Рано или поздно у многих домовладельцев возникает вопрос, как продать приватизированную квартиру, не допуская ошибок. Большая часть недвижимости приватизирована, то есть принадлежит гражданам, а не государству. Законодательство подразумевает, что собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом: отдавать, продавать, наследовать.
Важные моменты
Отличие неприватизированной квартиры от приватизированной заключается в том, что фактически она предоставляется проживающим в ней гражданам на условиях социальной аренды. Распоряжаться таким жильем по своему усмотрению, включая передачу или продажу, не удастся, а продажа приватизированной квартиры может быть произведена в любой момент, когда это необходимо домовладельцу. Само понятие «продажа» подразумевает переход права собственности от собственника к другому лицу за определенную сумму денег.
Процесс отчуждения недвижимого имущества может осуществляться как непосредственно собственником имущества, так и лицом, действующим в его интересах на основании нотариальной доверенности.
Собственников квартир, которые намерены продать свою недвижимость, больше интересует вопрос, можно ли продать жилье, не прибегая к услугам нотариуса. Это связано с тем, что вам придется оплатить оформление купли-продажи у нотариуса, и чем выше стоимость жилья, тем большую сумму придется оставить в нотариальной конторе. Дополнительные расходы, такие как нотариальные сборы, оплачиваются по соглашению между продавцом и покупателем. Иногда они не могут найти компромисс по этому поводу, или обе стороны хотят сэкономить и поэтому вообще не ходят в нотариальную контору. В некоторых случаях для заключения договора купли-продажи нотариальное заверение не требуется, т.е стороны могут самостоятельно подготовить договор, в котором указываются объект продажи, сумма к оплате, права и обязанности сторон и реквизиты.
Договор купли-продажи недвижимости можно заключить только в письменной форме.
продать или купить жилье, не прибегая к услугам нотариуса, можно в тех случаях, когда квартира не поделена на доли, и если все стороны сделки, как продавец, так и покупатель, являются совершеннолетними дееспособными гражданами. Если жилье было приватизировано несколькими людьми с закреплением доли каждому, на момент продажи данного объекта потребуется нотариальное сопровождение операции, а также в том случае, если продажа и покупка коснутся интересы несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью.
На что обратить внимание
Во избежание возможных проблем в будущем при покупке квартиры нужно обращать внимание на следующие моменты:
- Убедитесь, что дом не был незаконно перестроен. Эту информацию можно получить из технического паспорта на объект, хотя для самой продажи будет достаточно кадастрового паспорта.
- Убедитесь, что дом не является обременением или залогом по ссуде.
- В случае, если приватизируемых лиц несколько, а объектом продажи является долевая собственность, необходимо обеспечить, чтобы все собственники изъявили желание продать в обязательной письменной форме, заверенной нотариально.
- Если выставленный на продажу предмет ущемляет интересы несовершеннолетнего, помимо согласия родителей или других законных представителей несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки и защиты.
- Если продавец состоит в законном браке, для совершения сделки необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга.
Зарегистрированные на жилплощади лица
Особое внимание следует уделить зарегистрированным лицам. Как правило, квартиру можно продать с зарегистрированными лицами, однако для покупателя лучше, если на момент операции все проживающие в ней жители будут выселены. Таким образом, новому собственнику не составит труда отменить дееспособных взрослых граждан на нового собственника, а отменить несовершеннолетних детей просто так, даже с учетом смены собственника дома, не получится.
Еще одной ловушкой могут стать граждане-резиденты, отказывающиеся от приватизации. Согласно законодательным нормам, люди, добровольно отказавшиеся от реализации права на приватизацию, сохраняют за собой постоянное право пользования жилым помещением, в котором они зарегистрированы и проживают. Следовательно, новый покупатель, приобретая такую недвижимость, не сможет в будущем отменить или отказать этой категории граждан в праве проживания, поэтому покупатель должен уточнить этот момент перед совершением сделки, запросив у продавца правоустанавливающие документы.
Процесс продажи
Сама сделка купли-продажи довольно проста. Если стороны достигли взаимной договоренности, учтены все возможные нюансы и согласована цена, продавец и покупатель могут только подписать договор. Если квартира не находится в совместной собственности и ее отчуждение не вредит интересам маленьких детей, договор может быть заключен как самими сторонами, так и любым юристом или представителем агентства недвижимости. Окончательная передача права собственности происходит после регистрации в Росреестре, где необходимо приложить сам договор купли-продажи и пакет сопроводительных документов. Также можно ввести информацию в Росреестр через отделения МФЦ. После рассмотрения заявки новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.
Налоги
Согласно закону, продаваемое жилье облагается налогом, если оно находится в собственности менее 3 лет и его стоимость превышает 1 миллион рублей. Продавец обязан уплатить налог в бюджет в размере 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи минус 1 млн рублей, при этом покупатель не только освобождается от уплаты каких-либо налогов, но и может рассчитывать на удержание налога на основании о покупке жилья. Когда после продажи жилой недвижимости гражданин приобретает другую недвижимость, уплаченный налог зачитывается налоговым вычетом на покупку.
