По статистике, 20% всей недвижимости находится в долевой собственности, поэтому законодатель предусматривает механизм продажи доли в частной квартире. С одной стороны, операция проводится с соблюдением основного порядка продажи доли в квартире. Но, с другой стороны, учитывая, что совладельцы не всегда связаны семейными узами, продажа их доли приводит к имущественным спорам и сопротивлению со стороны других собственников. Во избежание споров с риском отмены завершенной транзакции необходимо соблюдать правила и требования, установленные законодательством.
Раздел
Принципы долевой собственности гласят, что все действия, связанные с управлением имуществом, должны осуществляться совместно. И это касается не только безвозвратного отчуждения своей части квартиры, но и простейших мер, направленных на улучшение жилищных условий. В результате вероятность того, что третье лицо будет регистрироваться в квартире или арендовать квадратные метры, минимальна (даже если аренда направлена на использование только части имущества отдельного собственника-арендодателя).
Но, несмотря на множество ограничений и сложностей, продать часть квартиры другому собственнику все же возможно, но только в случае приватизации собственности. Итак, ответ на вопрос, можно ли продать долю дома, ответ — да. И первым шагом к отчуждению прав собственности станет порядок определения доли. Это механизм, который юридически фиксирует размер долей всех владельцев. Если свойство делится между всеми участниками поровну, оно отображается в виде дробей (например, 1/2 или 1/3). При таком распределении предполагается, что у всех есть гостиная, а нежилые помещения — общие.
Но что делать, если совладельцев такого типа несколько (максимальное количество владельцев акций сегодня — семь)? В этом случае формула будет отображаться в процентах, и желательно определить, какая именно часть кому достанется.
Законодатель оставляет за собой право совладельцев самостоятельно разделить имущество мирным путем. Раздел оформляется в виде взаимной договоренности и подлежит нотариальному удостоверению. Но, как показывает практика, при разделе возникают споры, ведущие всех собственников в суд.
Любой собственник может подать заявление в суд. Но, как правило, это гражданин, инициировавший выделение своей части квартиры. Скорость принятия решения по апелляции зависит от многих факторов и составляет около полугода (вряд ли удастся быстро определить вашу долю квартиры). Решение суда является обязательным и дает вам право в дальнейшем распоряжаться своей частью дома.
Отчуждение
Только после того, как будет подано заключение о разделе имущества, можно продать объект, находящийся в долевой собственности, но для этого необходимо понимать, как продать долю в квартире в 2019 году.
Важно! Каждый владелец акций имеет преимущественное право на покупку, поэтому, прежде чем искать покупателя со стороны, необходимо подтвердить отказ других владельцев от покупки.
Для этого каждому из приоритетных заявителей направляется письменное уведомление о том, что планируется продажа доли квартиры и указаны основные условия отчуждения имущественных прав. Важно показать технические характеристики объекта недвижимости и изучить стоимость продаваемой недвижимости. В конце запроса отображается предложение совершить покупку на предложенных условиях.
У физических лиц есть календарный месяц для размышлений, после чего они также должны выразить свой отказ или согласие от покупки в письменной форме. Учитывая, что у участников есть всего 30 дней на оценку предложения, необходимо зафиксировать дату получения сообщения от потенциального продавца, решившего продать свою долю в квартире.
Лучший способ сделать это — отправить заказное письмо с помощью дополнительной службы Content Inventory. Это повлечет за собой незначительные финансовые затраты, которые полностью окупятся, если жалобы на предмет поступят от других владельцев.
На практике очень часто ответы об отказе не доходят до получателя, поэтому следует предположить, что если по истечении одного месяца ответ не был получен, то совладелец отказывается от права покупки первого заказа, и можно передать свою часть в квартире собственнику с боков.
Процедура продажи половины квартиры происходит на общих основаниях, поэтому никаких специальных пошаговых инструкций для этого не требуется. Если жилье (квартира или дом) принадлежит только двум собственникам, и один из них начинает процедуру регистрации только после того, как второй откажется от комнаты.
