Порядок продажи квартиры через нотариуса

Во избежание юридических злоупотреблений и мошеннических схем продажа квартиры через нотариуса является обязательным условием при совершении сделок с недвижимостью. Те же правила действуют при продаже доли в квартире. Данное изменение было внесено в законодательство летом 2016 года. Как проходят купля-продажа жилья и сколько стоят услуги нотариальной конторы? Исчерпывающие ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Этапы сделки купли-продажи квартиры через нотариальную контору

Для продажи квартиры недостаточно создать и подписать соответствующий акт сдачи-приемки. Процедура продажи проходит в несколько этапов, мы рассмотрим каждый из них.

Видео: Советы нотариуса: Переезд квартиры по договору купли-продажи

I этап: подготовка требуемых документов

Обе стороны сделки обязаны подготовить пакет документов, состоящий из:

  • предварительный договор, подписанный продавцом и покупателем. Все нюансы сделки необходимо разъяснить в этом документе,
  • документы, подтверждающие получение продавцом права распоряжаться данным имуществом,
  • подтверждение процедуры регистрации права собственности,
  • согласие законного супруга на куплю-продажу недвижимости. Эти документы должны быть заверены,
  • согласие опекуна или куратора на продажу квартиры, если она принадлежит несовершеннолетнему,
  • документы, подтверждающие, что все домовладельцы получили уведомление о том, что один из собственников хочет продать свою долю в квартире или доме. Эти документы относятся только к долевой продаже квартиры,
  • заявления всех лиц, которые зарегистрированы в проданном жилье,
  • беззалоговые сертификаты на госуслуги,
  • копии свидетельства о получении материнского капитала, а также справки о наличии денег на счете. Документы необходимы, если покупка квартиры будет за счет материнского капитала,
  • копии кредитного договора (при наличии),
  • копии документа, подтверждающего получение бюджетных средств, причитающихся отдельным категориям домашних хозяйств и физических лиц в качестве материальной помощи,
  • копии кредитного договора, если оплата нового дома будет производиться посредством ипотеки.
  • Стороны должны предоставить нотариусу копию и оригинал всех вышеуказанных документов.

    II этап: составление договора

    Заключая договор, нотариус и стороны сделки преследуют разные цели. Для первых главное — сделать все на законных основаниях и защитить сделку от оспаривания. Сами стороны должны обеспечить правильность выполнения условий, указанных в договоре.

    Во избежание недоразумений лучше задать вопрос юристу.

    Смотрите видео: Правильный договор купли-продажи квартиры

    III этап: порядок оформления сделки

    Регистрация сделки купли-продажи — сложный процесс, который состоит из трех основных моментов:

  • продавец и покупатель подписывают предварительный договор. В этом документе должны быть прописаны все нюансы купли / продажи и сроки заключения договора. В дальнейшем стороны обязуются передать нотариусу полный пакет необходимых документов (оригиналы и копии),
  • стороны подписывают договор. Нотариус должен присутствовать в это время и удостоверять подписи продавца и покупателя,
  • новый собственник оформляет право собственности на купленную квартиру.
  • Сроки регистрации собственности пока четко не ограничены, но лучше, чтобы новый собственник эту процедуру не откладывал. Но если купля-продажа квартиры осуществляется через нотариуса, собственник должен подать заявление в течение трех рабочих дней с момента подписания договора.

    Нотариус может предложить оформить договор купли-продажи в электронном виде, но это будет недешево. Специалисты советуют собственникам лично посетить филиал Росреестра или воспользоваться услугами МФЦ.

    Возможно вас заинтересует: Продажа недвижимости на Авито бесплатно.

    IV этап: передача денежных средств

    Специалисты советуют обязательно оформлять денежный перевод на покупку квартиры в письменной форме. Независимо от типа сделки продавец должен выдать квитанцию, подтверждающую получение денег.

