Порядок выписки человека из муниципальной квартиры без его согласия

Граждане должны проживать в доме, принадлежащем властям, поэтому возникает вопрос, можно ли по закону уволить человека из коммунальной квартиры без его согласия.

Порядок выселения человека из коммунальной квартиры без его согласия

Правовой статус лиц, проживающих в неприватизированном жилье

Порядок выселения человека из коммунальной квартиры без его согласия

Собственником муниципального помещения является самоуправление. Он имеет жилищный фонд и имеет право предоставлять жилье проживающим в нем гражданам на особых условиях. С основным арендатором заключается договор социальной аренды, типовая форма которого разработана законодателем. Документ заключен на неопределенный срок.

Договор не означает, что арендатор становится собственником помещения. Только снимайте жилье у властей. В этом случае по отношению друг к другу работодатель и собственник имеют права и обязанности. Обязанности арендатора (ч. 3 ст. 67 ТК РФ):

  • использование переданного помещения по прямому назначению,
  • гарантировать сохранность собственности и содержать ее в надлежащем состоянии,
  • проводить текущий ремонт (капитальной перепланировкой по желанию арендатора занимается только собственник),
  • оплата коммунальных услуг и оплата предоставленного помещения,
  • сообщить об изменении причины проживания.
  • Согласно ст. 68 ТК РФ, ответственность несет работодатель, не выполняющий перечисленные обязанности.

    Постоянное нарушение жилищных условий предполагает предупреждение основного жильца квартиры, если она не работает, власти или пострадавшие обращаются в суд, а жильцы выселяются (ст. 91 ТК РФ).

    Таким образом, выписка из квартиры, находящейся в собственности муниципального образования, возможна только по двум причинам:

  • по письменному запросу самого работодателя,
  • по решению суда.
  • Есть еще одна причина выселения: снос дома, в котором проживал хозяин. Но на этом отношения собственника и арендатора не заканчиваются — арендаторов просто переводят в другую комнату.

    Основания для принудительной выписки

    Порядок выселения человека из коммунальной квартиры без его согласия

    Инициаторами выселения из коммунальной квартиры без согласия человека могут быть как власти, так и сами жители. Граждане, которые имеют право продолжить выселение, — это соседи, арендатор по отношению к своим сожителям и члены семьи арендатора, указанные в договоре социальной работы.

    Как уволить человека из коммунальной квартиры? Жители могут только инициировать процесс отмены. Для увольнения человека необходимо решение суда. На основании судебного акта можно полностью расторгнуть договор социальной аренды, написать одного из жильцов или назначить основным жильцом другое лицо, зарегистрированное в квартире.

    Муниципалитет инициирует процедуру обязательной выписки по следующим причинам (ст. 83 ТК РФ):

  • неуплата коммунальных услуг сроком на шесть месяцев,
  • портить помещение,
  • нарушение прав и интересов сожителей,
  • использование помещения для других целей.
  • По последним трем причинам заинтересованные граждане, чьи интересы были ущемлены в результате действий работодателя, также могут обратиться в суд. Также, если человек не проживает в квартире более полугода, его необходимо выписать. Другой член семьи становится ответственным арендатором вместо арендатора, с которым подписывается договор, в противном случае договор будет расторгнут.

    Алгоритм действий сожителей по выселению человека

    Порядок выселения человека из коммунальной квартиры без его согласия

    Важно! Если у соседей по комнате возникает вопрос, как выгнать человека из коммунальной квартиры, необходимо собрать доказательства несоблюдения соседом Жилищного закона и Правил добрососедства.

    Такими доказательствами могут быть справки ЖЭК о задолженности по счетам, показания соседей о том, что человек не проживает по адресу или проводит самовольную перепланировку, показания участкового о нарушении порядка. Можно ли выписать человека на основании этих данных? Да, но суд примет решение о необходимости выселения по заявлению собственника помещения или заинтересованных лиц.

    Порядок разгрузки следующий.

