Разобраться, как правильно рассчитать надбавки в квартире, помогут нормы действующего законодательства. Подсчитать размер части квартиры, находящейся в долевой собственности, гораздо сложнее, чем в доме. Это связано с тем, что по законодательству квартиру нельзя перестраивать, ее площадь нельзя увеличивать или уменьшать, а также менять планировку комнат. Несмотря на то, что подсчитать доли права общей собственности на общую собственность достаточно сложно, собственникам недвижимости в случае необходимости приходится искать пути выхода из этой ситуации.
Законодательная база
Чтобы узнать, как рассчитать долю в квартире, нужно обратиться к гражданскому праву. Этот документ регулирует правоотношения между собственниками жилых помещений. Кроме того, Домашний кодекс также применяется к регулирующим органам. Это связано с тем, что очень часто происходит раздел общего имущества, которое было приобретено людьми в супружеских отношениях.
Право долевой собственности на землю или иное недвижимое имущество устанавливается сторонами путем заключения конкретного договора или в судебном порядке. Полномочия, относящиеся к части имущества, должны пройти процедуру регистрации в уполномоченном органе. Документация, необходимая для определения наличия у человека прав на часть квартиры, представлена соответствующей справкой и выпиской из Единого государственного реестра.
Определяем размер доли
В этих случаях необходимо будет знать, как рассчитать стоимость доли в квартире:
- В случае расторжения брачных отношений. Этот процесс включает в себя распределение доли от общей площади каждому супругу.
- Когда дом унаследован несколькими наследниками.
- Когда в процесс приватизации вовлечено больше людей.
- В остальных случаях.
Часто между собственниками возникает спор по поводу собственности из-за того, что размер части был определен неверно. В качестве дополнительных трудностей можно рассматривать ситуацию, в которой в сделке участвуют лица моложе восемнадцати лет, если сторона не может быть различима по натуре, когда есть вероятность, что человек весел или когда человек хочет продать свою частичная собственность и т д.
Как упоминалось выше, стороны могут определить принадлежащую им часть имущества, заключив договор или обратившись в судебные органы.
Если люди, делящие землю или другую недвижимость, смогли самостоятельно рассчитать размер доли, принадлежащей каждому, они могут заключить соответствующий договор. Для этого вам необходимо будет пройти процедуру регистрации в компетентном органе, предоставив все необходимые документы.
Если стороны не знают, как определить стоимость доли и не могут решить, кому принадлежит какая часть квартиры, расположенной в многоквартирном доме, им следует обратиться в суд. Если истцом является лицо, желающее выделить часть земли и другое имущество, суд решает выделить часть в квартире в натуре или рассчитать стоимость и выплатить равную ей сумму. При расчете применяется специально разработанная формула. Компенсация выплачивается, например, когда невозможно выделить долю натурой или когда площадь очень мала.
Когда вы решите обратиться в суд, имейте в виду, что вам нужно будет подготовить иск, подробно изложив свои потребности и четко описав ситуацию, в которой возникла такая необходимость. В заявке должны быть отражены все данные сторон, участвующих в процессе. Также не забывайте, что вам нужно будет приложить необходимую документацию по этому делу, в частности, это документы, удостоверяющие личность заявителя, подтверждающие рождение детей, выписки из ЕГР и справка, на основании которой оформляется недвижимое имущество.
Рассчитываем долю
Говоря о формуле, по которой рассчитываются доли собственников квартир в многоквартирном доме, стоит отметить, что необходимо знать точное количество пайщиков и общую площадь имущества. Когда нет дополнительных условий, относящихся к долевой собственности, которые были прописаны в соглашении или решении, принятом судьей, владельцам предоставляются равные доли. При этом доли квартиры, расположенной в многоквартирном доме, считаются следующим образом: если общая площадь жилой площади составляет 50 квадратных метров, если собственников два, то каждому из них будет предоставлена комната равного размера до 25 кв.
Стоит отметить, что при продаже, когда речь идет об определении размера доли, этот процесс довольно трудоемкий, особенно если акции представлены дробями.
Так что, если вы совершаете куплю-продажу доли в жилом доме, находящемся в многоквартирном доме, имейте в виду, что представить часть имущества в натуральном виде будет довольно проблематично. Это связано с тем, что все комнаты в квартире разного размера и назначения. А это означает сложность определения того, какой частью собственности вы будете владеть после заключения договора.
Часто рассчитанный гонорар можно оспорить в суде, заявив, что расчет был произведен неверно. Особенно это актуально для квартиры-студии, расположенной в многоквартирном доме. В этом случае мы рассчитываем размер доли с помощью калькулятора.
Когда в квартире одна комната, площадь которой больше остальных двух, одному хозяину может быть назначена одна большая, а второму малая, но две комнаты. Если ваша доля превышает указанную в документах, вам придется заплатить разницу, соответствующую остальным собственникам. Также необходимо обратить внимание на то, что стоимость пая прямо пропорциональна цене жилья. Для правильной оценки недвижимости лучше обратиться к профессионалам, которые помогут рассчитать стоимость вашей доли.
