Порядок проверки документов при аренде квартиры

В статье объясняется, как проверить документы на квартиру при аренде, разъясняются тонкости законодательства.

Порядок проверки документов при аренде квартиры

Особенности аренды жилья

Порядок проверки документов при аренде квартиры

Операции с недвижимостью сопряжены с риском. Нередки случаи, когда доверчивые работодатели влюблялись в уловки хитрых агентов по недвижимости. Последствия печальные: агенты по недвижимости забрали деньги за жилье, а затем бесследно исчезли.

4 основные схемы мошенничества:

  1. Квартира сдается нескольким собственникам без согласования с собственником. Мошенники заключают договор аренды с владельцем жилой площади. Затем товар несколько раз предлагается новым покупателям. Берут деньги у людей. А сам домовладелец даже не подозревает, что вокруг его собственности крутятся хитрые схемы.
  2. Собственник сдает недвижимость в аренду без согласия второго собственника. Например, один собственник отбывает наказание в тюрьме, а второй предлагает дом в аренду. Когда возвращается второй хозяин, он спокойно выгоняет жильцов из помещения.
  3. Регистрация с обменом. Глядя на недвижимость, вроде все в порядке. Но после заселения выясняется, что в комнате слишком много соседей. Действительно, получается, что сдается обычная кровать, а не полноценная комната.
  4. Сговор между агентом по недвижимости и владельцем недвижимости. Агент по недвижимости показывает объект при аренде квартиры, берет задаток. Когда въезжают арендаторы, оказывается, что хозяин не так прост. Найдите повод для выселения жильцов, например, взыскать плату за материальный ущерб. Следовательно, вы должны уйти.

Чтобы не тратить деньги при аренде квартиры, необходимо проверить документы собственника и агентства недвижимости.

Как проверить документы

Порядок проверки документов при аренде квартиры

Аренда жилья пройдет без проблем, если следовать схеме:

  1. вам необходимо прочитать отзывы об агентстве недвижимости. Если уже есть граждане, которые воспользовались их услугами, информацию можно найти в Интернете.
  2. Если вы уже прибыли в офис, необходимо внимательно прочитать договор, который вы предлагаете подписать.

Важно! Важен предмет соглашения. Информационные услуги — это не то, за что нужно платить. Если вы заплатите за предоставление информации, агент просто сможет предоставить вам список арендуемых квартир. Но соглашение больше не входит в круг обязанностей.

Сделка без накрутки означает, что агент берет комиссию с клиента, но уже при заселении.

  1. Когда вас проводят посмотреть предмет, обязательно проверьте паспорт владельца.
  2. Проверить право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарение). Сейчас право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, ранее выдавались справки. Совершенно не стоит делать быстрый просмотр документа. Данные, указанные в декларации и паспорте, проверяются. Сдавать жилье должен владелец, а не кто-либо другой.
  3. Спросите, есть ли задолженность по счетам за коммунальные услуги. В договор аренды может быть включен пункт, обязывающий арендатора оплачивать коммунальные услуги за арендованное имущество. После проверки вы можете быть уверены, что вам больше не придется платить чужие долги.
  4. Проверьте доверенность, если доверенное лицо хочет снять жилье.
  5. Обратите внимание на два пункта доверенности:
  • срок его действия,
  • представитель имеет право снимать жилье.
    1. Проверить документы, по которым действует опекун. Если дом принадлежит несовершеннолетнему, им управляет опекун. Полномочия подтверждаются справкой из органов опеки и попечительства.
    2. Узнайте, одобряют ли другие владельцы арендуемую недвижимость. В случае одобрения они должны иметь письменное согласие.
    3. Уточните, кто еще будет жить в доме. Владелец должен предъявить ксерокопии паспортов других лиц, пользующихся недвижимостью.

    Нюансы при подписании договора

    Порядок проверки документов при аренде квартиры

    Желательно проверить, какие документы есть у собственника, и ознакомиться с самим договором аренды. Это соглашение является основным документом, регулирующим отношения между сторонами.

    10 важных моментов согласия:

  • Полные наименования деталей и паспортные данные,
  • список арендаторов,
  • список граждан, которые будут проживать в жилой площади,
  • точные даты, когда владелец может прийти для проверки и получения оплаты,
  • размер арендной платы,
  • дата и порядок зачисления платежей (деньги могут быть доставлены и сняты квитанциями или переведены на карту),
  • перечень мебели и техники в номере,
  • права и обязанности сторон,
  • порядок возмещения убытков,
  • срок действия соглашения.
  • Если помещение сдается на срок более одного года, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Но мало кто хочет утруждать себя бюрократическими процедурами и даже привлечением внимания налоговой инспекции.

    Таким образом, договор подписывается на срок менее одного года. Будем надеяться, что пребывание будет продлено.

    Как принимать квартиру

    Порядок проверки документов при аренде квартиры

    Сначала необходимо проверить состояние жилья, а затем подписать акт осмотра. Так что не придется извиняться перед хозяином за царапины на ламинате. Общие фразы вроде «в удовлетворительном состоянии» мало что значат. Если есть поломка, то нужно записать это в акт. Желательно проверить состояние бытовой техники. Узнать, протекает ли ваш кран, лучше до подписания сделки, чем после.

    Если помещение сдается без ремонта, ремонт часто проводят арендаторы. Владелец может согласиться засчитать стоимость ремонта в счет арендной платы. Если стороны договорились об этом, информация об этом должна быть указана в договоре.

    О чем нужно подумать заранее

    Все важные вопросы решаются до совершения сделки. Если жители привозят домашних животных, это указывается в договоре. Эти, казалось бы, мелочи часто становятся основанием для выселения.

    На практике бывает, что документы при аренде проверяются, с ними все в порядке, а вот жильцы и собственник просто не могут ужиться. Поэтому не дайте себя обмануть, если заботливая бабушка проявляет слишком много заботы и внимания. В дальнейшем слишком тесное общение с хозяином может наскучить и послужить поводом для расторжения договора.

    Сколько стоит аренда

    Порядок проверки документов при аренде квартиры

    Аренда дома — дорогое удовольствие. Вы платите не только ежемесячную плату, но и первоначальный взнос, комиссию. Поэтому при аренде жилого помещения производится трехкратная оплата стоимости сдаваемого в аренду имущества.

    Залог дается для гарантии целостности имущества. Это подстраховка для владельца. Размер комиссии может быть разным. Агенты могут брать скромные 10% от ежемесячной арендной платы или 100%. Потому что рента, особенно в столице, является «золотом».

    На аренду квартиры не всегда хватает средств, поэтому комнаты пользуются большой популярностью, особенно в столице. Затем вам понадобится еще один важный документ — договор, определяющий порядок использования жилого помещения. В соглашении указываются данные о том, какие комнаты закреплены за каждым владельцем. Если будет договоренность, то у временных жильцов проблем не будет.

    Резюме

    1. Вопрос, как проверить имеющиеся на квартиру документы при аренде жилья, — это первое, что нужно решить перед подписанием договора.
    2. необходимо проверить документы самого владельца, а также сертификаты на недвижимость.
    3. При аренде необходимо учитывать важные вопросы: кто будет жить, если остальные собственники одобрит договор, четко определяет сумму и срок перечисления платежей.

    Арендовать дом ˗ означает платить тройную цену при заселении. Комиссионные агенты принимаются при заселении.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: