С 2006 года, чтобы побудить домовладельцев проектировать дачные и садовые дома, правительство предложило им программу под названием «Загородная амнистия», с помощью которой вопрос о том, как зарегистрировать дом СНТ в качестве жилого, может быть решен без трудностей, бесполезен. Он включал упрощенную схему регистрации недвижимости, находящейся на частной земле.
В настоящее время программа продлена и, как ожидается, завершится в марте 2019 года. Однако с момента ее создания в законопроект были внесены существенные изменения.
Суть программы
Основная идея Закона 93 (30.06.2006) — предоставить гражданам возможность регистрировать постройки в своих дачных участках.
Проект направлен на легализацию прав собственности, полученных при старом режиме. Имея документ из СССР или России, выданный до ноября 2001 года, собственник может подтвердить свои права собственности, получив обновленный документ.
Собственники могут участвовать в упрощенной процедуре регистрации здания:
собственная земля определенного разрешенного использования (садоводство, индивидуальное жилищное строительство, садоводство, приусадебные участки или дачное хозяйство),
наделенный правом бессрочного пользования землей,
с пожизненным правом собственности на сайт.
Пока у собственника есть документы старого образца, хотя, по сути, он имеет законные права на участок, юридически земля считается собственностью муниципалитета.
Программа позволяет зарегистрировать право собственности:
только на земле (если нет построек),
только для построек, если земля уже уложена,
заодно к дому и к земле.
Важно! Прежде чем зарегистрировать дом в СНТ как жилой, следует позаботиться о регистрации земли, на которой он расположен. Если собственник пользуется землей, но она не является его собственностью, можно начать регистрацию в несколько этапов: земля, дом. Или сделайте это одновременно.
Особенности проекта:
вы можете зарегистрировать дом только в том случае, если он построен на территории, охваченной программой,
регистрировать можно не только дома, но и любые хозяйственные постройки: санузлы, гаражи, хоз,
при этом не требуется предъявления разрешения на их строительство,
еще одна особенность проекта: можно узаконить как строящееся сооружение, так и готовый объект.
Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как частную собственность, даже в прошлом году достаточно было предоставить документ, который является основанием для права собственности на недвижимость. В 2019 году внесены изменения в оформление дачных участков.
Изменения в процедуре
Теперь алгоритм дополнен обязательным условием — подача кадастровых документов на объект недвижимости на регистрацию. До 2019 года действовал упрощенный механизм, в котором достаточно было заполнить форму (декларацию). Сейчас Россреестр принимает только технический кадастровый план. Это касается как земли, так и построек. К его регистрации допускаются только авторизованные специалисты.
Порядок действий
Последовательность шагов, необходимых для регистрации дома в некоммерческом партнерстве или на даче, начинается с регистрации земельного участка.
Регистрация участка
необходимо обратиться в службу специалистов земельного кадастра, с их помощью составить план участка, установить границы (разграничить).
Правление СНТ должно:
получить свидетельство о фактическом владении землей в товариществе,
заверять ксерокопию членского билета,
генеральный план,
заверенный дубликат протокола общего собрания, согласно которому собственник принят в общество.
С документами на право собственности на землю и кадастровым планом необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, где будет проводиться процедура.
Сбор документов на постройку
Чтобы получить право собственности на здание и зарегистрировать его как жилой дом, вам необходимо подготовить:
паспорт будущего владельца (оригинал и копия),
пакет технической документации на дом,
строительная документация (разрешение, акт ввода в эксплуатацию) или декларация,
выписка из ЕГРН (документ является аналогом свидетельства о праве собственности) на земельный участок,
если земельный участок не зарегистрирован, то вместо выписки из ЕГРН необходимо предоставить документ — основание права собственности на участок (справка или справка о наличии участка в СНТ),
семейное заявление (документ взят из муниципалитета),
кадастровые документы на землю (если не заполнены),
квитанция об оплате пошлины.
Если здание соответствует критериям категории жилого дома, вышеуказанных документов будет достаточно для получения положительного результата.
Аналогичен комплект документов для оформления жилого дома на земельном участке, право на который было получено после 2001 года. Единственная разница в том, что требуется разрешение на строительство. В противном случае дом может быть сдан в эксплуатацию только через суд.
Получение технических документов на дом
получить необходимую документацию можно, обратившись в экспертную службу.
Их работа по составлению кадастрового плана начинается с наличия или отсутствия документов на строительство дома.
