Порядок самостоятельного оформления сделки купли-продажи квартиры

Как можно самостоятельно организовать сделку купли-продажи квартиры в 2019 году, если у вас нет опыта? В целом процедура покупки дома стандартная и не менялась уже много лет. Это значит, что вам нужно пройти несколько этапов, чтобы правильно оформить покупку квартиры. Конечно, у этого процесса есть много особенностей и подводных камней, которые необходимо учитывать, чтобы не потерять свои деньги. Сегодня мы поговорим о том, какие документы нужно подготовить и как выглядит стандартное оформление сделки купли-продажи квартиры без участия агента по недвижимости.

Порядок самостоятельной регистрации купли-продажи квартиры

Сначала поговорим о сроках. Срок сбора документов и их оформления зависит от продавца и покупателя. Если вы хотите, вы можете сделать это очень быстро, но если вы этого не сделаете, на подготовку могут уйти месяцы. Что касается регистрации, то здесь четко прописан срок. С момента приема документов в Росреестр проходит 2 недели. Впоследствии будет выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Если требуется срочная регистрация, этот вариант возможен. Минимальный срок регистрации — 3 дня. При необходимости процедура будет выполнена вне зависимости от очереди. Например, если продавец уезжает в другой город или страну. Учтите, что это должно быть уважительной причиной, иначе срочная регистрация будет невозможна. Необходимо подать заявление руководителю регистрирующего органа и указать причину ускорения. Вы должны подтвердить свои слова, отправив копию билета или другого документа.

Проверка жилья

Порядок самостоятельной регистрации купли-продажи квартиры

Наличие у лица, производящего регистрацию, необходимых документов является основополагающим требованием. Однако также следует обратить внимание на осмотр квартиры и убедиться, что в будущем проблем нет. В первую очередь нужно проверить самого хозяина. Если у этого человека есть какое-либо заболевание, то вам необходимо выяснить, не дает ли это ему или его родственникам право в дальнейшем оспаривать продажу. Законодательством предусмотрены определенные категории лиц, дееспособность которых ограничена, что означает, что они не могут свободно распоряжаться своим имуществом. Если такой человек продаст квартиру, его родственники могут попытаться выразить протест, вернув квартиру. Однако возврат средств происходит не всегда.

Далее необходимо проверить недвижимость. Проблемы могут возникнуть с теми квартирами, которые были получены на основании завещания или решения суда. Риск расторжения договора в будущем может быть довольно высоким. Сделки, при которых квартирой одновременно владеют несколько человек, сложны. В этом случае нужно быть уверенным, что все согласны с продажей и есть письменное подтверждение.

Если покупка квартиры связана с дарением, необходимо все проверить и убедиться, что прежний хозяин не хочет ее возвращать. Справедливости ради следует отметить, что посвящение не имеет обратной силы, но есть прецеденты судебного разбирательства. Лучше отдавать предпочтение тем вариантам, которые человек покупал квартиры по договору купли-продажи.

Особое внимание стоит уделить тем сделкам, в которых участвуют несовершеннолетние дети. Это касается как случаев, когда они просто зарегистрированы, так и когда они являются собственниками. Для покупки такой квартиры необходимо разрешение органов охраны. Это крайне важно, иначе могут возникнуть серьезные проблемы.

Необходимые документы

Порядок самостоятельной регистрации купли-продажи квартиры

Поскольку покупка квартиры осуществляется самостоятельно, необходимо заранее убедиться в наличии и подлинности всех документов. Это ответственный этап сделки, поэтому есть возможность привлечь специалиста для контроля складских запасов. Это крайне важно, ведь если чего-то не хватает или в документах есть ошибки, Росреестр отправит заявку на проверку.

В регистрирующий орган необходимо предоставить следующие документы:

  • удостоверения личности всех участников сделки,
  • свидетельство о праве собственности,
  • договор о покупке,
  • документ на квартиру (договор, акт дарения, завещание и т д),
  • согласие мужа или жены на продажу квартиры (все имущество, приобретенное во время брака, совместное),
  • документ о браке (свидетельство о разводе, смерти и т д),
  • разрешение представителя органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если одним из собственников является лицо моложе 18 лет,
  • если жилье коммунальное, соседи обязаны отказаться от покупки проданной доли,
  • спрашивает Росреестр,
  • доверенность, если третье лицо представляет чьи-то интересы в сделке,
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Это стандартный список, необходимый для регистрации квартиры. Кроме того, может потребоваться официальная оценка квартиры, если ипотека оформляется в банке для оплаты недвижимости. Кроме того, вам необходимо обратиться в конкретные организации, список которых предоставит банк. Оплата оценки производится за счет заказчика. Как уже было сказано выше, проверка чистоты транзакции — один из этапов. Частично это можно сделать с помощью некоторых документов. Покупателю могут потребоваться следующие документы:

  • технический паспорт,
  • кадастровый паспорт,
  • документ Росреестра,
  • отрывок из домашней книги,
  • персональный аккаунт,
  • справка из налогового агентства,
  • подтверждает, что у продавца нет психического заболевания.
  • Если вам интересно, где оформить эти документы, есть несколько вариантов. Например, свидетельство о регистрации можно получить в БТИ. Что касается кадастрового паспорта, то его можно сделать в земельной книге или в многофункциональном центре. Справка из Росреестра позволит получить актуальную информацию о квартире, наличии долгов и т.д. В целом каждый из этих документов позволяет получить доступ к некоторым данным об объекте недвижимости или ее владельце. Итак, как правильно оформить право собственности на новую недвижимость?