    Этот документ не заверяется, но может быть заверен двумя свидетелями сделки. Поскольку нотариус не контролирует этот этап, продавцу лучше знать все способы и тонкости перевода / получения денег, чтобы исключить возможность мошенничества.

    Цена нотариальных услуг

    Нанять нотариуса — удовольствие недешевое. Клиент нотариальной конторы в 2018 году должен в обязательном порядке оплатить:

    1. Государственная пошлина, установленная Налоговым кодексом Российской Федерации. Это 0,5 процента от стоимости контракта. На практике гражданин должен заплатить госпошлину от 300 до 20 тысяч рублей.
    2. 0,5 процента от кадастровой стоимости жилья. Данный платеж производится в случаях, когда цена не указана в договоре его продажи.
    3. Юридическая консультация обойдется в 7 тысяч рублей.
    4. Стоимость технических работ (нотариус назначает лично).
    5. Плата за действия нотариуса (согласно ст. 333 Налогового кодекса).

    Полученная сумма уже немалая, но еще не окончательная. Помимо вышеперечисленных расходов, гражданин обязан оплатить:

  • 2-5 тысяч рублей в связи с тем, что нотариус оформляет согласие супруга на сделку или согласие собственников частей общего имущества на продажу доли,
  • 100-500 рублей за заверение ксерокопий документов, требуемых Росреестром.
  • Долевая собственность: особенности сделки

    До начала лета 2016 года владелец доли в общем имуществе мог делать со своей долей все, что угодно. Он мог поменять, продать или кому-то передать, к тому же оформление операции через нотариуса не было обязательным.

    Но с июня 2016 года продажа долевого имущества в квартире или любые другие действия с недвижимым имуществом, не зарегистрированные у нотариуса, являются серьезным нарушением закона. Согласно решению правительства, теперь при проведении операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, необходимо обязательно иметь нотариальное удостоверение. В противном случае документ не будет официально зарегистрирован.

    Эта поправка также применяется к тем случаям, когда операции проводятся с недвижимостью, принадлежащей нескольким владельцам. Если объект принадлежит физическому лицу или имущество не поделено по долям, присутствие нотариуса не требуется. «Нераспределенная долевая собственность» означает собственность, у которой, например, 2 собственника, но один документ о праве собственности.

    Новый закон также распространяется на сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину Российской Федерации. Присутствие нотариуса обязательно.

    Поскольку присутствие нотариуса — это дополнительная плата, многие граждане пытаются обмануть и сэкономить. Для этого в договоре купли-продажи квартиры ставят дату до 1 июня 2016 года, и весь процесс обходится дешевле. Но как показывает практика, этот трюк редко бывает успешным, поэтому лучше не рисковать.

    Также вас может заинтересовать: Что означает жилет в квартире?

    Цена вопроса

    До лета 2016 года процедура оформления сделки обходилась москвичам в 5 тысяч рублей, госпошлина — 2 тысячи. Проект договора купли-продажи недвижимости стоимостью 1,5–3 тысячи рублей. Если в сделке участвовали регистраторы, ее цена увеличивалась до 15 тысяч рублей.

    Сколько стоит сделка с участием нотариуса? В среднем оплата его труда оценивается в 5-15 тысяч.

    Поскольку цены на квартиры в Москве намного выше, чем, например, в Новосибирске или Крыму, правительство решило разработать определенный тариф. По его словам, чем выше стоимость недвижимости, тем большую сумму владелец должен заплатить нотариальной конторе.

    Ответственность нотариуса

    Помимо того, что нотариус обязан заверить договор, он также должен убедиться, что сделка с недвижимостью соответствует всем требованиям законодательства. При этом не контролирует выполнение сторонами своих обязательств и оплату покупателем стоимости квартиры.

    Расчет сделки можно произвести через депозит нотариуса, но также необходимо оплатить эту услугу. Если стороны выбрали оплату наличными, нотариус не участвует и не удостоверяет счет.

    Видео: Подготовка договора купли-продажи квартиры

    Порядок продажи квартиры через нотариуса

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: