Если у вас есть кредит на недвижимость, иногда вам интересно узнать, можно ли продать квартиру с ипотекой и купить другую недвижимость с ипотекой. Люди уже много лет выплачивают задолженность за жилье, и за это время жизненные обстоятельства могут кардинально измениться. В связи с этим необходимо продать недвижимость, что сложно сделать при наличии залогового права. Невыплаченная ипотека становится препятствием для продажи заложенной банком недвижимости. У собственника есть возможность свернуть сделку, но необходимо учитывать важные нюансы.
Причины
Как продать ипотечную квартиру? Недвижимость, приобретенную в кредит, сложно продать до тех пор, пока не будет внесен последний взнос. Процедура усложнится, если вам придется покупать другую недвижимость в ипотеку.
Есть ряд причин, по которым гражданин задумывается о продаже недвижимости с отпечатком ноги. Часто причиной становится переезд в другой город, который нельзя откладывать надолго. Платить деньги за недвижимость там, где он больше не будет, невыгодно. Вам понадобится дом в другом городе, одному человеку аренда будет невыгодна. Значит, вы захотите снять другую квартиру и уже выплатите долг.
Часто причина — изменение семейных обстоятельств. Речь идет о разводе супругов, ведь именно молодые пары чаще всего берут ипотеку. Когда они расходятся, им не нужна общая квартира и тем более общий кредит. Я хочу продать эту недвижимость или произвести обмен.
Иногда причина — увеличение семьи или изменение финансового положения заемщика. Например, появляются дети и нужна квартира побольше. Или человек добился большего успеха и хочет приобрести более престижную недвижимость. Иногда ваш доход падает, и вам нужен более простой дом.
Вне зависимости от ситуации нужно знать, как продать квартиру в ипотеку Сбербанка. Если это сделано незаконно, транзакция аннулируется. Стоит знать, какие действия разрешены, а что делать нельзя.
Возможное решение
Если человек собирается продать ипотечную квартиру и купить другую, ему придется свериться с законодательством. Там сказано, что такую недвижимость можно продать только с согласия залогодержателя. Заемщик может жить в квартире, но не имеет права заключать с ней сделки. Отсюда следует, что продажа не может осуществляться только по желанию собственника недвижимости.
Важно! Проще всего продать квартиру, если собственник или покупатель могут сразу выплатить долг. Тогда беспорядок исчезнет, и транзакцию можно будет провести без труда.
После этого человек сможет переосмыслить ипотеку на другое жилье. Но этот вариант не всегда возможен, поэтому вам придется рассмотреть другой способ.
Можно продать ипотечную недвижимость с разрешения банка, но другой вопрос, как ее получить. Для финансового учреждения важно только, чтобы долг был полностью оплачен. Кто будет жертвовать средства, уже неважно.
Вам нужно будет связаться с банком и объяснить ситуацию, когда продолжить выплату кредита будет затруднительно или невозможно. Допустим, финансовое положение ухудшилось, необходимо переехать в другой город. Стоит сказать как есть, и тогда будет шанс получить разрешение на продажу. Однако вам необходимо найти покупателя, который согласится приобрести недвижимость, находящуюся в ипотеке.
В этой ситуации возникают другие проблемы.
- Небольшой круг покупателей. При продаже недвижимости многие продавцы сталкиваются с тем, что не могут найти покупателя. Сложность возникает даже в том случае, если недвижимость свободна. Когда дом сдается в аренду, поиск усложняется, занимает много времени. Люди боятся обращаться в банк и за ссудой, так как боятся потерять и деньги, и квартиру.
- Вы должны продавать по низкой цене. Найти покупателя сложно, если недвижимость находится в ипотеке. Чтобы увеличить коэффициент, нужно делать ставки низкой стоимости. Тогда могут быть люди, готовые рискнуть ради прибыльного бизнеса. Самому владельцу не выгодно продавать жилплощадь недорого.
- Возможен отказ банка. Иногда финансовое учреждение не разрешает продажу недвижимости под залог. В этой ситуации остается только продолжать выплачивать ссуду или искать человека, который готов внести недостающую сумму.
Рассматривая вопрос о том, можно ли продать квартиру под залог, важно отметить следующее. Выбирая покупателя, нужно убедиться, что он соответствует условиям, установленным банком. Человек должен быть соответствующего возраста, предпочтительно от 25 до 40 лет. Он должен быть платежеспособным, чтобы банк утвердил его как заемщика. Вы также должны иметь стабильный доход, полученный официальными средствами.
Банк может установить штраф за досрочное погашение ипотеки. В этой ситуации расходы увеличатся, что стоит учесть заранее, иначе средств может не хватить.
Способы продажи
Есть 3 способа продать связанную недвижимость. Самая распространенная — это самопродажа, при которой заемщик лично ищет покупателя. Согласитесь, что человек сначала дает сумму для погашения ссуды, после чего права будут снова зарегистрированы. Впоследствии покупатель передает оставшиеся деньги, которые перед продажей выдал собственник в ссуду. Этот вариант удобен, но можно долго искать покупателя, готового рисковать.
Если покупатель берет ипотеку, он дает необходимые средства для погашения долга. Ограничения на недвижимость снимаются, и происходит купля-продажа. Однако человек берет имущество в ипотеку, затем банк передает продавцу остаток средств. Новый собственник выплачивает ссуду по мере необходимости.
Если продавец готов потратиться на эту процедуру, он может обратиться в агентство недвижимости. Затем все проблемы берет на себя агент по недвижимости. В этом случае есть возможность продать недвижимость быстрее и при этом сделка будет безопасной. Обратной стороной является необходимость жертвовать часть выручки агентству. Учитывая, что ипотечная недвижимость уже продается по более низкой цене, ее владелец потеряет крупную сумму. Однако он сможет продать ипотечную квартиру и купить новую, которая ему была нужна.
