Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире

Несмотря на госпрограмму по расселению людей, живущих в стесненных условиях, для многих проблема продолжает оставаться актуальной, в связи с чем возникает вопрос, как продать комнату в общей квартире без согласия соседей. Потребность может возникнуть в нескольких случаях, и есть способы обойти этот этап при совершении продажи.

Квартира коммунальная: что это

Считается, что любой способ продажи комнаты в обычной квартире — одна из самых сложных сделок с недвижимостью. Но если возникнет такая необходимость, то нужно приступать к работе.

Вообще, когда говорят об общей квартире, у людей возникают ассоциации с длинными коридорами и единой кухней, а также с ванной комнатой. Однако юридического определения этого термина нет. В законе есть только определение помещения, которое содержится в п. 4 ст. 16 ЖК РФ. По его словам, концепция помещения означает один из вариантов жилья, предназначение которого — жизнь людей.

Это жилье отличается от стандартного тем, что одни арендаторы владеют комнатой, а другие имеют только социальную аренду. Общее имущество здесь — коридор, кухня и туалет.

Приватизированная комната: как продать

После того, как собственник приватизировал принадлежащую ему комнату, он имел право распоряжаться ею по своему усмотрению. Затем он может продать его, подарить или оставить в наследство. Неприватизированное помещение можно обменять только на аналогичный предмет.

Понятие преимущественного права

Несмотря на существующую собственность, продажа комнаты в квартире кондоминиума имеет свои особенности. В основном они касаются того, что должно соблюдаться право приоритета людей, проживающих в соседних комнатах. Поэтому именно они изначально решаются на покупку комнаты. При этом соседи вправе отказаться. Так или иначе, стадион должен быть оформлен письменно.

Если после того, как с момента уведомления прошел полный месяц, никто из них не захотел покупать эту недвижимость, ее можно выставить на продажу другим лицам. Получается, что прежде чем предлагать незнакомым людям, необходимо сначала сообщить о своем желании соседям, указав им цену. Закон требует, чтобы вы выполнили это действие в письменной форме. Устные договоренности не имеют обязательной юридической силы.

Согласие соседей

Решение этой проблемы начинается с этапа, когда нужно решить, какие соседи имеют преимущество перед остальными. Во-первых, учитывается согласие соседей-владельцев. Если другие комнаты не приватизированы, они передаются в жилищный комитет, поскольку тогда этот орган является собственником.

В целях соблюдения всех правовых норм при продаже помещения выписку ЕГР необходимо заказать в отделении регистрирующего органа. Если данных по каким-либо причинам нет, они обращаются в БТИ, где хранится вся информация о зарегистрированных объектах недвижимости, даже до 1998 года. Когда все данные о соседях собраны, начинают процедуру их уведомления. Это можно сделать несколькими способами.

1. Если они отклонят предложение, вы можете договориться с сотрудником регистратора и оформить отказ там.
2. То же самое можно сделать в нотариальной конторе, где заверение также прервет право на льготное приобретение.
3. Уведомление также можно отправить заказным письмом.

Что делать, если согласие не достигнуто

Бывает, что этот процесс затягивается по разным причинам. Но с ними еще можно справиться. Итак, в связи с этим могут возникнуть следующие ситуации.

Соседи по коммунальной квартире уведомлять отказываются. Но когда заказное письмо возвращается отправителю, оно будет содержать знак того, что получатель отказался его принять. Так что его нужно сохранить и показать в Росреестре при продаже помещения.

это интересно! Как отправить ценное или сертифицированное письмо-уведомление.

Если письмо читают, но не отвечают, т.е молчат, необходимо обратиться в нотариальную контору, где письмо заверяется и возвращается получателю. Кроме того, владелец может получить у нотариуса справку о том, что письмо отправлено, получено и по нему не было предпринято никаких действий.

Бывает и так, что в квартире просто не появляются соседи. Так что процедура может занять немного больше времени. Чтобы соседи были признаны пропавшими без вести, собственнику придется обратиться в суд. Это допускается, если они не были в квартире целый год. Причина также должна указывать, почему соседи признают этот факт. В противном случае заявку даже не примут к рассмотрению. По истечении установленного срока суд назначит администратора, который повторно отправит уведомление.

Труднее всего будет, если умрет сосед-хозяин. Затем приступим к поискам наследника. Владелец квартиры должен обратиться в суд, чтобы помещение умершего было признано эскадом. В результате будет определен наследник, а собственник уведомит его о предстоящей сделке.

Если вы обратились в судебный орган для завершения мирового соглашения, то, помимо других документов, вам необходимо будет приложить копию решения суда.

Как не спрашивать соседей

Бывают чрезвычайные ситуации, когда просто некогда искать соседей и предупреждать их. Тогда есть возможность решить проблему по-другому и продать комнату без согласия соседей.

Важно! Если есть покупатель, он становится собственником данного помещения. Это можно сделать через договор пожертвования. В результате такого соглашения человек автоматически становится новым соседом, и уведомлять об этом других соседей попросту нет необходимости. Но очевидно, что использование этой схемы очень рискованно для продавца. Поэтому лучше искать более безопасные варианты утилизации имущества.

Продажа комнаты

При продаже комнаты в общей квартире хозяину придется провести ряд последовательных действий. Это включает:

1. Согласуйте договор и решите проблему с ценой.
2. Оформить документы для соседей, где также указана стоимость. Сделать это нужно в нотариальной конторе.
3. Соберите все необходимые документы.
4. Запишите зарегистрированных людей, а затем возьмите соответствующую справку, подтверждающую этот факт.
5. Совершите сделку, правильно оформив договор.

Бумаги для сделки

Для оформления продажи комнаты, расположенной в общей квартире, собственнику необходимо собрать целый пакет документов. К ним относятся следующие документы:

1. Подтверждение личности владельца и всех участников сделки.
2. Документ, подтверждающий, что в номере никто не прописан.
3. Уведомление о цене собственности для жителей района.
4. Договор о покупке.
5. Информация из БТИ.
6. Кадастровый план.
7. Акт о фактической передаче помещения.
8. Документы, устанавливающие права.
9. Разрешение, нотариально заверенное, от других жителей.
10. Если собственником является лицо моложе 18 лет, к посылке прилагается согласие органов охраны на продажу.

Заключение

Несмотря на то, что право собственности подразумевает распоряжение имуществом по своему усмотрению, в отношении помещения на это право накладываются некоторые ограничения. Но ответ на вопрос, можно ли продать такое помещение, конечно, положительный. Важным шагом является то, что для завершения транзакции требуется уведомление, а также согласие других людей, проживающих в общей квартире. В то же время, если с этим возникнут сложности, есть способы обойти вопрос согласования с соседями.