Порядок приватизации квартиры: с чего начать, какие документы нужны

С распадом СССР в 1991 году у граждан появилась возможность стать собственниками квартир, в которых они жили до того времени (до 1991 года все квартиры были коммунальными). Стать собственником квартиры — значит приватизировать жилье. После приватизации арендатор жилого помещения становится его полноправным собственником и получает ряд возможностей для совершения сделок с недвижимостью, которые ранее были недоступны:

Приватизация: как все будет происходить

Итак, вы решили приватизировать свою квартиру (дом) и сразу возникли вопросы:

Кто может приватизировать жилье

Итак, вы приняли решение приватизировать квартиру, с чего начать.

Согласно закону, квартиру может приватизировать любой гражданин, который пользуется жильем по договору социальной аренды (зарегистрирован в этой квартире) и ранее не участвовал в приватизации. Без постоянного вида на жительство в муниципальном жилье регистрирующий орган просто не будет принимать документы от граждан.

Приватизация возможна только один раз. Исключение несовершеннолетних детей. Они могут участвовать дважды:

1. Вместе с родителями или опекунами,
2. Автоматически по достижении совершеннолетия (если на тот момент заселился в муниципальную квартиру).

Часто в процессе приватизации квартиры документы подписывает одно лицо (основной арендатор), но право собственности будет принадлежать всем членам семьи, даже если они отсутствовали на момент постановки на учет (военная служба, работа по контракту за границей, отбывание наказания в исправительных учреждениях и др.).

К сожалению, довольно часто возникают ситуации, когда людей, долгое время не проживающих в социальной квартире, искусственно отстраняют от процесса, это незаконно. В этом случае сделка может быть признана недействительной по решению суда.

И еще один нюанс: если нетрудоспособные (временно нетрудоспособные) граждане зарегистрированы в неприватизированной квартире, то они участвуют в процессе наравне с остальными зарегистрированными. Но поскольку они не могут лично подписать документы; опекуны действуют от их имени. Но нужно помнить: опекуны действуют исключительно в интересах своих подопечных и не имеют права на приватизацию жилья.

Жилье передается в собственность в равных долях всем зарегистрированным.

Какое жилье можно приватизировать

Практически все государственное жилье можно приватизировать. Единственное исключение:

Преимущества и недостатки приватизации, способы приватизации

Преимущества:

Недостатки

Способы приватизации квартиры

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность проходит в несколько этапов, начиная с фактического решения о передаче квартиры в частную собственность, получения доверенности от всех членов семьи на согласие на приватизацию (доверенность должна быть заверена нотариус). Затем нужно собрать все документы и подать заявку.

Приватизация бывает разной:

Общая приватизация бывает долевой и совместной.

Совместно: все арендаторы являются равными владельцами собственности, но могут разделить собственность на доли в любое время.

В случае долевой приватизации все владельцы имеют свою долю недвижимости, которой они могут распоряжаться по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать, передавать в дар, восстанавливать. Правда, для этого все равно нужно будет получить согласие всех остальных совладельцев (в случае дарения). Если один из владельцев доли решает продать свою часть, то он обязан сообщить об этом другим акционерам, и они имеют преимущественное право купить его часть квартиры.

Приватизация по соглашению: при этом варианте жилье приватизируется одному человеку, но с разрешения всех остальных участников процесса. Для этого требуется письменное согласие жильцов. В роли единоличного владельца может выступать взрослый или ребенок до 18 лет.

Самоприватизация, этот метод обойдется дешевле, но займет больше времени. Есть возможность обратиться за помощью к специалистам, но их услуги придется заплатить. Но время на сбор всех документов и поездку к властям будет сэкономлено.

Стоимость приватизации жилья и сроки проведения процесса

Стоимость процедуры

На самом деле это лишь относительно бесплатная процедура. Особенно если сравнивать его стоимость с ценами на квартиры. Стоимость коммунальных услуг (пошлины) все равно придется оплачивать. Примерная стоимость процедуры составит от трех до пяти тысяч рублей:

Сроки проведения процесса приватизации жилья

Процесс занимает около двух месяцев (вместе с регистрацией собственности в Росреестре).

важно помнить, что некоторые документы имеют определенный срок действия, по истечении которого их придется переоформлять, поскольку предоставление просроченного документа может привести к отказу в приватизации.

Какие документы имеют срок действия:

Какие документы нужны для приватизации квартиры, порядок процесса

Основные документы:

1. 

   Декларация,

2. Личные документы и их ксерокопии: паспорта всех членов семьи, для несовершеннолетних свидетельство о рождении, свидетельство о браке / браке.
3. Заказ на переезд (договор социальной работы), если их нет в наличии, вам необходимо заказать их в EIRT.
4. В свидетельстве о регистрации и кадастровом паспорте на квартиру указывается этаж, общая площадь, объем квартиры и т.д. Регистрационное удостоверение заказывается в БТИ. Если в жилье введена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Кадастровый паспорт заказывается в кадастровой палате или МФЦ, срок его подготовки до 5 дней.
5. Справка о неучастии в приватизации (Форма 2) берется в БТИ.
6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных (зарегистрированных) лицах на момент приватизации берется в паспортном столе.
7. Выписки из ЕГРН (Форма 3) берутся по каждому участнику приватизации. В этой выписке указывается, приватизировали ли граждане недвижимость и в результате чего они ее получили.
8. Выписку из ЕГРН на объект недвижимости заказывают в Регистрационной палате или МФЦ с предоставлением паспорта и указанием адреса проживания.
9. Справку о состоянии вашего лицевого счета (есть долги по оплате коммунальных услуг) заказывается в бухгалтерии паспортного стола. Если есть просроченная арендная плата, ее необходимо оплатить.

Дополнительные документы

Бывают ситуации, когда таких документов нужно больше:

1. Нотариально заверенная доверенность, ксерокопии доверенности, если в проведении приватизации участвует лицо, не участвующее в ней.
2. Справка ОВИРа, если один из участников приватизации был гражданином другого государства. Ему нужна справка о принятии в российское гражданство.
3. Отказ от участия в приватизации, если некоторые из зарегистрированных в квартире отказываются участвовать в приватизации.
4. Свидетельства о смерти членов семьи, ранее проживавших и умерших в данном жилом районе, являются оригиналами, копиями (заверенные нотариально).
5. Помогает уточнить место жительства, если в личных документах (паспортах) допущены орфографические ошибки. Эта справка берется из паспортного стола.
6. Распоряжение о назначении опекуна (оригинал и ксерокопия), разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию квартиры, если в квартире прописан ребенок, находящийся под опекой.
7. Выписка из жилищного реестра (для граждан, участвующих в приватизации и зарегистрированных в жилищном фонде после 1991 года), требуется выписка с предыдущего и нового места жительства.
8. Если несовершеннолетние выписаны из квартиры, но они указаны в приказе, то они в обязательном порядке будут участвовать в приватизации. Им потребуются документы:

Порядок процесса

Пошаговый порядок можно представить следующим образом:

1. Сбор всех документов,
2. Свяжитесь с муниципалитетом, чтобы написать вопрос (все участники должны присутствовать),
3. Заключение договора о передаче объекта недвижимости в порядке приватизации,
4. Регистрация права собственности в Росреестре, получение свидетельства о праве собственности.

В статье подробно рассказывается, как приватизировать квартиру, и из всего написанного выше можно сделать вывод, что приватизация не такая страшная, сложная и дорогая процедура, как многие думают: правильное соблюдение буквы закона, внимание при сборе документов и вы счастливый обладатель своего дома.