    1. Сожители гражданина пишут владельцу жалобу с просьбой разобраться в ситуации. Документ оформляется в произвольной форме от имени всех проживающих по комнате соседей. Желательно подробно описать суть нарушений и задокументировать их.
    2. Выселение из муниципальной квартиры сразу не подействует. Арендодатель в первую очередь обязан предупредить арендатора о возможном принудительном отказе от помещения, если он не перестанет нарушать права и интересы соседей по комнате. В случае неуплаты коммунальных услуг или разрешений, выданных нежелательным соседом, собственник может обязать его произвести платежи или возместить ущерб, нанесенный имуществу.
    3. Если гражданин не реагирует на предупреждение, муниципалитет или заинтересованные стороны представляют в полицию запрос о выселении без согласия члена. В процессе судебного разбирательства участвуют сожители. Они обязаны доказать факт нарушения выселяемым гражданином норм жилищного права и правил добрососедства.

    Если судья принимает сторону истца и сожителей, лицо подлежит оправданию.

    Когда выселяют лицо за невнесение коммунальных платежей

    Порядок выселения человека из коммунальной квартиры без его согласия

    При выселении проживающего там человека из квартиры, не уплачивающей обязательные платежи, суд учитывает возможность внесения этим лицом денежных средств за услуги, оказываемые ЖЭКом. Только гражданин, который имеет дееспособность и средства для оплаты, может писать, но по неизвестным причинам уклоняется от оплаты более 6 месяцев подряд. Кроме того, выселение проводится, если человек не проживает по адресу и по этой причине образуется долг.

    Суд рассматривает веские причины, по которым человек не всегда может вовремя выплатить долги. Это может быть удержание заработной платы, серьезное заболевание вас или родственника, неуплата стипендии, тяжелое финансовое положение, невозможность найти работу, когда гражданин пытается найти работу, наличие людей, нуждающихся в поддержке.

    Если задолженность по счетам возникает из-за того, что сосед по комнате регулярно оплачивает квитанции, жителям рекомендуется разделить свой личный счет и оплачивать счета отдельно. Суд на основании справок ЖЭК вынудит уклоняющегося покинуть квартиру, а жильцы останутся в ней.

    Если вся семья не оплачивает коммунальные услуги из-за тяжелого финансового положения, по решению суда они могут переехать и зарегистрироваться в другом помещении (ст. 90 ТК РФ). Новое жилье также должно быть освобождено на основании договора, находиться в том же населенном пункте и соответствовать нормам по размерам — иметь не менее 6 квадратов жилой площади на человека.

    Выселение жильца при нарушении правил пользования жильем

    Порядок выселения человека из коммунальной квартиры без его согласия

    Нарушение правил использования делает его непригодным для использования, нарушает права других жителей и использует жилье для других целей.

    Использование жилья по назначению означает выделение его под офисы, склады, производство, помещения для содержания животных. Суд выносит решение в пользу истца, если будет доказано, что квартира становится незанятой из-за виновных действий лица. При этом некоторые виды предпринимательской деятельности могут осуществляться и в жилом помещении (например, авторско-правовая деятельность не может рассматриваться как использование помещения для других целей).

    Систематическим нарушением прав соседей по комнате считаются неоднократные действия, сопровождающиеся нарушением правил пожарной безопасности, санитарии и охраны окружающей среды (например, неподходящее время для прослушивания громкой музыки).

    Под разрушением домов понимается умышленное повреждение имущества и неправильное управление зданиями (например, повреждение таких конструктивных элементов, как окна, полы, стены).

    Выселение по этим причинам вправе инициировать, помимо собственника, жилищная инспекция. Его тела могут предстать перед судом и насильственно уничтожить преступников. Кроме того, субъекты данных, которые могут подать иск в суд, — это граждане, интересы и права которых были нарушены в результате поведения их работодателя или члена семьи. Это соседи по жилой площади, другие жильцы, соседи по комнате. Если суд удовлетворит требования истца, арендаторам не будут предоставлены другие помещения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: