Есть несколько существенных условий, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире, которую делят с родителями. Эти условия являются обязательными, так как их нарушение влечет за собой расторжение договора, расторжение всех договоренностей, а также возврат имущества предыдущим владельцам. А поскольку большая часть рисков предусмотрена для будущего покупателя, именно он в первую очередь должен провести надлежащую проверку сопутствующих обстоятельств договора.
Основания
Согласно принципам конституционного права, каждому собственнику недвижимого имущества гарантируется свобода управления личным имуществом в рамках закона. То же касается и возможности отчуждения права собственности на дом или квартиру. А для обеспечения соблюдения этого права на практике предусмотрен механизм правильного проведения отчуждения имущественных прав на недвижимое имущество, если часть дома или квартиры принадлежит лицу, не достигшему 18-летнего возраста.
На практике продажа квартиры с детской долей возможна, но это сложная процедура, предусматривающая дополнительные механизмы защиты имущественных прав несовершеннолетнего. Среди них необходимость получения письменного согласия органов опеки и защиты. Участие инстанции предназначено для обеспечения того, чтобы во время выполнения операции права несовершеннолетнего на его долю недвижимого имущества соблюдались и их ограничение не допускалось.
Важно! Допускается заключение договора купли-продажи об отчуждении имущественных прав на долю несовершеннолетнего в квартире, но только в том случае, если несовершеннолетний в кратчайшие сроки получит во владение аналогичную часть имущества в новом доме или квартире личное.
Следовательно, для продажи доли ребенка разрешается использовать один из двух возможных механизмов:
То есть на практике не допускается лишать ребенка его имущества без гарантии, что он получит аналогичный кусок квартиры.
Алгоритм
Не все зарегистрированные граждане владеют домом, в котором они зарегистрированы, поэтому эти два понятия не следует путать. Так, если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире и владеет ее частью (что закреплено в свидетельстве), то его доля собственности обязательно должна быть передана новому объекту недвижимости. Кроме того, условия в новом доме не могут быть хуже существующих.
Согласие двух родственников также необходимо, чтобы заключить пакт. Чтобы продать долю, вам необходимо выполнить следующие действия в соответствии с основными правилами. Итак, чтобы продать часть детской собственности, вам нужно начать с обращения в нотариальную контору для получения официального разрешения на продажу части объекта.
Опека
Следующим и наиболее важным шагом является инициирование процедуры в органах опеки и защиты. Для этого нужно подать в орган письменное заявление, в котором указано личное желание продать долю ребенка. Для этого требуется разрешение от обоих родителей, если они в равной степени вовлечены в жизнь ребенка.
К сожалению, отсутствие матери или отца часто становится препятствием к отчуждению имущественных прав, либо второй супруг категорически отказывается лишать ребенка его недвижимости. Для разрешения таких споров есть суд. То есть органы опеки и попечительства вправе рассматривать апелляцию только при наличии согласия двух родителей либо при наличии решения суда о невозможности участия второго супруга в процедуре.
Наряду с этими документами предоставляется доказательство того, что ребенок получит аналогичную плату в другом учреждении-интернате. Без этого транзакция не состоится. Помимо анализа представленных документов, Попечительский совет анализирует новые жилищные условия ребенка, которые не могут быть хуже, чем в предыдущей квартире. Это верно для многих факторов:
Следующий шаг — личное собеседование с семьей и властями. Кроме того, на собеседовании могут присутствовать дети старше 14 лет. Если регистрация производится в квартире третьего лица, а не одного из родителей, также потребуется участие собственника дома, который подтвердит свое согласие на регистрацию ребенка в своем доме. Кроме того, сторонам необходимо предоставить пакет документов с оригиналами и копиями, в который входят:
Обычно не позднее, чем через две недели после начала процедуры родители получают письменное разрешение совета директоров. Но чтобы не столкнуться с судебными исками, необходимо, чтобы регистрация проданной и приобретенной недвижимости происходила одновременно.
Передача прав
И как уже было сказано выше, на вопрос, можно ли продать долю в недвижимости несовершеннолетнего ребенка, ответ положительный, поэтому вам придется позаботиться о соблюдении основных нюансов процедуры. К ним относится процедура отмены. Таким образом, выписка ребенка разрешена только в сотрудничестве с родителями. Ребенка нельзя выписывать отдельно от взрослых. Исключение составляют случаи, когда родители прописаны по другому адресу, но это случается очень редко.
В дальнейшем вы покупаете квартиру, а продаете свою, в общем и в следующей последовательности:
Регистрация
После подписания всех документов и наличия у сторон документов, подтверждающих переход права собственности, вы можете обратиться в Росреестр для оформления прав собственнику объекта недвижимости. Итак, для этого родителям и предыдущему хозяину следует приехать в Росреестр и начать процедуру. При этом принимаются личные вопросы сторон с просьбой изменить информацию о недвижимости. К заявлению прилагаются следующие документы:
Алгоритм действий будет следующим:
Как правило, документы передаются новым владельцам не позднее, чем через 30 дней после подачи заявки.
Особенности
Кроме того, законодатель разрешает семьям с несовершеннолетними детьми участвовать в программе долевого строительства. Так, для этого родители должны инициировать продажу доли недвижимости несовершеннолетнего в органах опеки и попечительства. В ходатайстве говорится, что продажа происходит с целью вложения денег в долевое строительство и что после сдачи объекта в эксплуатацию ребенок получит причитающуюся ему часть имущества.
Как правило, опекун идет на уступки, но взамен вам придется подтвердить, что сразу после продажи личных квадратных метров ребенок будет временно зарегистрирован по адресу проживания одного из родителей или близких родственников. Кроме того, на имя ребенка должен быть открыт финансовый счет, на который переводится часть выручки от продажи. Размер перевода зависит от стоимости проданной доли. Эти деньги могут быть сняты со счета только при регистрации новой собственности для детей.
