Во избежание нарушения имущественных прав граждан разработан алгоритм разделения дома (квартиры) и земли, находящихся в совместной собственности совладельцев. Необходимость выделения доли недвижимости может быть связана с рядом причин, но каждый собственник одинаково боится остаться ни с чем или завладеть неизмеримой частью объекта.
Основания
Прежде всего, нужно понимать, что не все объекты, находящиеся в долевой собственности, можно разделить между совладельцами. Для осуществления уступки и государственной регистрации прав собственности на долю недвижимого имущества необходимо подтвердить наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:
подтверждение технической возможности разделить комнату на несколько отдельных и независимых частей (например, в частном доме должна быть возможность создать отдельный вход и отдельно обустроить основные коммуникации),
соблюдение принципа справедливости (т.е когда каждому из собственников удается распределить равные доли жилой и нежилой собственности).
Поэтому, если начато деление однокомнатной квартиры, зарегистрировать право собственности только на часть объекта не получится, так как нет технической возможности изолировать отдельно расположенную долю. Поэтому, прежде чем приступить к процедуре разделения, необходимо уточнить, возможно ли конкретное выделение квоты. Технический офис муниципалитета может ответить на этот вопрос после осмотра объекта недвижимости.
Процедура может быть проведена по обоюдному согласию владельцев объекта или в суде. Но мирное урегулирование спора значительно сократит время.
Важно! Если объект относится к неделимым видам недвижимости, то можно приступить к продаже своей доли квартиры. Это также потребует процедуры разделения, но права собственности будут применяться к определенному объему (например, половина или 1/3), а не к определенной площади квартиры.
Деление жилища
Как было сказано выше, инициировать процедуру необходимо, подтвердив возможность такого разделения. Если закрепленное использование может быть применено к объекту с долевым владением, необходимо решить финансовые проблемы. Это означает:
необходимо узнать среднерыночную стоимость всего объекта (отображается в кадастровом паспорте, но можно пригласить специалиста),
расчет затрат, которые потребуются для организации дома в несколько индивидуальных домов (учитываются затраты на строительные работы и основные коммуникации).
Дом можно разделить мирно, что значительно сокращает время и стоимость всех участников. Основанием для реализации процедуры является составление взаимного соглашения, в котором отражены основные условия распределения долей всех собственников. Это соглашение должно содержать следующую информацию:
порядок разделения жилых комнат,
правила использования нежилых помещений общего пользования,
формула оплаты счета,
определение частей основных затрат, связанных с содержанием жилья.
Особенность мирного договора в том, что его участники не заинтересованы в размещении помещения, поэтому конструкция остается нетронутой и не подлежит значительным конструктивным изменениям. Такая процедура потребуется, если, например, собственники захотят продать свои части совладельцу. И таким образом мы разделяем не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.
Деление земли
При разделении земельного участка с расположенным на нем жилым объектом между несколькими собственниками сначала проводится раздел жилого дома, а затем, исходя из полученных частей, выделяется земельный участок.
На практике уступить долю земли намного проще, чем инициировать процедуру раздела недвижимости. Это связано с тем, что сайт можно обнаружить в любой желаемой части. Главное — на каждую часть составить проект границы, а также кадастровый паспорт. Единственное условие раздела земли — приватизация объекта. То есть объект должен использоваться физическим лицом на основании свидетельства о праве собственности.
Алгоритм
Чтобы задокументировать совместное владение, вам необходимо следовать общему алгоритму, который включает следующие шаги:
подача письменного заявления совладельцем, заинтересованным в передаче своей доли (в заявке указывается готовность оформить правоустанавливающие документы на его часть имущества),
техническая экспертиза и подготовка документов, разрешающих или запрещающих проведение юридической секции,
выдача технического паспорта, информация в котором касается только определенной части недвижимости (документ выдается в офисе технической инвентаризации муниципалитета),
обратившись в Росреестр с целью удаления данных о неотъемлемом элементе и внесения информации о закрепленных частях,
оформление права собственности на свою долю.
Этот алгоритм применим только в том случае, если все участники договорятся о юридическом разделе имущества. В противном случае участникам придется инициировать разрешение возникшего имущественного спора в суде. Также необходимо помнить, что на каждом из этих этапов участники ожидают финансовых затрат, которые в основном должны будут оплачиваться только заинтересованными собственниками, чьи акции переуступлены.
Решение споров
Порядок обращения в суд является общим. То есть гражданин должен подготовить ходатайство и подать его в суд. Вместе с заявкой собирается пакет необходимых документов и формируется опись поданных документов. Важно помнить, что суд примет жалобу только в том случае, если среди доказательств найдется документ, подтверждающий отказ других собственников от мирного раздела. Это может быть ответ на уведомление.
Кроме того, в экземпляре не должно быть запроса на процедуру назначения квоты. Суд может санкционировать инициирование процедуры только в соответствующих государственных органах (БТИ). И Фемида не уполномочена осуществлять процесс формирования действий.