До марта 2019 года возможно оформление строений по амнистии дачи при отсутствии разрешения на строительство и акта ввода дома в эксплуатацию. Вне зависимости от их наличия необходимо обращаться к техникам кадастровой службы, в БТИ. Они должны исправить те паспортные
Этот документ представляет собой форму, подтверждающую:
местонахождение дома (точное местонахождение),
тип здания,
количество этажей,
год завершения строительства,
общая жилая площадь объекта,
материал изготовления,
данные об используемых коммуникациях.
Процедура оформления кадастрового паспорта платная. Будьте готовы заплатить от 7 до 12 тысяч, чтобы получить его.
Чтобы оформить право собственности на жилой дом, кроме паспортного, необходимо присвоить зданию адрес. Это можно делать совместно.
Жилой дом может быть признан только в том случае, если он соответствует санитарно-техническим требованиям (см. Постановление правительства от 28 января 2006 г., п. 47). Решение о признании здания жилым принимает специальная комиссия, которую организует самоуправление. Хозяйка дома тоже участвует в ее работе.
Базовые требования:
здание должно быть безопасным для жизни и здоровья жителей и окружающих,
в доме необходим минимальный набор коммуникаций для обеспечения отопления здания, наличия электричества, водоснабжения и канализации,
процент износа не должен влиять на состояние целостной конструкции, не должно быть серьезных дефектов, вызванных ошибками конструкции или внешними факторами.
После принятия решения составляется заключительный акт. Срок оплаты — один месяц. Если дом находится в аварийном или опасном состоянии, может потребоваться снос.
Процедура регистрации
Собранные документы передаются в Росреестр вместе с заявлением о регистрации собственности. Срок рассмотрения заявки — один месяц.
По результатам собственник может заказать выписку из ЕГРН, в которой ему будет закреплено право собственности. Однако специалисты органов государственной регистрации могут отказать заявителю.
Причины отказа
Основными причинами отказа являются ошибки и отсутствие документов, требуемых регистраторами.
Недвижимость, полученная до 2001 года, может не иметь документации, подтверждающей права собственника на землю. В этом случае вам необходимо подтвердить право собственности на сайт, что часто превращается в бумажную волокиту и через суд.
Сложности могут возникнуть уже на этапе признания дома жилым, когда мелкие дефекты являются причиной отказа в регистрации.
При обращении за разрешением владельцы не уверены, могут ли они пойти на риск. Ведь в тех случаях, когда в здании обнаруживаются технические дефекты, можно остаться не только без регистрации, но и без жилья.
Ошибки в заполнении документов также приводят к отказу в регистрации.
Надо ли оформлять собственность на дом в СНТ
Уже 10 лет как все привыкли к частной собственности. Если раньше члены садоводческих кооперативов имели в руках только мандаты и книгу от члена товарищества, то теперь таких владельцев можно встретить все реже и реже. Изменения начались в 1990-е годы, когда появилось понятие «приватизация». С тех пор многие пытались стать помещиками в СНТ. Однако были и те, кто из-за нехватки времени, отсутствия срочности или убеждений не стал собственником собственной сотки.
Также немало тех, кто, оформив документы на землю, не сдал регистрацию на постройку или реконструкцию после оформления права собственности на землю.
Преимущества
Закон не обязывает домовладельцев в СНТ быть собственниками. Это только право, предоставленное государством.
Право собственности на здание дает владельцу больше прав.
-
Когда у вас есть недвижимость (продажа, наследование, обмен, дарение и т.д.).
-
При необходимости используйте недвижимость в качестве залога (ссуды или ипотека).
-
В процессе приватизации сайт.
-
В процессе проживания и сдачи жилья.
-
Оформить страховку.
Среди преимуществ стоит выделить возможность постоянной и временной регистрации жильцов в доме, если он находится в частной собственности.
Регистрация граждан:
дает право пользоваться услугами, предоставляемыми государством, по месту пребывания,
актуальны для лиц, проживающих в СНТ, как постоянно, так и более трех месяцев, поскольку без регистрации они могут быть подвергнуты административным штрафам,
доступный, если вы собираетесь предоставить коттедж в аренду.
Зарегистрированный дом может быть застрахован по хорошей ставке, превышающей одну пристройку, в случаях, когда необходимо взыскать компенсацию за его ущерб с третьих лиц.
Несмотря на все достоинства, у дизайна есть и обратная сторона.
В чем подвох
Получив дом в собственность, вам придется заплатить за него налог на имущество. Именно по этой причине многие арендодатели, периодически использующие землю, не спешат регистрировать свои постройки.
Прежде чем регистрировать дом в СНТ в 2019 году, стоит взвесить все за и против. Если решение будет принято, нужно поторопиться, потому что после марта 2019 года это сделать будет намного сложнее.
