Порядок регистрации в Росреестре договора долевого участия в строительстве

Пока регистрация договора долевого участия в строительстве Росреестра прошла без особых изменений. Но перед проведением процедуры следует проверить застройщика и показать договор опытному юристу. Если в контракте есть ненужные условия, ухудшающие положение человека, стоит подумать о его разрешении.

Общие сведения

Есть много способов купить жилье в новостройке, но многие из них ненадежны. Покупатели часто не знают всех юридических тонкостей, поэтому становятся жертвами мошенничества. Поэтому для покупки недвижимости лучше использовать участие в долевом строительстве, так как этот способ имеет ряд преимуществ.

Суть сделки заключается в том, что акционеры вкладывают свои средства в строительство дома, а застройщик гарантирует им предоставление жилья. Если он не уложится в срок, его оштрафуют, а средства пойдут не только государству, но и самим акционерам. Долевое строительство регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 214, которую следует изучить перед подписанием каких-либо документов.

Преимущество этого метода приобретения недвижимости не только в невысокой стоимости. Стороны должны заключить договор, в котором прописаны все необходимые условия. После этого договор регистрируется. Государственная регистрация договора на участие в долевом строительстве не позволяет девелоперам снова продавать квартиры.

Оформить второй такой договор на конкретную жилую площадь просто невозможно. А без этой процедуры он недействителен. Кроме того, сотрудникам Росреестра обязательно потребуется вся необходимая документация для юридических лиц. При отсутствии разрешений на строительство или других документов заявителям будет отказано в процедуре.

Однако лучше всего проверить компанию, которая строит дом, прежде чем подписывать договор и покупать недвижимость. Главное — разрешение на строительные работы и его условия. Если срок действия документа истекает, лучше не связываться с этой компанией. Обязательно проверьте другие объекты, которые строит или возводила компания. Также участникам обязательно стоит ознакомиться с процессом строительства будущего дома.

Документы

Таким образом, договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Оба участника, то есть акционер и учредитель, должны предоставить соответствующие документы. Будущий арендатор обязан:

1. Декларация
2. Договор об участии в долевом строительстве недвижимости.
3. Договор займа (при использовании банковских денег).
4. Дополнительные документы.

Дополнительные заголовки включают:

Застройщик со своей стороны также должен подать ряд документов. В случае заключения первого договора участия в капитале строительства конкретного многоэтажного дома представитель строительной компании представляет:

1. Разрешение на строительство.
2. Декларация проекта.
3. Контурометрия.
4. Договор страхования гражданской защиты.
5. Учредительные документы компании.
6. Документы, подтверждающие государственную регистрацию организации.

Если регистрация первого дошкольного образовательного учреждения произошла ранее, застройщику больше не нужно подавать эти документы. Регистрация договора владения капиталом заинтересованными сторонами в Росреестре предполагает уплату государственной пошлины. Его размер в 2019 году составляет 350 рублей на физическое лицо и 6 тысяч рублей на организацию.

Согласно правилам, эти суммы делятся по количеству сторон договора. Если их всего двое, например юридическое лицо (девелопер) и акционер, то суммы делятся пополам. Таким образом, компания заплатит всего 3 тысячи рублей, а лицо — 175 рублей. Если разработчик один, то он физический. Там три человека, но размер госпошлины тоже делится соответственно, то есть на троих. Таким образом, организация выплатит 2 тысячи рублей, а акционеры — чуть больше 100 рублей.

Важно! Квитанции необходимо предъявлять вместе с другими документами. Юр платит физическим лицом платежным поручением, а акционер — с помощью банка.

Порядок регистрации

Регистрация договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома в Росреестре осуществляется в стандартном порядке. Участники представляют необходимые документы, после чего выдается квитанция. Содержит:

Документы можно отправить по почте, но только заказным письмом с описью или через МФЦ. Вы также можете предоставить их онлайн, используя соответствующий ресурс. Сроки регистрации дошкольного учреждения устанавливаются законом. Таким образом, процедура занимает не более 7 дней после подачи документов.

Но если стороны подали заявки через МФЦ или отправили заявки по почте, срок государственной регистрации договора долевого участия может быть продлен до 9 дней. Это необходимо учитывать при обращении в Росреестр.

Сотрудники регистрирующего органа очень внимательно проверяют предоставленную информацию, особенно если договор с застройщиком регистрируется впервые. Если все идет хорошо, процедура проводится и на договоре ставится соответствующий штамп.

Проверка

При покупке недвижимости и заключении договора необходимо обязательно проверять каждый этап строительства дома. Тем более, когда договор зарегистрирован и деньги переведены. При необходимости вы можете проверить статус документа. Это делается одним из следующих способов:

Для получения выписки необходимо обратиться в Федеральный регистр и предоставить:

Документы принимаются на основании расписки. Заказываемая лицом декларация составляется не более 5 дней, после чего ее можно отозвать. Процедура требует, чтобы граждане связывались друг с другом по почте или через доверенное лицо. Если используются услуги представителя, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Вы также можете узнать, производилась ли регистрация договора на дому. Для этого перейдите на сайт регистратора и выполните следующие действия:

1. Перейдите по ссылке «Электронные услуги».
2. Найдите информационный бюллетень о предоставлении информации о недвижимости в Интернете.
3. В обязательном столбце укажите кадастровый номер земельного участка, на котором стоит многоэтажный дом.
4. Отправьте запрос на информацию.
5. Затем выберите «Получить информацию из USRR».
6. Перейдите по открывшейся ссылке.
7. Запрошенная информация будет в столбце «Права и ограничения».
8. Акционеру необходимо найти номер, указанный на штампе договора, проставляемом при регистрации.

Если вы можете найти его в открывшейся вкладке (вы должны искать его в «ограничениях»), договор зарегистрирован, и акционер указан как потенциальный владелец. Если номера нет, вам следует сделать официальное заявление. Информация на сайте может обновляться с задержкой. Но если регистрационной записи нет, можно расторгнуть договор с застройщиком. Помимо расторжения договора, акционер имеет право потребовать возмещение.

Регистрация договора долевого участия осуществляется после уплаты государственной пошлины и подачи документов. Срок короткий — всего 7 дней и договор будет оформлен. Отныне обе стороны несут определенные обязательства друг перед другом. Невыполнение этого требования может привести к расторжению контракта, и это допускается в одностороннем порядке