    ?

    Процедура оформления

    Порядок самостоятельной регистрации купли-продажи квартиры

    Продажа квартиры — это стандартная сделка, которая проходит в несколько этапов. Вообще говоря, при составлении договора купли-продажи можно выделить следующие этапы:

  • обсуждение всех деталей между сторонами,
  • подготовка документов,
  • подготовка договора,
  • регистрация собственности.
  • Первый этап — это самостоятельный поиск человеком квартиры, соответствующей его критериям. Затем проводится проверка, стороны обсуждают детали будущей сделки, стоимость и порядок оплаты. После того, как вы решили все основные нюансы, можно переходить к следующему этапу и собирать документы. Большую часть работы выполняет продавец и его представители, поэтому покупатель проверяет. Для этого можно привлечь нотариуса, но в целях экономии мы можем обойтись и без него. Представим, что все документы собраны и стороны готовы приступить к оформлению сделки.

    Для этого нужно составить договор купли-продажи. Это пример документа, примеры которого можно найти в Интернете. То есть образцы дизайна в различных ситуациях доступны бесплатно. Чтобы самостоятельно составить договор, вам необходимо скачать один из примеров и на его основе создать свой вариант. Когда договор будет готов, все стороны сделки должны его подписать. Участие нотариуса не является обязательным, так как акт приобретает юридическую силу после его подписания участниками сделки.

    Завершающим этапом является регистрация прав собственности в соответствующем государственном органе. Подача документов может осуществляться владельцем или его доверенным лицом. Отметим, что сегодня документы принимаются также через многофункциональные центры или сайт госуслуг. Это очень удобно, так как экономит время. Помните, что эта услуга платная, а значит, в бюджет нужно платить госпошлину. По завершении регистрации новый владелец получит подтверждение в виде справки. Иногда квартира оплачивается только после того, как сертификат будет готов и новый собственник зарегистрировал квартиру. Однако процесс оплаты — дело совершенно индивидуальное. В некоторых случаях перевод денежных средств возможен на этапе подписания договора купли-продажи. Вы можете использовать сейф, когда продавец получает деньги, только при соблюдении определенных условий.

    Особенности сделки

    Порядок самостоятельной регистрации купли-продажи квартиры

    Сделка купли-продажи имеет множество особенностей. Если покупка жилья связана с новостройкой, риски минимальны. Однако нужно убедиться, что застройщик порядочный и с домом нет проблем. Бывают случаи, когда компания строит дом, но не имеет разрешения. Приобретение такой квартиры может вызвать проблемы, когда домовладелец просит снос дома.

    Если нет денег на покупку квартиры, можно оформить ипотеку. Заранее согласовывайте все детали с банком и убедитесь, что вы получите деньги в нужный момент. Бывает, что клиент банка соответствует всем требованиям, но ему отказывают в ипотеке, а значит, необходимо расторгнуть договор, потому что без денег сделка не состоится.

    Особое внимание стоит уделить залогу. Многие продавцы требуют заранее определенную сумму, что подтвердит серьезность покупателя. Здесь есть два важных нюанса. Во-первых, обязательно зафиксируйте факт перевода денежных средств. Во-вторых, не давайте большую сумму в залог. Оптимальная оплата — 50-75 тысяч рублей.

    Интересы одной из сторон может представлять посредник. Должен иметь действующую доверенность и удостоверение личности. Поскольку у этого человека есть собственность третьего лица, вам необходимо убедиться, что транзакция безопасна. Кстати, в этом случае в договоре купли-продажи указываются данные принципала, а не собственника.

    Важно! Также не следует принимать запросы продавца, указать в договоре более низкую цену продажи. Это позволит ему сэкономить на налогах. Однако в случае доказательства будет возвращена только сумма, указанная в контракте.

    Не стоит помогать людям, которые пытаются обмануть государство сомнительными действиями. Если продавец отказывается заключать договор по реальной стоимости, то лучше поискать другой вариант.

    Итак, подытоживая, отметим, что новое жилье оформляется по типовой схеме в несколько этапов. Если соблюдать все правила, составить договор купли-продажи квартиры, проверить недвижимость и продавца, то проблем не будет. Даже если вы сделаете это самостоятельно, покупка будет совершена быстро и с минимальным риском.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: