Понять, как правильно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, помогут правила, установленные в этом направлении. По общему правилу, собственники должны самостоятельно содержать свою собственность. Это правило установлено на законодательном уровне. Однако не следует забывать, что собственность может быть разделена, то есть, собственность принадлежит большему количеству людей. В этом случае собственность должна находиться в ведении всех собственников по взаимному согласию.
Долевая собственность
Многие объекты долевой собственности образовались в нашей стране после проведения процедуры приватизации. Этот процесс был запущен более 20 лет назад, основная цель, которую преследует законодатель — это передача государственной собственности гражданам. В случае, если во время приватизации в квартире проживало несколько человек, право собственности будет разделено между ними поровну. Кроме того, в такой квартире должны быть прописаны все собственники.
Говоря о том, что больше людей имеют полномочия в отношении недвижимости, стоит отметить, что платежи, которые придется произвести на оплату коммунальных услуг, капитального ремонта и других услуг, собственники должны платить поровну. Очень часто случается, что долю выплачивают все собственники по достигнутой договоренности, это связано с тем, что в большинстве случаев такие люди состоят в семейных отношениях. Однако следует учитывать, что семейные отношения также подвержены разногласиям, поэтому соответственно изменится порядок внесения выплат, а подлежащие выплате суммы будут разделены.
Как можно разделить оплату
Лицевой счет открывается отдельно на каждую жилую недвижимость. Если дом, в котором много квартир, обслуживается ЖЭКом или ТСЖ, то такой счет будет открываться для каждого платежа, и в результате будет оформлен единый платежный документ. Обратите внимание, что это также возможно, когда счета выставляются отдельно за электричество, газ, воду и другие услуги. В 2019 году установлены правила, согласно которым включается следующая информация:
Жилищный департамент использует эту информацию для составления платежного документа. При этом отметим, что такая квитанция оформляется на всю квартиру, а не на ее часть. То есть подразумевается, что собственники могут самостоятельно решать между собой, кто и сколько будет платить, в связи с этим выдается документ, в котором резюмируются данные. По этой причине необходимо уметь различать такие понятия, как квитанция, через которую производится оплата, и личный счет.
Важно! Обращаем ваше внимание, что законодательный уровень не предусматривает возможности разделения лицевых счетов, но следует отметить, что существует разделение затрат. Это говорит о том, что жилищный департамент выдаст несколько документов с назначением платежа, в которых будут определены расходы каждого из собственников. В этом случае расчет будет производиться пропорционально размеру доли.
Говоря о возможности разделения аккаунтов, стоит отметить, что такое действие возможно только в том случае, если у жилища есть несколько правообладателей. Отвечая на вопрос, как разделить счета, необходимо установить, что размер выплаты определяется в соответствии с долей, принадлежащей каждому человеку. В случае заключения договора расчет можно произвести другим способом.
Содержание недвижимости
Как было сказано выше, разделить лицевой счет не получится, поэтому можно получить отдельный платежный документ. Этот документ станет основанием для каждого собственника, в зависимости от того, какой частью имущества он владеет, нести бремя его содержания. При этом следует сказать, что плата не взимается в зависимости от того, сколько метров занимает собственник, а также не учитываются правила, установленные для жилья. Ставка определяется в зависимости от того, какая часть квартиры официально зарегистрирована на человека.
В том случае, если между хозяевами дома сложатся благоприятные отношения, то есть нет ссор и конфликтов, можно будет распределить обязанности, связанные с содержанием дома, в форме договора. Тогда можно будет обратиться в ЖЭК с составленным договором и написать заявление, при этом возможность его написания распространяется только на лиц, имеющих право собственности на жилое помещение.
Если стороны преследуют цель защитить себя, они заключают такое соглашение, которое включает данные, определяющие размер, порядок и период, в течение которого собственник должен произвести оплату коммунальных услуг и других услуг. Этот документ необходимо изначально заверить в порядке, установленном действующим законодательством, после чего его предъявляют в жилищный отдел. В этом случае компания, выполняющая функции управления, на основании представленной документации рассчитывает платежи, которые необходимо произвести, после чего каждому собственнику выдается отдельная карта, которая является основанием для совершения платежей.
Обратите внимание, что управляющая компания может попросить вас предоставить дополнительную документацию, в частности, специалисты могут попросить вас и других владельцев написать заявление, в котором будет указан отдельный запрос на выставление счетов. От них могут потребовать предоставить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а также выписку, выданную Росреестром. Кроме того, может быть запрошена информация, относящаяся к устройствам, которые выполняют функцию учета, а также данные о месте жительства владельца при регистрации по другому адресу. Если оплата производится отдельно по каждому счету, включая электричество, Интернет, газ и т.д., от вас могут потребовать предъявить сертификат, подтверждающий, что вы не имеете долга.
В ситуации, когда человек владеет меньшей частью собственности, но использует ее в большей степени, было бы разумно определить, какую часть затрат он несет, при этом необходимо будет рассчитать определенную сумму, или он может Напишите в договоре, что он берет на себя большую часть затрат, которые несет собственник. Тот же вариант расчета может применяться, когда человек имеет право собственности на рассматриваемую квартиру, но на самом деле живет и платит за коммунальные услуги в другом месте. При возникновении таких обстоятельств в договоре может быть указано, что такой собственник несет расходы, связанные с техническим обслуживанием, а также плату за отопление. Остальные услуги оплачивает проживающий в доме хозяин. Для определения суммы необходимо будет предоставить данные с учетных устройств.
При заключении договора стороны могут выбрать наиболее удобный для них способ оплаты, при этом он не должен противоречить законодательству. Если в ранее заключенные соглашения вносятся изменения, необходимо внести поправки в договор и зарегистрировать изменения у нотариуса.
Когда возникает сложность с разделением счета в приватизированной квартире, пока нет согласия всех правообладателей по этому поводу или возникла спорная ситуация, то единственный вариант, благодаря которому проблема может быть решена обратился в суд. Кроме того, стоит отметить, что собственник имеет право обратиться в суд даже в том случае, если ЖЭК или лицо, занимающее пост президента, не желает оформлять отдельные платежные документы.
