Иногда, когда человеку принадлежит слишком много земли, он задумывается о необходимости разделить ее для удобства или получить прибыль от продажи ее части.
Для разделения существующей территории на несколько более мелких территорий необходимо соблюдать порядок, установленный законодательством. В противном случае Росреестр не примет заявление о регистрации права собственности на новые уступки.
В статье мы рассмотрим, как именно выполняется разрез местности, а также пошагово расскажем об этой процедуре.
Основные сведения
Раздел земли и обязательные условия этого порядка регулируются положениями статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. По результатам формируются два новых земельных участка, а прежний участок перестает существовать.
В конце раздела владелец исходной текстуры становится владельцем последней части.
Если исходный участок находился в совместной собственности, все владельцы имеют равные права на новые участки. Исключение составляют только ситуации, когда граждане заключили дополнительное соглашение, содержащее иные условия.
Делимые и неделимые участки
Разделение лотов может производиться не для всех территорий. Все напрямую зависит от специфики местности, природных особенностей, ландшафта, назначения, а также возможностей использования новых участков как отдельных самостоятельных участков.
Те участки, которые не теряют своей сущности и назначения после раздела, считаются делимыми. Вновь сформированную графику необходимо использовать так же, как и исходную.
Если после процедуры раздела целевое назначение земли может измениться, то она считается неделимой.
Таков, например, участок под многоквартирным домом, так как необходимо разделить землю под ним поровну между всеми собственниками квартир и помещений, а это нереально и даже бессмысленно.
Особое положение занимают территории сельскохозяйственного назначения. Так, например, сельхозугодья обычно считаются неделимыми.
Если говорить о других площадках с аналогичным назначением, то их разделение может быть осуществлено тогда, когда итоговое выделение не стало меньше минимальных норм, установленных в регионе. Здесь необходимо ориентироваться на утвержденный регламент планировки. Именно они определяют предельные значения участков.
В дополнение к уже упомянутым обстоятельствам, возможность разделения определяется различными размерами сайта. Это о:
Соглашение о разделе
Если у лота несколько собственников (даже если они являются супругами), между ними необходимо оговорить конкретный документ. Это называется письменным соглашением о разделе земли.
Документ не имеет установленной формы, однако мы рекомендуем вам отразить в нем следующую информацию:
После подписания это соглашение станет основанием для самого раздела земли. Этот документ должен быть предоставлен, например, для записи смены собственника.
Судебная практика подтверждает необходимость заключения такого соглашения во избежание возможных споров и признания раздела земли другими собственниками незаконным.
Что касается аутентификации договора, то этого делать не обязательно, но возможно, если участники на этом настаивают.
Обратите внимание, что если хотя бы один из собственников выступает против раздела, его доля может быть определена только судебным органом, если последний примет положительное решение.
Процедура деления участка
с правилами деления участка лучше заранее ознакомиться, чтобы не тратить время и деньги на топографические работы, подготовку проектных материалов и других согласований, после чего получить отрицательный ответ территориального управления Росреестра.
Межевание
Один и тот же процесс разделения сайта на несколько областей состоит из нескольких этапов. Первый из них — это опрос. Обмер земли означает не только прямое деление земли, но и четкое определение границ каждого участка.
Кроме того, созданные графики должны быть привязаны к определенной области, что важно для последующего учета площади.
Обмер земли проводят исключительно те организации, которые имеют на это лицензию.
Там собственник подает заявку и заключает трудовой договор на определенные работы. Кроме того, обязательно предусматривается договор о разделе сайта.
Перед съемкой местности геодезист должен провести подготовительные работы:
Кстати, на нашем сайте вы можете найти удобный калькулятор масштабов 1: 500, 1: 1000 и другие.
Предварительный проект плана обследования обсуждается со всеми владельцами исходного участка. Кроме того, границы новых участков подлежат согласованию с собственниками прилегающих территорий. Это правило установлено ст. 39-40 ФЗ «О кадастровой деятельности».
Читайте также: Что такое фонд кадастровых данных, его функции.
По результатам составляется договор, в котором подписываются все собственники соседних участков.
Присвоение адреса
Чтобы новые участки получили адреса, необходимо подать заявку в местную администрацию, то есть в Департамент архитектуры и градостроительства. Там вам необходимо предоставить следующий пакет документов:
По результатам ОМС принимает решение о присвоении почтовых адресов каждому новому земельному праву. После согласования проекта землеустройства и границ создаваемых участков, присвоения им адресов собственник должен обратиться в орган Росреестра.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить вашу проблему, вы можете связаться со специалистами по телефонам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Обращение в Росреестр
Перед тем, как обратиться в территориальное отделение Росреестра, вам придется заплатить госпошлину. Фактическая процедура регистрации участка земли занимает не более десяти дней, а о результатах собственнику сообщается в течение 5 рабочих дней.
Вместе с заявлением о регистрации и регистрации права в управление Росреестра необходимо подать следующие документы:
По результатам рассмотрения принимается положительное или отрицательное решение. Кроме того, собственнику новых участков предоставляется выписка из ЕГРН на имущество.
Лично обращаться в Росреестр не нужно. Также вы можете воспользоваться брокерскими услугами МФЦ или подать заявку через Интернет (официальный портал госуслуг).
Читайте также: Как поменять собственника квартиры в квитанции.
Подведем итоги
Действующее земельное законодательство не позволяет отчуждать только часть земли, так как только весь участок считается предметом правоотношений. Однако Земельный кодекс предлагает собственнику возможность для удобства разделить принадлежащую ему землю на разные участки.
После такой процедуры права на каждый из новых участков остаются за ним поровну. Однако необходимо помнить, что не все земельные наделы можно разделить.
По результатам должен быть получен самостоятельный участок, назначение которого не изменилось, а площадь не меньше установленного регионального минимума.
Кроме того, у каждого подразделения должен быть свой вход или проход, то есть выход на территорию.
Кроме того, процедура иногда требует согласия других владельцев территории (если таковые имеются). Кроме того, процедура разделения включает в себя проведение аграрного расследования и взаимодействие с некоторыми государственными органами для присвоения почтовых адресов, регистрации прав собственности и получения выписки из результатов.
Вам может пригодиться: Калькулятор для преобразования гектаров в сотни, квадратные метры и наоборот
