Сейчас невозможно однозначно ответить на вопрос, можно ли продать частную квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Государство тщательно защищает права детей, а еще более внимательно изучает жилищные вопросы. По этой причине возникают трудности, если в доме на продажу прописан несовершеннолетний. В некоторых случаях жилье можно продать только после получения разрешения органов опеки и попечительства. Однако бывают ситуации, когда нет возможности связаться с этим органом и самостоятельно решить проблему. Поэтому сейчас мы рассмотрим продажу квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком.
Возможные ситуации
Продажа дома может быть трудной, потому что вам нужно подготовить все необходимые документы, найти покупателей и следовать государственным процедурам. Однако процесс усложняется, если есть след, например, в доме регистрируются несовершеннолетние дети. Многое зависит от ситуации, в которой люди оказались. Поэтому сначала рассмотрим варианты, которые могут случиться с несовершеннолетними детьми.
Разнообразие ситуаций:
- Жилище участвовало в приватизации, в процедуре участвовал ребенок. Таким образом, он становится владельцем и имеет такую же долю, что и другие люди.
- Дом приватизирован и в нем проживают дети, не участвовавшие в этой процедуре. Однако на момент регистрации собственности у них были те же права, что и у других участников судебного процесса.
- Право собственности перешло к несовершеннолетнему. Может быть заключен договор дарения, или лицо упоминается в акте купли-продажи или обмена.
- Дети прописаны на территории собственности, но не являются собственниками и не имеют никаких прав.
Уже исходя из ситуации необходимо решить, можно ли продать квартиру, если в ней сейчас прописан несовершеннолетний ребенок. И в первую очередь важно определить, есть ли у него права собственности или просто прописан в жилище. Потому что в том случае, если ребенок является одним из владельцев, вам придется обращаться в органы опеки и защиты. В противном случае невозможно будет продать недвижимость, если в ней прописан ребенок. А покупка квартиры с таким следом доставит немало хлопот.
Важно! Необходимо, чтобы ребенку было место для регистрации и при этом жилище не должно уступать условиям предыдущего. Затем орган опеки и попечительства, предоставив все необходимые документы, может дать разрешение на продажу имущества, в котором зарегистрирован несовершеннолетний.
Вам обязательно придется пройти проверку недвижимости, где в будущем прописывают детей. Если она не будет одобрена, будет сделан отказ в продаже дома. В этом случае бесполезно думать о том, как продать квартиру при отрицательном ответе органов опеки и попечительства.
Когда согласие не нужно
Органы опеки и попечительства при продаже квартиры несовершеннолетнему внимательно следят за тем, чтобы права ребенка не были нарушены. Следовательно, взрослым могут отказать, и приобретение такой недвижимости станет невозможным. Это может быть реализовано только тогда, когда дети переедут или вырастут.
Однако бывают ситуации, когда не нужно обращаться за разрешением от государства. Вам нужно четко знать, когда можно выставить на продажу недвижимость, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, и при этом не нарушать закон. Реализуется в конкретных ситуациях без обращения в надзорные органы.
Случаи:
- Ребенок переехал жить в другой штат.
- Несовершеннолетние уехали в другой город, где зарегистрировались.
- Деньги за продажу дома были переведены на лицевой счет ребенка.
- Мальчику была предоставлена равная доля в квартире, не уступающая по условиям.
Если у проданного объекта лучшие условия, в исключительных случаях есть возможность перевести ребенка в дом с меньшими параметрами. Например, по состоянию здоровья необходимо продать недвижимость с зарегистрированными детьми и уехать в другой район. Например, это связано с аллергической реакцией, которая возникает в текущем месте проживания.
Выписка несовершеннолетнего
Для совершения продажи необходимо будет написать несовершеннолетним гражданам. В противном случае уже проданную квартиру нельзя будет использовать полностью из-за наличия обременения. Поэтому выписку необходимо предварительно провести и выполнить по стандартной схеме при отсутствии ограничений.
Прежде всего, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот шаг можно пропустить, только если есть причины не связываться с государственным учреждением. Также, если дети не являются собственниками, они могут быть выписаны вместе с родителями. Однако важно, чтобы у них было новое место для регистрации.
Из документов, которые вам нужно будет предоставить в ГУВМ:
- Паспорта участников сделки.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Нотариальное согласие на продажу от всех собственников.
- Разрешение на продажу получено от представителей детей.
- Защита и фидуциарная карта (при необходимости).
- Договор купли-продажи, оформленный с соблюдением всех нормативных требований.
- Заверено кадастровым паспортом.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Акт приема-передачи недвижимости.
После выписки детей можно будет продать недвижимость по стандартной схеме. Для этого договор купли-продажи заверяется нотариально, после чего оформляется акт приемки-сдачи. Когда продавец получит полную сумму, покупатели смогут на законных основаниях перерегистрировать свои права на недвижимость, зарегистрировав объект на себя.
Возможно, придется подождать, пока предыдущие владельцы уедут, если на это есть договоренность. При отсутствии в доме захламленности можно будет стать хозяевами по всем параметрам. После этого на территории квартиры можно будет жить, а также совершать с ней операции с недвижимостью. Главное — своевременно оформить на себя документы и получить свидетельство о праве собственности.
