь оформят документ о том, что в квартире есть люди, у которых нет оснований для этого.
Соблюдение прав квартиросъемщиков при выселении
При выселении жильцов нельзя забывать о соблюдении закона. Даже если письменный договор аренды не заключен, просто выбросить вещи на улицу невозможно. Арендатор может заявить в суде, что имелись устные договоренности о проживании в квартире, а хозяин, выселяя людей на улице, проявил произвол. Такие действия считаются административным правонарушением, за которое налагается штраф до 300 рублей. Если имуществу арендатора был нанесен ущерб, владелец квартиры все равно несет ответственность за нанесенный ущерб. В этой ситуации его действия подпадают под уголовную ответственность. В результате возможно наказание в виде штрафа до 80 000 рублей или ареста до 6 месяцев. Таким образом, эвакуация совместно проживающих жильцов без договора может осуществляться с соблюдением всех положений закона. Начать нужно с предупреждения, которое должно быть сделано в присутствии понятых или письменно. Если проблема не может быть решена мирным путем, следует задействовать правоохранительные органы.
Взыскание долгов за квартиру
Некоторые жильцы не могут быть выселены, доказав законность проживания в квартире. Другие арендаторы, живущие без договора, понимают, что закон не на их стороне, и не будут категорически возражать против выселения. Соберут вещи и уедут, ничего не заплатив. Если причиной выселения стала просроченная оплата квартиры, домовладельцу каким-то образом придется получать просроченную квартплату, деньги за коммунальные услуги. С этим могут возникнуть проблемы. Доказать в суде нарушенные права арендодателя будет очень сложно, хотя устное соглашение также является одним из видов договоров. Если жилец, проживающий в квартире, повредил что-то из мебели, техники и не согласен добровольно возместить ущерб, арендодателю придется взыскать деньги через суд за поврежденное имущество.
Подготовка искового заявления
Чтобы обратиться в суд, вам необходимо подготовить жалобу, в которой вы четко излагаете свои требования к арендатору. Это должно быть:
Если договор аренды заключен не для защиты своих прав, собственник квартиры должен будет доказать:
Это может потребовать использования свидетелей, использования аудио- и видеозаписей или других средств для подтверждения обязательств арендатора. Если в первые месяцы проживания он перечислял квартплату на счет собственника, банковские платежные документы могут использоваться как доказательство наличия устной договоренности. Только собрав убедительные материалы, можно получить деньги, которые арендатор отказывается платить.
Подписание договора после сдачи жилья в аренду
Бывают случаи, когда жильцы после сдачи квартиры долго живут без договора, вовремя платят квартплату, оплачивают счета. О них складывается мнение как о серьезных людях, не умеющих обмануть. И тогда обстоятельства складываются так, что у людей возникают финансовые проблемы и денег на оплату квартиры не хватает. Они не шевелятся и просят подождать несколько месяцев. Арендодателю придется подумать, как действовать дальше. Вы можете не согласиться с такой задержкой и попросить освободить квартиру. Есть надежда, что проблемы будут решены и деньги будут получены в полном объеме. Третий выход из ситуации — заключение договора с уже проживающими арендаторами. В нем, помимо стандартных предметов, можно указать все нюансы, связанные с данной квартирой:
Обе стороны выигрывают от заключения контракта. Владелец квартиры не потеряет клиентов и может быть уверен, что получит арендную плату. Арендаторы продолжат пользоваться имуществом, не опасаясь быть выгнанными.
