Неприятная ситуация складывается, когда выясняется, что необходимый документ утерян и необходимо решить, как восстановить договор купли-продажи квартиры. Во-первых, запоминают все возможные места, где можно хранить документы, варианты их утраты, а также исключить случаи криминального характера.
Общая информация
Если сделка уже наверняка проиграна, то вам нужно будет запастись немалым терпением, чтобы ее восстановить. Прежде всего, что делать в этой ситуации, это изучить правовые аспекты документа. Например, правом на подтверждающий документ на квартиру была справка, выданная регистрирующим органом. Здесь же сегодня получают отрывок из ЕГРН.
также необходимо понимать, какие документы ушли. Эти документы бывают двух типов:
Но вне зависимости от того, к какому состоянию они принадлежат, как только выясняется, что документы пропали, нужно срочно приступить к их восстановлению. Документы, подтверждающие закон, — это акты государственных органов, договоры о передаче жилья по наследству или купли-продажи.
Документы, подтверждающие право, до недавнего времени включали свидетельства об этом факте. Однако в настоящее время они уже не выпускаются, но получают соответствующую выписку из регистрирующего органа.
Вся процедура восстановления договора купли-продажи квартиры несложна. Но иногда за этим приходится стоять в очереди. Госпошлина в этом случае составляет от ста до трехсот рублей. Но ей платят за документ. В случае потери нескольких титулов государственную пошлину необходимо будет уплатить одинаковое количество раз.
Что необходимо
Документы восстанавливаются в тех же отделах, в которых они были выданы изначально. Сначала они пишут заявление, в котором изложены свои претензии. Кроме того, необходимо предоставить следующее:
Еще на этапе сбора документов необходимо сразу сообщить органу, оформляющему договор купли-продажи, о его утере. Также обратитесь в полицию. Ни в коем случае нельзя медлить с этим, иначе утерянная карта может быть использована злоумышленниками в своих целях.
Но если получен запрет на какие-либо операции с недвижимостью, собственник может успокоиться и продолжить сбор документов для подачи на реставрацию. Ведь таким образом он обезопасит себя от противоправных действий с квартирой.
Утраченный документ
Если договор купли-продажи утерян, вы можете восстановить его одним из нескольких вариантов. Какой способ выбрать лучше, зависит от того, как он спроектирован. Если акт составлен в обычном формате и не был сдан нотариусу для заверения, для получения дубликата обращаются в орган, в котором произведена государственная регистрация. В его архиве хранятся все договоры, заключенные между продавцом и покупателем на недвижимость. Для этого нужно заплатить госпошлину.
Если договор был должным образом нотариально заверен, проще всего обратиться к нотариусу. Для этого напишите заявление с просьбой получить копию документа в связи с его утратой. Затем деньги выплачиваются непосредственно в нотариальную контору.
Кроме того, собственник недвижимости может при желании связаться с бывшим владельцем, с которым был заключен договор. Если этот документ не нужен, он передаст его новому владельцу. Но даже бывший собственник может просто сделать копию договора, чего в некоторых случаях будет достаточно.
Важно! При этом, если квартира была приобретена в период с 1996 по 1998 год включительно, возможно изъятие дубликата только у одного лица — продавца, поскольку на тот момент не было нотариального заверения и действующего закона о регистрации не существовало время.
Но в связи с этим возникает вопрос, как можно восстановить договор купли-продажи квартиры, если нет возможности найти продавца, у которого была совершена покупка. Это единственный случай, когда восстановление документа просто невозможно. Для решения этой проблемы есть только один вариант — обратиться в БТИ. Однако в этом органе собственник имущества должен доказать свое право собственности. Здесь также следует составить декларацию, на основании которой сотрудники выдадут справку о том, что квартира фактически принадлежит ему.
Аналогичную справку, помимо БТИ, можно получить в налоговой инспекции. Сотрудники этого сервиса имеют право подтвердить факт уплаты подоходного налога (который производил продавец), а также налога на имущество, ежегодно уплачиваемого текущим владельцем. Это государственное агентство осведомлено обо всех изменениях, которые происходят в секторе недвижимости. Поэтому инспекция вправе подтвердить, что заявитель является плательщиком налога на имущество и, следовательно, его владельцем.
Восстановление других бумаг
Если собственник теряет не договор купли-продажи, а другие документы, то каждый из них восстанавливается с некоторыми особенностями.
Итак, если выясняется, что нет договора дарения или свидетельства о праве на наследство, они обращаются в регистрирующий орган или к нотариусу (в зависимости от того, где оно было получено). В этом случае владельцу достаточно предъявить удостоверение личности и квитанцию о том, что услуга была оплачена правильно.
Если собственник не может найти технический или кадастровый паспорт на квартиру, то необходимо обратиться в БТИ. Однако, когда кадастровый документ был получен более 5 лет назад, вам нужно будет создать новый. Для этого на дом вызывают специалистов этой организации. Они проведут проверку и выпустят новый документ, а не дубликат. Но эта услуга платная и стоит намного дороже, чем восстановление действующего документа, так как для этого сотрудникам необходимо переоформить всю документацию и выдать необходимые справки.
Когда квартира находится в собственности не на праве собственности, а на социальных основаниях, соответствующий договор может быть утерян. Его восстанавливают в администрации района, в частности в отделе жилищной политики. Затем гражданину выдается дубликат. Но также его можно получить в территориальном отделении регистрирующего органа, так как все договоры на недвижимость, в том числе на социальное трудоустройство, регистрируются в этой организации, если он заключен на срок более одного года.
Так или иначе, собственнику придется немного понервничать из-за потери и пойти в разные государственные учреждения, чтобы все исправить. Вы должны это пройти, потому что без документов на квартиру вас просто невозможно. Но паника тоже не лучший советчик.
Самое досадное, что может случиться в этой ситуации, — это то, что другие люди будут использовать документы. Куда это приведет, неизвестно. В наше время недвижимость, как всегда, — дорогое «удовольствие», и все бумаги, связанные с ней, нужно держать под контролем. А потому, куда бы ни пришлось ехать и сколько бы денег это ни стоило, необходимо обязательно восстановить документы и в дальнейшем принять меры, чтобы подобное не повторилось.
