Как проходит покупка земли в частной аренде в 2019 году? Гражданин, арендующий землю у государства, может впоследствии передать арендованную землю в собственность. Как оформить арендованный земельный участок и какие шаги нужно предпринять, чтобы стать полноправным собственником?
Основания для выкупа
Территорию аренды в собственность в 2019 году могут приобрести как физические, так и юридические лица. Основными целями, для которых объект вводится в эксплуатацию государством, являются:
возможна передача арендуемой земли в собственность, если договор аренды, заключенный между лицом и администрацией муниципалитета, предусматривает возможность выкупа земли и перерегистрации ее на свое имя.
При покупке земли, уже сданной в аренду лицом, правило тендера обычно не применяется. И конечная стоимость недвижимости будет ниже, чем у аналогичных объявлений на рынке недвижимости.
Вместо очередного продления срока пользования предметом аренды гражданин может заявить о желании выкупить землю для своего хозяйства. Последующий выкуп земельных участков в собственности может осуществляться:
Тем, кто его арендует, государство предоставляет более выгодные условия покупки, особенно если гражданин выполнил все условия договора.
Процедура
Как сдать землю в аренду и как в дальнейшем передать этот земельный участок из аренды в свою? Для сдачи в аренду территории, относящейся к районному самоуправлению, необходимо подать заявку на участие в аукционе. Претендент побеждает в тендере, который предлагает самую высокую цену, начиная с установленной начальной стоимости.
После этого составляется договор, в котором можно прописать возможность перехода от аренды к объекту недвижимости в будущем по желанию лица.
Как оформить право собственности на землю? Для того, чтобы территория была оформлена в их владение, арендатор должен пройти определенную процедуру. Между ними:
- Рельеф границы. Это должна делать специализированная компания, имеющая лицензию на выполнение таких работ. Если это было сделано ранее, то это необходимо сделать снова, так как результаты этой процедуры, то есть документы, действительны только в течение 5 лет. Специалист составит план завода и свяжет его с картой общего пользования.
- Поместите землю в земельные книги. Получить кадастровый паспорт можно в Росреестре или МФЦ.
- Получить согласие региональных властей на передачу права собственности на землю или на заключение договора купли-продажи. Разрешение на передачу земли из аренды в собственность можно получить, подав заявление и кадастровый паспорт в администрацию.
Важно! Как оформить арендованный земельный участок в собственность? Чтобы зарегистрировать у себя в хозяйстве объект, ранее находившийся в собственности муниципального образования, необходимо прийти в Росреестр с договором о покупке земельного участка в аренду. На основании этого документа права переходят к новому собственнику.
Необходимые бумаги
Как оформить право собственности на землю, какие документы для этого потребуются? Для выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2019 году гражданину необходимо будет собрать установленный законодательством перечень ценных бумаг. К ним относятся:
Выкуп земли из аренды у государства в собственность гражданина может происходить только после оплаты. При переоформлении собственности будет проверяться факт согласия государственных органов на продажу объекта, а также сведения о его оплате.
В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы, о которых гражданину должен сообщить сотрудник органа власти. При принятии документов к рассмотрению весь список будет проверяться на наличие каждого из документов.
Льготные условия
возможен ли выкуп государственной земли на льготных условиях? Граждане, получившие право пользования территорией с возможностью строительства жилого дома или управления семейной ячейкой, могут приобрести ее для своей семьи на льготных условиях. Стоимость составит до 3% от кадастровой стоимости участка.
Арендатор, полностью выполнивший все условия договора, может оформить сделку купли-продажи. Земля должна использоваться только по назначению, указанному в документе. Если на территории, отведенной под строительство жилого дома, возводится коммерческое здание, арендатора можно считать недобросовестным.
Таким образом, он будет лишен возможности купить земельный участок для своего хозяйства, так как были нарушены основные пункты заключенного договора.
допускается покупка определенных категорий арендованных земель без оферты. Между ними:
Стоимость может варьироваться, но обычно взимается 20% от кадастровой стоимости. Минимальной стоимостью можно считать 2,5 процента. Цена зависит от цели использования, количества лет эксплуатации и т.д. Например, если арендатор произвольно изменил назначение, если он не откажется от покупки, он попросит цену до 80% от оценки кадастрового плана.
