Покупка и продажа гаража должна происходить через МФЦ или другую организацию, которая регистрирует транзакции. Эта недвижимость намного дешевле, чем квартира, но это не значит, что вы не должны серьезно относиться к ее покупке. Сделка, совершенная с нарушением закона, может привести к потере недвижимости. Поэтому важно правильно оформить передачу прав на гараж с учетом рекомендаций специалистов. Рассмотрим порядок продажи недвижимости, а также сопутствующие моменты.
Важная информация
В настоящее время многим людям легче купить гараж, чем построить его самостоятельно. Такую недвижимость можно найти по разным ценам, а стоимость зависит от строительного материала, местоположения, прилегающей территории и других точек. К выбору объекта следует подходить с особой тщательностью, ведь серьезные недостатки гаража продавец может скрыть.
Возможно, вам будет интересно: Как купить гараж в ГСК: документы, прописка.
Перед совершением покупки или продажи следует поинтересоваться, есть ли у вас все необходимые документы на недвижимость. Можно найти продавцов, у которых нет официальных документов или есть неполный список. Возможно, документы были утеряны, или гражданин не оплатил взнос ГСК в полном объеме.
К объектам без документов нужно относиться осторожно, возможно, даже если конструкция неправильная, иначе за это придется заплатить дополнительные деньги. Когда сделка совершается без всех официальных документов, новый владелец не может стать полноправным владельцем. Он будет иметь право использовать место только для автомобиля, но с ним невозможно будет заключить сделку.
Оформление купли-продажи в МФЦ возможно только при наличии всех официальных документов. Обратите внимание, что передача прав должна быть зарегистрирована, если вы хотите стать полноправным владельцем. Также это можно сделать после составления и подписания договора между продавцом и покупателем. Если регистрация прав не производится, объект продолжит регистрироваться у предыдущего владельца.
Какие документы нужны
Если вы планируете официально продать гараж, вам помогут многофункциональные центры. Но они предоставляют услуги только тем людям, у которых есть документы на недвижимость. Когда официальных документов нет, стоит заранее позаботиться об их приеме или восстановлении. Точный список зависит от конкретной ситуации и сейчас мы рассмотрим возможные варианты.
Если комната в ГСК:
- Национальный паспорт, чтобы мы могли подтвердить вашу личность.
- Членская карта, которую должен иметь каждый участник GSK.
- Справка о полной оплате сбора. Если человек еще не внес все взносы, этот момент обсуждается лично с покупателем и президентом гаражного кооператива.
- Кадастровый паспорт на объект.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Для предоставления услуги регистрации может потребоваться предварительная обработка документов. В этом случае продажа будет отложена, потому что вам придется потратить время, например, на доступ к инвентарю. Вам также необходимо будет составить соглашение между обеими сторонами по сделке. Лучше всего оформлять договор купли-продажи в присутствии специалиста, потому что он проследит за правильностью документа.
Если объект расположен на территории, отведенной под индивидуальное строительство, то необходимы следующие документы:
- Строительная декларация.
- Квитанция о возмещении государственной пошлины.
- Свидетельство о праве собственности или сдаче в аренду.
При обращении в МФЦ необходимо также получить паспорта обоих участников. Вам потребуется оформить акт приема-передачи и договор купли-продажи. Точный список для государственной регистрации необходимо уточнять у сотрудников МФЦ.
Обращение в МФЦ
Сама процедура продажи гаража долгая и поэтапная. Процесс начинается с оформления помещения, продолжается поиском покупателя и обсуждением деталей и заканчивается оформлением перехода прав на объект. Мы рассматриваем самые важные шаги, такие как заключение договора и оформление сделки.
Если гражданин решит купить товар, ему придется заключить договор с продавцом. Указывает персональные данные обеих сторон, характеристики объекта, условия сделки. Перед регистрацией стоит внимательно прочитать все пункты. В противном случае будет риск заключения сделки, о чем потом придется пожалеть.
Важно! После подписания договора обе стороны должны явиться в Многофункциональный центр. Там заполняется заявка, форму которой можно взять на месте.
Обязательно нужно будет приложить конкретный перечень официальных документов, который был указан выше. Обратите внимание, что в некоторых случаях он может расширяться.
Если один из участников состоит в браке, стоит спросить письменное разрешение супруга. Кроме того, рекомендуется нотариально заверить его, чтобы впоследствии не возникло сомнений в его подлинности. Когда в гараж подведены коммуникации, например электричество, необходимо запрашивать справку об отсутствии просроченных счетов.
Заявление и документы о купле-продаже необходимо передать сотрудникам госоргана. После этого выдают квитанцию, в которой перечисляют представленные официальные документы. Сама процедура повторного зачисления может занять около 30 дней. В результате новый владелец получит свидетельство о праве собственности на гараж, а также собственную копию договора купли-продажи.
После этого старый владелец больше не будет иметь никаких отношений с объектом. Единственное, если он владеет гаражом менее трех лет, то ему придется платить налог с прибыли. После этого транзакцию можно считать завершенной, если никто не хочет ее оспаривать.
Возможные проблемы
Как и любой процесс покупки и продажи, покупка гаража может быть сложной задачей. Связаны они, в первую очередь, с недобросовестностью продавца, которая также могла оказаться мошенничеством. Появились ситуации, когда товар продается без официальных документов. В этом случае может оказаться, что у него совершенно другой собственник, который даже не подозревал о сделке. Или у владельца гаража есть задолженность, из-за которой он может отменить сделку или заставить нового владельца заплатить.
Отдельно стоит изучить основу, на которой были зафиксированы права на объект. Если это, например, дарение, наследство или договор купли-продажи, то можно двигаться дальше. Однако бывает, что недвижимость возникла благодаря разрешению на строительство. Если он предоставляется инвалиду по состоянию здоровья, только один человек с ограниченными возможностями может приобрести такой гараж. В противном случае покупатель просто потеряет и деньги, и помещение.
Вы не должны соглашаться указывать в договоре купли-продажи, что цена ниже, чем она есть на самом деле. Продавец может попросить об избежании уплаты налога с продаж. Если покупатель согласится, в случае расторжения сделки он сможет получить только сумму, указанную в контракте. И это не соответствует размеру того, что человек заплатил.
Помощь специалиста будет полезна, так как позволит не нарваться на подводные камни сделки. Совершая покупки самостоятельно, нужно быть максимально осторожным и помнить о возможных проблемах. Так вы сможете безопасно купить гараж, не рискуя своими деньгами.