Особенности
Нередко другие собственники яростно возражают против всех попыток продать часть своего жилья, полагая, что квартира пострадает или что интересы владельцев долей будут нарушены. И возникает вопрос, как продать 1 объект недвижимости? Но, согласно закону и, прежде всего, нормам Конституции, никто не может запретить распоряжение объектом личной собственности, даже общей.
Таким образом, нежелание или несогласие других владельцев распоряжаться недвижимостью не может помешать продаже части дома. Важно собрать все тупики о рекомендованных и полученных ответах.
Кроме того, немаловажным нюансом является стоимость товара и другие условия продажи. Они должны полностью соответствовать тем, которые отображаются в уведомлениях для других владельцев. Если стоимость предмета отличается, это верный шаг к отмене трека и возвращению предмета его предыдущему владельцу.
Безвозмездная передача
Договор дарения заключается между сторонами, которые намереваются изменить свои имущественные права, и предполагает бесплатную передачу имущества родственнику или третьему лицу. Если передана часть квартиры, других участников не нужно уведомлять. Это связано с тем, что пожертвование направлено на благо конкретного человека и не имеет цели обогащения.
Это удобно, так как процедура не занимает много времени и не требует больших финансовых затрат. Но у этого типа сделки есть свои особенности. Для дарения части объекта близкому родственнику не требуется особых условий или документов. И эта процедура не может быть оспорена другими собственниками. Конечно, если собственник совершает сделку по собственному желанию. Получателем пособия может быть один или несколько человек.
Но наличие доли в квартире и отсутствие возможности ее продать иногда толкает граждан на безответственные поступки. И в поисках возможностей, таких как выгодная продажа доли (если квартира принадлежит одновременно нескольким собственникам) и обход преимущественного права покупки, часто прибегают к противоправным действиям. Например, это искусственная замена договора купли-продажи дарственной. Один момент — это юридическая фиксация операции, которая фактически не заканчивается, пока квартира продается за наличные, которые нигде не появляются. Таким образом, нарушаются не только нормы налогового законодательства, но и отсутствует механизм защиты прав личности.
Кроме того, если вы продаете недвижимость, вам нужно будет платить подоходный налог, в котором нет необходимости при передаче объекта в дар. И снова нарушение налогового законодательства.
С участием детей
Нередко один из владельцев оказывается несовершеннолетним, и квартира в равной степени принадлежит родителям и детям. В этом случае права второго защищают органы опеки и попечительства, которые должны проверить условия сделки, а также, если свободы ребенка не ограничены, выдать письменное разрешение на продажу. Помимо того, что для отчуждения доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется участие органов опеки, существует ряд дополнительных важных условий.
Во-первых, это гарантия того, что ребенок после продажи имущества получит аналогичную часть имущества в новом строении. Как правильно обеспечить такое соглашение и кто может участвовать в таких соглашениях, указывается в гражданском законодательстве Российской Федерации. Итак, прежде чем обращаться в органы опеки, необходимо собрать доказательства того, что в будущем жилье ребенка сможет получить свою часть квартиры или дома. Для этого необходимо указать, что я покупаю новый дом в личное владение с ребенком.
Во-вторых, состояние существующей квартиры не должно быть ни хуже, ни тем же, что предусмотрено для будущего дома. Жилищные условия проверяются службой охраны и охраны.
Если после продажи не удалось сразу приобрести новую квартиру, необходимо открыть финансовый счет на имя несовершеннолетнего ребенка, на который попадает сумма средств, полученных за продажу доли ребенка. Деньги можно снять со счета только при покупке нового дома.
Соблюдение основных правил оформления продажи квартиры, у которой несколько собственников, позволит избежать возможных споров и споров. Если рассматривать процедуру с точки зрения покупателя, такие сделки сопряжены с большими рисками. А их можно избежать при нотариальном заверении договора, и лучше всего привлечь нотариуса на начальных этапах заключения сделки. И, несмотря на то, что покупка и продажа квартиры не требует нотариального заверения, это одна из немногих возможностей, позволяющая избежать расторжения договора и потери денежных средств.
