Такая процедура, как продажа гаража в гаражном кооперативе, включает в себя необходимые документы, которые обязательно понадобятся сторонам в 2019 году. Собственник может распоряжаться своим имуществом по желанию, в том числе и гаражом. Но только тогда, когда он действительно это делает. Особенно это касается собственности, принадлежащей кооперативу.
Общие сведения
Владелец кооперативного гаража имеет право продать свое имущество или подарить. Но только в том случае, если гараж гаражного кооператива принадлежит ему. Это главное условие любой сделки по отчуждению недвижимости (кроме наследования).
Гараж ГСК — это объект недвижимости, за строительство которого гражданин обязан внести плату. Если это отдельная постройка, член кооператива может самостоятельно оформить право собственности на недвижимость. Вам просто нужно дождаться, пока все остальные владельцы закроют свою задолженность по платежам. Если гараж располагается в боксе, то дизайн объекта и участка выполняется коллективно.
В случае, если документы, подтверждающие право собственности, не готовы к продаже гаража в 2019 году, их необходимо оформить. Вам следует заранее узнать, какие документы необходимы для регистрации. В частности, это свидетельство об уплате сбора, техническая документация (потребуется дальнейшая регистрация), а также документы о создании кооператива, если объект приватизируется впервые.
Все документы на гаражную постановку собственник подает в регистрирующий орган. Что касается земли, то ее тоже нужно приватизировать. Если земля принадлежит ГСК, проблем с оформлением не возникнет. Но когда сайт находится в бюджете местного самоуправления, вам нужно будет связаться с чиновниками. Если гаражи в боксе, земля будет предоставлена собственникам в долевую собственность.
Только после регистрации собственности собственник может узнать, какие документы необходимы для продажи гаража, найти покупателя и оформить сделку.
Документы
Итак, если хозяин хочет продать гараж, ему необходимо знать, какие документы для этого нужны. Покупатель вправе запросить любые документы, так как в его интересах проверить законность сделки. Следовательно, у продавца должны быть:
- Заграничный пасспорт.
- Заголовки статей.
- Технические документы (из ITV, кадастровый план участка и др).
- Согласие на сделку других совладельцев или надзорного органа.
- Справка об уплате сбора.
При наличии всех этих ценных бумаг стороны могут приступить к оформлению договора купли-продажи. Следует отметить, что перечень документов для продажи кооперативного гаража не является исчерпывающим. Поэтому продавец обязан по первому требованию предоставить заинтересованному в покупке лицу дополнительные документы.
Договор купли-продажи
Если говорить о том, какие документы нужны для совершения сделки, понятно, что сторонам не обойтись без договора купли-продажи. По закону, DCT не требует нотариального заверения, но лучше всего составить его с юридической помощью.
Справка: если участники сами делают запись, они могут пропустить некоторые важные моменты.
Стандартный договор купли-продажи содержит следующее:
- Место и дата составления.
- Персональная информация об участниках сделки. Очень важно записать все как можно подробнее, включая контактные телефоны и адреса.
- Описание продаваемой недвижимости. Необходимо указать адрес, техническую информацию о гараже и земельном участке и т.д.
- Цена. Указывается как кадастровая цена, так и согласованная участниками (для расчета НДФЛ, если гараж находится в собственности продавца менее 3 или 5 лет).
- Права и обязанности.
- Дополнительные условия.
- Подписи.
Правила исполнения договоров позволяют сторонам, помимо обязательных, вставлять различные дополнительные пункты. Поэтому при необходимости вы можете указать:
Помимо денежно-кредитной политики стороны могут составить акт приема-передачи недвижимости, который в дальнейшем позволит мирным путем разрешить любой конфликт между сторонами. Дальнейшие действия сторон заключаются не только в подписании, но и в регистрации договора. Поэтому следует знать, какие документы нужны при продаже гаража для проведения этой процедуры.
Регистрация
Подписание договора купли-продажи гаража, расположенного в гаражном кооперативе, должно происходить в присутствии нескольких свидетелей. Это может быть служащий банка, нотариус, служащий Росреестра. То есть человек, который совершенно не заинтересован в продаже определенного имущества. Как только покупатель передает продавцу указанную сумму, он обязан зафиксировать ее на копии договора нового собственника.
Если покупка недвижимости осуществляется поэтапно, то при перечислении предоплаты покупатель оформляет квитанцию. Кроме того, стороны совместно обращаются в Росреестр со следующими гарантиями:
При отсутствии документа для регистрации в списке процедура приостанавливается. После отправки документов оба заявителя получают квитанции, на основании которых им будут возвращены все документы. Сама процедура занимает не более 2 недель, однако при определенных обстоятельствах этот срок может быть увеличен. Например, при оформлении договора через многофункциональный центр.
Что касается госпошлины, то ее размер составляет 2 тысячи рублей. Если покупатель — юридическое лицо, то пошлины составят 22 тысячи рублей. После оформления документов на гараж стороны получают их обратно. Продавцом является его оригинальный DCT, а покупателем также является выдержка из USRN. Этот документ теперь заменяет титул на право собственности.
Для того, чтобы продажа гаража в гаражном кооперативе прошла успешно, необходимые документы необходимы в 2019 году. Это важно для покупателя, так как впоследствии он может оказаться недобросовестным покупателем. Если владелец не может подтвердить свое право собственности на гараж и владеет только картой GSK, лучше не совершать транзакцию.
