Покупка недвижимости — очень серьезный шаг, поэтому нужно знать, как принять квартиру от застройщика с отделкой в новостройке. В больших городах огромное количество разработчиков, и не все из них заслуживают уважения. Именно поэтому в большинстве случаев требуется тщательный осмотр вновь вводимого жилья. Это поможет вам избежать множества неприятностей, ведь вы вовремя обнаружите все недоработки. На что обратить внимание при аренде квартиры под ключ?
Рекомендации
Если вы проверяете квартиру самостоятельно, вам придется быть очень осторожным, так как учесть все нюансы очень проблематично. Лучше всего, конечно, нанять хорошего специалиста, который осмотрит квартиру и вынесет решение в письменной форме. Да, услуги такого человека стоят недешево, но они помогут вам перестраховаться. Осматривая квартиру самостоятельно, обратите внимание на следующие моменты:
Важно! Многие разработчики подталкивают своих клиентов к тому, чтобы они приняли решение как можно скорее. Такое поведение вас не должно смущать; в любом случае не нужно торопиться. Осмотрите как можно тщательнее и тщательнее.
Прием квартиры
Если вы полностью уверены, что эта квартира вам подходит, то можете принять ее. Однако в этом случае необходимо обратить внимание на некоторые моменты. Убедитесь, что у дома, в котором вы планируете жить, есть почтовый адрес. Бывает, что застройщика это не беспокоит, и у арендаторов возникают серьезные проблемы. Необходимо убедиться, что дом прошел государственные проверки и был принят. Это также может стать проблемой, если разработчик не очень добросовестен. Не стоит торопиться с покупкой, так как в купленной квартире вам придется жить позже, и вы не сможете ее продать, если в ней есть дефекты.
Как уже было сказано выше, лучше доверить осмотр квартиры грамотному специалисту. Целая команда опытных и знающих людей осмотрит вашу квартиру и напишет претензию застройщику при обнаружении дефектов. Застройщик, в свою очередь, должен полностью исправить проблемы или компенсировать затраты на ремонт, который его клиент проведет самостоятельно. Это необходимо сделать в течение 45 дней, задержки являются нарушением законодательства РФ.
Если недостатки очень существенные и жить в этой квартире не хочется, можно вернуть деньги. Однако здесь есть свои нюансы. Возврат денежных средств возможен только в том случае, если гарантийный срок, указанный в контракте, еще не истек. Поэтому перед оплатой квартиры рекомендуется внимательно изучить договор.
Не стоит сдавать квартиру раньше положенного срока. Каждый застройщик заранее составляет график сдачи домов в аренду. Вы можете найти программу на официальном сайте разработчика. Стоит отметить, что у современной и крупной компании обязательно будет свой сайт, иначе работать сейчас просто невозможно. Если сайта нет, стоит подумать о порядочности разработчика. Возможно, он прячется в Интернете, чтобы не получать отрицательные отзывы, так как его квартиры сдаются не лучшим образом.
Заранее следует ознакомиться с информацией о компании на различных форумах или в социальных сетях. Если разработчик работает давно, такая информация обязательно будет доступна. С молодыми компаниями следует сотрудничать очень осторожно, так как со временем вы можете столкнуться с серьезными проблемами. Если у вас есть малейшие сомнения, вам следует просто отказаться от покупки квартиры или нанять хорошего специалиста. Не следует думать, что все как-то решится само собой. Этого не произойдет, к тому же никто вам не поможет, если вы решите игнорировать все комментарии.
Порядок приема квартиры в новостройке с отделкой следующий:
В договоре обратите внимание на гарантийный срок, он обычно устанавливается равным трем. Не стоит приобретать квартиру со слишком коротким гарантийным сроком, так как вы можете просто не успеть выявить все недостатки. В процессе эксплуатации может стать ясно
При обнаружении каких-либо дефектов вы можете провести ремонтные работы самостоятельно. Однако необходимо в обязательном порядке решить все проблемы, чтобы можно было потребовать компенсацию от застройщика. Другой вариант — потребовать от застройщика все ремонтные работы проводить самостоятельно. Если проблемы очень серьезные, вы можете вернуть квартиру и вернуть свои деньги. Конечно, все это нужно делать в гарантийный срок. Если дефекты обнаружатся позже, ничего не поделаешь, даже самый профессиональный юрист не поможет.
Теперь вы знаете, как получить квартиру в новостройке от застройщика и на какие нюансы стоит обратить особое внимание. Если вы не проигнорируете совет, вы сможете избежать множества проблем, которые могут возникнуть, если вы начнете сотрудничать с не очень уважаемым разработчиком. К вам на помощь могут прийти грамотные специалисты, которые смогут решить все сложные моменты. Однако в любом случае многое придется делать самостоятельно.
Не стоит покупать квартиры у компаний, у которых много негативных отзывов в Интернете, даже если этот застройщик очень большой. Размер компании не всегда означает, что она действительно все делает качественно. В некоторых случаях правильнее будет обратиться в небольшую компанию, которая может и не построила полгорода, но качество ее работы на высоте. Найдите время, чтобы изучить сайты, форумы и социальные сети. Таким образом, вы сможете получить всю необходимую информацию и прочитать, что люди, уже живущие в его квартирах, говорят о застройщике. Главное — изучать разные источники, так как, например, на сайте могут размещаться ложноположительные отзывы.
