Порядок сдачи в аренду муниципального имущества

Среди предпринимателей особой популярностью пользуется муниципальная недвижимость, которую предоставляют лизинговые органы. Аренда муниципального имущества — отличный способ сэкономить бизнесу за счет снижения затрат на аренду помещения.

Экономия средств

Среди предпринимателей аренда муниципального имущества практикуется как эффективный метод удешевления помещений. Такая аренда, по сути, считается альтернативой аналогичным договорам с разными коммерческими структурами, которые требуют от предпринимателя значительно более высоких затрат.

Для муниципальной недвижимости особенность — невысокая стоимость по сравнению с приватизированной коммерческой недвижимостью.

В связи с этим компании часто обращаются к муниципальной недвижимости, которая представлена ​​на рынке в виде офисов, производственных помещений, складов и других построек.

Порядок аренды муниципального имущества

Особенности муниципального имущества

Перечень объектов недвижимости муниципального типа регулируется статьей 215 Госкомитета Российской Федерации. Согласно ему, к этому типу относятся любое имущество, принадлежащее городам, селам и другим типам населенных пунктов. Аренда муниципальных зданий является основным источником доходов бюджетов большинства регионов.

Несмотря на то, что федеральное законодательство регулирует порядок перехода прав собственности из поселения в собственность физических лиц, вопросы аренды часто решаются с использованием местных правовых актов.

Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 67, право аренды таких объектов может быть получено только в ходе аукциона, проводимого представителями местных властей. Порядок проведения конкурса и его характеристики регулируются региональными властями, что делает их уникальными для каждого региона.

важно учитывать тот факт, что предприниматель может приобретать не только муниципальную, но и государственную собственность.

При этом порядок предоставления прав на аренду практически полностью идентичен, что позволяет значительно расширить список доступных бизнесмену опций.

Формы соглашений

Право пользования выбранной муниципальной структурой можно получить по различным договорам. Прежде всего, это стандартная аренда муниципальной собственности, но это далеко не единственный вариант. Таким образом, предприниматели могут получить землю или другие объекты в бесплатное пользование.

Такое соглашение обычно подразумевает, что арендатор должен вернуть собственность по истечении срока аренды в определенном состоянии ее владельцу. Другой популярной формой договора считается договор доверительного управления недвижимостью. Этот вариант позволяет получить недвижимость в пользование на неопределенный срок, что крайне выгодно для компании.

При этом он обязуется осуществлять деятельность в интересах собственника объекта — муниципалитета или любого другого выгодоприобретателя, указанного в соглашении. Популярным вариантом является кастодиальный договор, когда компания или предприниматель получает имущество на хранение с одновременным приобретением прав пользования.

Однако, несмотря на разнообразие вариантов, наиболее популярной формой договора является обычная аренда, которая во многом идентична условиям аренды коммерческой недвижимости.

Порядок аренды муниципального имущества

Торги и аренда

Существуют законодательные акты, которые во многом определяют порядок получения права аренды на выбранный муниципальный объект. К их числу относится Федеральный закон от 25.07.2012 г. 135, в котором говорится, что такое имущество может быть сдано в аренду только на торгах или аукционах.

Это касается не только стандартной муниципальной собственности, но и собственности унитарных предприятий. В этом случае форма их управления не имеет значения, поскольку порядок передачи прав будет полностью идентичным.

Конкурсные особенности

Поскольку получить право аренды конкретного объекта муниципальной или государственной собственности можно только после проведения аукциона / конкурса, необходимо проанализировать характерные особенности данной процедуры. Правила проведения аукциона устанавливаются Федеральной антимонопольной службой, а организационные особенности аукциона определяются политикой местных властей.

Распоряжения этого отдела определяют список находящихся в собственности объектов, которые могут быть проданы исключительно по результатам аукциона, и периодически дополняются. Одной из особенностей аукционов такого типа является обязательная публикация информации о них на специальном сайте torgi.ru.

он был разработан Минэкономразвития для удобства предпринимателей, решивших получить право аренды заводов, а также для обеспечения прозрачности тендеров с законодательной точки зрения.

Когда проведение конкурсов не потребуется

Есть ряд случаев, когда аукцион не требуется для реализации права аренды муниципальной собственности. Они устанавливаются на уровне федерального законодательства — Федерального закона от 28.07.2012 г. 135 к статье 17. Согласно первому сценарию возможного развития событий, такое имущество может сдавать в аренду компания или лицо, получившее преференции от органов местного самоуправления.

также разрешается передавать арендуемую недвижимость без оферты в следующих случаях:

  • если тендер уже объявлен в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом № 44. Важно учитывать, что срок аренды должен соответствовать сроку договора, заключенного в соответствии с настоящим Федеральным законом, и не может превышать его,
  • если срок предлагаемой аренды составляет 30 дней и менее на 6 месяцев. Законодательство запрещает повторное сотрудничество по аналогичному сценарию с одним и тем же контрагентом после истечения срока заключенного договора,
  • тендеры не проводятся в случаях, когда власти планируют продлить текущий контракт с контрагентом,
  • допускается отказ в проведении аукциона в случае перехода права собственности в пользование компании в соответствии с международными договорами, государственными соглашениями и иными законодательными актами, подписанными Правительством Российской Федерации,
  • если право собственности передано в ведение ведомства другого региона.
  • Органы местного самоуправления вправе передать объект в безвозмездное пользование без оферты, если он имеет культовую ценность и передается религиозным организациям. Важно помнить, что описанная выше процедура аренды не применима в случаях, когда право собственности передается в соответствии с Кодексом о земле, воде и лесном хозяйстве, а также законодательством, касающимся недр и ресурсов.

