Не все знают, как получить землю в аренду у администрации без аукциона. А узнав, вы сможете сэкономить время и деньги не только на аренде, но и на покупке земли. Аренда земельного участка у физического лица будет казаться более простой сделкой, и на регистрацию уйдет меньше времени. Но денег придется заплатить больше, так как такой хозяин устанавливает более высокую цену. Экономным вариантом будет получение земельного участка в аренду у муниципалитета с последующей выкупом. Арендная плата привязана к ставке рефинансирования и составит примерно 1,5% от кадастровой стоимости земли. Только частные лица или фермеры могут получить землю без аукциона. Для юридических лиц участие в публичных аукционах обязательно.
Государственные земли для аренды
Местные и региональные власти формируют земельные участки из своей собственности и сдают их в аренду. Обычно как отдельные объекты они уже прошли регистрацию в Росреестре, получили кадастровый номер и всю необходимую документацию. Поэтому при рассмотрении вопроса об изъятии земельного участка можно сразу ознакомиться с информацией о нем на государственной кадастровой карте. Часто в этих областях осуществляются коммуникации, и цели их использования могут быть самыми разными. Разрешено выращивать овощные культуры, возделывать, строить дачи и коттеджи для личного пользования. Есть некоторые ограничения на строительство. Дом должен:
на арендованной земле запрещено строительство магазинов, кафе, гостиниц и других объектов коммерческого использования.
Выбор надела
При поиске земельного участка необходимо учитывать цель его использования, стоимость аренды, возможность оформления в будущем в собственность. Участки могут быть расположены как в населенных пунктах, так и за их пределами. Это влияет на порядок торгов и возможность получения без аукциона. Так что участки под строительство находятся только в черте города, села, поселка. За пределами есть земли подсобного хозяйства. Также, если участок находится в поселке, его можно получить для подсобного хозяйства без аукциона. За пределами населенного пункта по отведению земельного участка должны проводиться торги.
Планируя высадить на участке огород и вырастить огород, необходимо уточнить вопрос капитального строительства. При выделении земельного участка под строительство дачи предполагается прописка в построенном доме. А при необходимости никаких проблем не возникнет. Когда сад предназначен только для садоводства, будет сложно получить разрешение на строительство дома. Трудности появятся при регистрации.
Назначение участка связано с его кадастровой стоимостью, которая является основанием для расчета арендной платы. Так, например, земля под индивидуальное строительство будет дороже, чем участок такой же площади для садоводства. А если вы его получите и будете выращивать только овощи, это будет просто неоправданной тратой денег. Выгоднее получить садовую землю за небольшую арендную плату, а через время договориться об изменении целевого использования под жилищное строительство. Необходимо только, чтобы участок находился в поселке и администрация дала согласие на изменение условий аренды.
Аренда льготниками
Некоторые люди получают пособие при регистрации земли. Согласно федеральным законам, участки должны быть бесплатно предоставлены Героям Российской Федерации, СССР, Героям Труда. Региональные бенефициары определяются каждым субъектом Российской Федерации самостоятельно. Они могут включать:
Все они должны быть переданы в аренду без очереди и без проведения торгов. В разных регионах список граждан, имеющих право на землю, и условия их предоставления могут отличаться. При принятии законов по этому вопросу региональные власти часто полагаются на собственные силы. Где-то в муниципальной собственности не хватает свободной земли. В других регионах большое количество молодых семей и выделение каждой из них земли станет непосильной ношей для бюджета. Поэтому перед подачей заявки на аренду земли вам следует внимательно изучить местное законодательство. Можно просто прийти в администрацию поселения, чтобы уточнить, как оформить аренду конкретному выгодоприобретателю. Следует помнить, что, обладая данными льготами, граждане могут только один раз воспользоваться правом аренды земли без объявления тендеров на выгодных условиях.
Обращение в администрацию
Для оформления аренды гражданин должен обратиться в администрацию населенного пункта, в котором расположен земельный участок, и написать заявление о передаче его права аренды без проведения торгов. Для использования прав выгодоприобретателя необходимо предоставить подтверждающие их документы. Если сайт зарегистрирован в Росреестре, в заявке необходимо указать его кадастровый номер и цель, для которой он предназначен для использования. У администрации есть месяц на рассмотрение вопроса об аренде земли. Впоследствии заявитель получает решение об удовлетворении запроса или об отказе. На основании расторжения договор аренды земельного участка заключается без оферты.
Упрощенная схема
Когда земля еще не зарегистрирована в земельной книге, договор аренды может быть оформлен по упрощенной схеме. Этот участок виден, если он не указан на общедоступной кадастровой карте, но фактически существует на земле и не используется. Затем порядок предоставления земельного участка немного меняется.
Предварительное согласование аренды
Заявление в администрацию должно содержать просьбу не сдавать земельный участок в аренду, а предварительно согласовать этот вопрос до момента проведения кадастрового учета. К заявке также необходимо приложить схему сайта. Если у вас есть навыки рисования, вы можете нарисовать это самостоятельно. В противном случае вам нужно будет обратиться к услугам инженера земельного кадастра. Обладая необходимыми знаниями, он составит схему с привязкой к местности и коммуникациям. В заявке необходимо будет прописать кадастровый район, в котором находится участок, чтобы было понятно, какой объект обсуждается. В течение десяти дней документы могут быть возвращены заявителю, если:
При этом обязательно разъясняется причина возврата, чтобы гражданин мог внести изменения, добавить необходимые документы и повторно подать заявление с заявлением.
Рассмотрение вопроса о предоставлении земельного участка занимает 30 дней. Администрация может приостановить данную процедуру, если выяснится, что ранее был аналогичный спрос на сайт, границы которого частично совпадают с заявленными. Поскольку в этом случае возможны корректировки границ, до принятия решения по первому заявлению второе не принимается во внимание.
Постановка участка на кадастровый учет
В случае получения постановления об одобрении заявки необходимо будет зарегистрировать сайт в органах Росреестра и получить кадастровый паспорт. Будущему арендатору на все это придется потратить время и деньги.
Важно! После регистрации сайта можно смело заходить в администрацию с заявкой на лизинг без проведения торгов. Поскольку этот вопрос был предварительно согласован, необходимо провести только заключение договора аренды.
Выкуп после аренды
Арендованные участки можно использовать только в тех целях, для которых они были переданы. Это особенно важно при планировании передачи земли в собственность в будущем. Если разрешено только разведение и выпас скота, то арендатор не имеет права строить дачный дом и садить сад. В случае крайней необходимости вы можете попытаться изменить способ использования в письменной форме с согласия муниципалитета. При использовании сайта по прямому назначению арендатор имеет право преимущественной покупки без проведения торгов. Построив дом на земельном участке, предназначенном для строительства, вы можете написать заявку на покупку земельного участка.
