Право собственности несовершеннолетних охраняется национальным законодательством. Желание освободить несовершеннолетнего ребенка из квартиры должно быть обосновано причинами, например, если требуется снятие с регистрации, когда квартира продается третьему лицу. Но одного договора купли-продажи недостаточно. Убедитесь, что права детей не ограничиваются и не нарушаются. Соблюдение правил и требований о том, как выпустить несовершеннолетнего ребенка из выставленной на продажу квартиры, важно для обеих сторон договора, так как нарушение прав может повлечь за собой отмену выписки. В результате новый владелец будет вынужден расторгнуть договор или столкнуться с судебным разбирательством по поводу исключения подростка из квартирной книги.
Пакет бумаг
Прежде чем приступить к сбору документов, следует ознакомиться с принципами прекращения регистрации несовершеннолетних. Главное правило — невозможность выписать ребенка из квартиры ни на что: обязательно, чтобы подросток одновременно перерегистрировался в новом жилье, жилищные условия которого не меньше имеющихся квадратных метров. Это правило распространяется на детей, которые прописаны в квартире одного из родителей или прописаны в жилье дальних родственников. Для того, чтобы спор разрешился в вашу пользу, соблюдение правила должно быть подтверждено официальным документом.
В основной перечень документов входят следующие документы:
Если новая регистрация происходит в пределах города, то одновременно с этим представляются документы для регистрации нового места жительства ребенка:
Этого пакета документов достаточно, если аннулирование происходит с добровольного согласия всех участников. При необходимости разрешения спора в суде также могут быть запрошены следующие документы:
Принципы
Выписка из квартиры несовершеннолетнего, произошедшая с нарушением или ограничением его прав, может быть отменена решением суда, а вместе с ней автоматически отменяются все дальнейшие правовые меры, связанные с использованием квадратных метров. Необходимо ответственно подходить к вопросам купли-продажи дома (квартиры) как продавцам, так и желающим приобрести жилье.
Не допускается отчуждение имущественных прав на приватизированное недвижимое имущество, перешедшее во владение родителей после регистрации по адресу новорожденного. Для совершения сделки привлекаются органы защиты и опеки, в полномочия которых входят:
Важно! Если удалось получить разрешение на проведение сделки, после которой родители продали приватизированную квартиру, необходимо открыть отдельный финансовый счет в банке на имя ребенка. На него переводится часть выручки от продажи недвижимости, которая эквивалентна стоимости доли ребенка.
Что касается возрастных ограничений, маленькие дети (включая людей от 0 до 13 лет) не могут самостоятельно участвовать в транзакциях. Только после 14 лет и до совершеннолетия подростки самостоятельно участвуют во всех процедурах, но всегда в присутствии родителей.
Согласно требованиям законодательства, ребенок должен быть зарегистрирован в квартире не позднее одного месяца со дня получения свидетельства о рождении. Независимо от жилища, в котором поселяется новорожденный, разрешение на регистрацию дает только собственник квартиры, при этом мнение остальных жителей не учитывается. После 14 лет также необходимо получить письменное согласие на регистрацию от всех людей, проживающих в квадратных метрах.
Закон в равной степени обязывает обоих родителей принимать участие в жизни ребенка, поэтому решение о том, где зарегистрировать ребенка, принимают родители вместе. Обязательным условием является постановка ребенка на учет у одного из родителей. Даже если мать или отец лишены родительских прав, подросток, зарегистрированный в квартире этого родителя, не лишен своих финансовых гарантий.
Если вы выписываете ребенка в связи с продажей дома, но новая квартира еще не куплена, требуется как минимум временная регистрация. Это может быть вид на жительство у близких родственников, третьих лиц или в коммунальной квартире, но никто не может оставить своих детей без крыши над головой.
Нюансы
Есть и другие обстоятельства, которые влияют на процесс отмены для детей. На это влияет право собственности родителей или ребенка на жилье. Как выпустить ребенка из квартиры зависит от того, кому принадлежит имущество.
Личное имущество
Приватизированное имущество можно разделить на частично принадлежащее несовершеннолетнему и имущество, владельцем которого он не является. Как происходит отчуждение имущественных прав в случае долевой собственности на ребенка, было описано выше. А ребенка, не имеющего имущественных прав, проще забрать из дома. Достаточно согласия обоих родителей, подготовки альтернативной жилплощади к оформлению и формирования подходящих жилищных условий.
Городская недвижимость
Коммунальная квартира — жилые квадратные метры, которые закрепляются за семьями при оформлении социальной арендной платы. Несовершеннолетний, как и взрослые, имеет такие же права на пользование квартирой.
Удаление ребенка из коммунального дома требует участия совета директоров и согласия обоих родителей. Если квартиросъемщиком является другой родственник, освободить ребенка будет практически невозможно, особенно если между сторонами возник спор, требующий судебного разбирательства.
Единоличный владелец
Подростки часто становятся владельцами домов или квартир. В дар может быть передано недвижимое или недвижимое имущество, перешедшее сторонам спора по наследству. До совершеннолетия родители считаются эффективными администраторами собственности. Законодатель ограничивает инициативу матери и отца использованием квадратных метров, что в основном касается вопросов отчуждения недвижимого имущества. Но не исключена такая возможность — можно продать жилье, предварительно выписав из него детей.
Чтобы получить правовую основу для заключения договора купли-продажи недвижимости, необходимо получить разрешение на сделку от органов защиты. Только на основании этого разрешения ребенок может быть снят с квартирной книги в УФМС.
После получения согласия на продажу родители могут приступить к продаже имущества, но фактическим владельцем средств останется ребенок. Все доходы должны быть депонированы на финансовый счет, зарегистрированный в банке.
Продажа существующего дома осуществляется с целью приобретения лучшей собственности. Закон гласит, что ребенок будет иметь равные права собственности на приобретенную квартиру. В приобретенном имуществе он будет иметь право на долю, эквивалентную проданному дому.
Срочность
Процедура снятия с регистрации квартиры граждан подразумевает истечение разумного срока. В зависимости от ситуации срок проведения процедуры может варьироваться от 3 дней до 60 дней. В исключительных случаях процедура может быть завершена быстрее. Лучше всего пойти в местное отделение миграционной службы и попросить паспортщиков как можно скорее выдать выписку. Чтобы они пошли навстречу, желательно предъявить подтверждение срочности (билеты на поездку и т.д.). Срочная процедура предполагает уплату госпошлины, которая составляет 300 рублей, и уже через пару дней можно будет получить документы на руки.
Другой способ — использовать онлайн-сервис «Документы». Просто оставьте заполненную анкету на сайте и оплатите госпошлину. В течение одного дня заявка будет рассмотрена, и заявителю будет предложено заполнить документы. Эта процедура занимает 3 дня.