    Порядок аренды муниципального имущества

    Конкурсы, аукционы и проведение торгов

    Несмотря на то, что органы местного самоуправления могут использовать как аукционы, так и конкурсы для реализации своих прав на аренду имущества, эти две концепции имеют существенные различия. Конкурсная основа передачи прав предусматривает, что заявки участников подаются в закрытом виде и не подлежат огласке.

    Аукцион, с другой стороны, является полноценным публичным аукционом, в котором открыта информация об участниках, а также другие детали их участия.

    В рамках аукциона участники предлагают разные суммы за аренду того или иного объекта, добиваясь получения права аренды.

    Тендерная процедура включает несколько этапов:

    1. Формирование комиссии, которая займется организационными вопросами — обработкой заявок, определением количества участников, победителей и другими аспектами мероприятия.
    2. Рассмотрение поданных заявок.
    3. Предложение.
    4. Определение победителя.

    важно помнить, что в мероприятии могут участвовать как обычные граждане, так и индивидуальные предприниматели, а также юридические лица. Это максимально расширяет круг людей, имеющих доступ к борьбе за право аренды.

    Подача заявки

    Для полноценного участия в аукционе, независимо от формы поведения, кандидат должен подать специальную заявку. Он будет рассмотрен в течение одного месяца с момента его получения, что позволит комиссии принять решение. Обращаем ваше внимание, что рассматриваются только заявки, к которым прилагается установленный перечень документации.

    Включает в себя:

  • письменное заявление на имя руководителя органов местного самоуправления,
  • учредительные документы, свидетельства о регистрации юридических лиц, а также другие документы, подтверждающие статус участника торгов,
  • платежные реквизиты заявителя,
  • документация, отражающая финансовую отчетность компании.
  • Кроме того, организаторы аукциона имеют полное право запросить другие наименования, если такая возможность предусмотрена региональным законодательством. Согласно принципам конкурса или аукциона, победитель должен предоставить организаторам наиболее выгодное предложение. В случае аренды победителем будет участник, предложивший наивысшую цену, что следует учитывать при получении права аренды.

    После рассмотрения заявок всем участникам будущих аукционов рассылаются специальные уведомления, содержащие важную информацию. В первую очередь, это дата, время и форма проведения таких аукционов, а также информация о проданном товаре. Они обязательно включают в себя наличие наложенных на объект обременений, а также его первоначальную стоимость.

    Порядок аренды муниципального имущества

    Льготы и НДС — что следует знать

    Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 209, статья 18, представители малых и средних предприятий могут получить определенные преференции от местных властей. Такие методы поддержки, как правило, предусматривают льготные условия аренды помещения или бесплатного переселения.

    Однако, чтобы осуществить эти действия, местное самоуправление должно проинформировать СМИ и официальные порталы о своем намерении, что позволит каждому узнать об этих мерах поддержки.

    Благоприятные условия заключения договора с малыми и средними предприятиями предусматривают максимальный срок действия договора аренды не менее 5 лет. В этом случае его уменьшение допускается по инициативе контрагента.

    При покупке арендуемой недвижимости особое внимание следует уделять налоговому законодательству. Согласно ему, налогоплательщиком будет не фактический собственник помещения (муниципалитет), а арендатор, который обязан платить НДС.

    Счет на оплату должен быть выставлен за 5 дней до даты оплаты аренды. Кроме того, арендатор обязан вовремя подавать налоговую декларацию, в противном случае ему грозят пенни и штрафы.

    Как составить договор

    Завершающим этапом получения права аренды на муниципальную собственность является заключение договора аренды. Действующее законодательство не регулирует форму этого договора, заключаемого между органами местного самоуправления и предпринимателем.

    Однако во избежание неудобств широко применяется стандартный договор аренды, который имеет следующие характеристики, которые должны быть отражены в договоре:

    1. В «голове» договора указывается сделка и дата заключения.
    2. Первым делом необходимо определить стороны договора: «Арендодатель» — муниципальные власти, «Арендатор» — победитель конкурса.
    3. В качестве предмета договора необходимо указать аренду недвижимости на определенных условиях.
    4. важно указать даты начала и окончания соглашения.
    5. Необходимо подробно описать способы оплаты арендуемого объекта, а также возможные причины, по которым арендодатель может изменить арендную плату без предварительного согласования.
    6. Права и обязанности сторон, их ответственность.

    Если в результате соглашения между сторонами были достигнуты другие соглашения или согласованы дополнительные условия, они обязательно должны быть отражены в соглашении. В противном случае не удастся их соблюдать и защитить интересы в ходе судебного разбирательства.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: