В статье объясняется, как проверить, зарегистрирован ли договор о владении капиталом в Росреестре, объясняется сложность законодательства.
Основные моменты
Участвовать в долевом строительстве не всегда просто. Некоторые компании специализируются на снятии денег с доверчивых граждан и проведении мошеннических действий с документами. Результат печален: доверчивые инвесторы в недвижимость остаются без крова и без гроша в кармане. Поэтому желательно знать каждый этап сделки и следить за работой разработчика.
Первоначально с акционерами подписывается предварительное соглашение. Этот документ необходим для ознакомления с условиями строительства. Предварительное соглашение не имеет юридической силы. Первичное соглашение может быть подписано, чтобы получить представление об условиях будущей транзакции, но деньги могут быть депонированы только после подписания первичного соглашения.
Важно! Предварительный договор не зарегистрирован. Соглашение условно действует до заключения основного договора. И основной договор необходимо зарегистрировать.
Если договор о владении акциями не зарегистрирован, он не будет иметь юридической силы.
Официальная регистрация означает:
Но не всегда удается успешно преодолеть бюрократические процедуры.
Причины для отказа в оформлении
Бывают случаи, когда Росреестр отказывается заключать сделку.
3 распространенные причины отказа:
Есть и более серьезная причина для отказа: этот договор уже зарегистрирован на другого участника. Если такая процедура действительно имела место, сотрудники Росреестра никогда не зафиксируют сделку. Государственные служащие должны дать мотивированный отказ, если по какой-либо причине они отказываются заключить контракт. Отказ может быть обжалован, но в этом случае время обработки будет отложено.
Как проверить информацию
в контроле заинтересован акционер. Ведь он вкладывает свои средства в строительство и ему нужны гарантии, что вложения окупятся. Оплатить строительство семейным капиталом или оформить ипотеку можно только после официальной регистрации.
Акционер очень рискованно жертвует деньги без регистрации договора. Бывают случаи, когда девелоперы брали деньги и несколько раз перепродавали жилплощадь. Споры между сторонами рассматриваются судьей.
Проверить, зарегистрирован ли договор долевого участия в Росреестре официально, можно несколькими способами.
2 способа проверить:
- Оформить заказ на поставку выписки.
- Получите информацию в Интернете.
Если вам нужна информация для вашего спокойствия, ее можно получить через Интернет. Когда вам нужен судебный документ, лучше всего заказать бумажное заявление.
Как получить выписку
Для получения выписки необходимо обратиться в кадастровую службу. При себе иметь следующие документы:
Выписка будет готова в течение пяти дней после приема заявки. Вам нужно будет обратиться в отдел Росреестра. В приложении вы можете выбрать желаемый способ получения ответа. По желанию заявителя документы могут быть отправлены по почте.
Выписку можно передать доверенному лицу. Для этого обязательно нужно будет оформить доверенность.
Как проверить сведения онлайн
Оформление контракта можно проверить онлайн. Удобно, что информацию можно получить, не выходя из дома. Для этого вам необходимо зайти на официальный сайт Росреестра в разделе электронных услуг. Поиск ведется по кадастровому номеру. Для акционера важен раздел об ограничениях. Если там указан кадастровый номер, значит, все в порядке, договор зарегистрирован. Собственник имущества является собственником имущества.
Не можете определить кадастровый номер? Чтобы найти его, вам нужно посмотреть информацию, указанную на штампе, проставленном на обратной стороне контракта.
Электронная регистрация договора
электронная регистрация формального соглашения о владении акциями разрешена. Для регистрации договора DDU необходимо подойти в офис компании-разработчика. Бюрократический процесс раньше занимал до тридцати дней. Теперь за пятнадцать минут вы можете составлять документы. В течение максимум пяти дней они получат готовые документы по электронной почте. Бумажный документ можно получить у разработчика.
Обо всём оформлении позаботится разработчик. Акционеру нужно только предоставить необходимые документы для завершения процедуры. Следить за процессом перемещения документов вы можете, перейдя по ссылке на портале gosuslugi.ru.
Таким образом значительно упрощается процедура регистрации, сокращается время и экономятся деньги на прохождение бюрократических процедур. Однако для получения информации в электронном виде вам непременно потребуется электронная цифровая подпись. Это требование выдает специализированный центр. Для получения усиленной подписи вам понадобится паспорт и подтверждение оплаты. Размер выплаты 4 тыс. Руб. Но электронная подпись пригодится в будущем для получения других документов и получения госуслуг.
Зачем нужно проверять информацию
Не зря говорят: доверяй, но проверяй. Не стоит слепо доверять организации, обещающей оформить договор.
Поэтому нужно знать, как проверить регистрацию. Хорошо, если компания оказалась добросовестной и, по сути, завершила сделку. К сожалению, это не всегда так. Есть еще много обманутых инвесторов в недвижимость.
Если моментальной информации об официальной регистрации нет, есть смысл немного подождать. Однако на оформление документов нужно время. Если ничего не изменилось, если договор еще не зарегистрирован, остается обратиться в суд с требованием о возврате уплаченных средств.
Перед обращением в суд нужно заказать бумажное заявление.
Контракт без регистрации — обычная бумажка, которая ничего не значит. Недобросовестное общество сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению: перепродать другим гражданам, прекратить строительство. Поэтому платить можно только после официальной регистрации.
Резюме
Как найти информацию о оформлении договора, нужно узнать как можно скорее. Электронная система регистрации и информации значительно облегчает этот процесс. Но есть еще недобросовестные компании, которые стремятся привлечь деньги граждан.
