Порядок получения разрешения на строительство дома в СНТ

Хотя формальное разрешение на строительство не требуется для некоммерческого садоводческого товарищества (SNT), возникают проблемы с тем, как получить свидетельство о праве собственности. При наличии документов на землю можно построить дачу, а потом оформить права собственности. Это правило установлено п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК).

Важно! Для оформления права собственности заявителю потребуются земельные документы и техническая документация. Раньше для подтверждения создания объекта требовалось объявление. Для того, чтобы официально зарегистрировать дом в СНТ, необходимо обратиться в управление Росреестра.

Свидетельство о праве собственности на землю можно не указывать, если права уже были оформлены. Также собственник земли может построить гараж, в этом случае даже разрешение на строительство в СНТ не потребуется. Весь перечень случаев, в которых не требуется разрешений, установлен ч. 17 ст. 51 грК.

Одобрение на строительство в СНТ получить нельзя

Поскольку разрешение на строительство дома не требуется, государственные органы не обязаны его выдавать. Это правило подтверждается судебной практикой. Таким образом, Омский областной суд подчеркнул законность решения об отказе в выдаче разрешения (дело № 33-716 / 2014). А поскольку разрешений не требуется, собственник может спокойно на ней надстроить и тем самым оформить право собственности.

Необходимо соблюдать существующие правила застройки

строить можно только в том случае, если участок оформлен. Кроме того, требуется официальный документ, подтверждающий право собственности на землю. Если земля не оформлена, есть все шансы, что дом будет признан незаконной постройкой. Дело в том, что вам не нужны разрешения, что вы можете построить что угодно, просто ориентируясь на свои предпочтения. Существуют правила строительства, установленные постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. 18-51.

6 правил строительных работ:

1. Расстояние от соседних домов должно быть не менее 3 м. Точный размер ниши зависит от материалов, из которых сделаны соседние постройки.
2. Расстояние до высоких деревьев — 4 м, до средних — 2 м.
3. Удаленность от санузла 8 м.
4. Гараж можно построить отдельно или пристроить к дому.
5. Уклон кровли следует делать на своем участке, а не на прилегающем участке.
6. Постройки, как и дорожки, не могут занимать более 25% всей территории.

Акт о введении в эксплуатацию не требуется до 2019 года

Если постройка возведена на землях садового товарищества, оформить права можно без акта до 2019 года. Однако процесс регистрации все равно упрощен. До 2019 года требовались только декларация и квитанция об уплате пошлины. Сейчас этих документов недостаточно. Необходимо вызвать технических инженеров для определения координат конструкции и составления технического плана.

Для регистрации прав на строение нужен технический план

С 2019 года процесс регистрации усложнился. Раньше для легализации постройки было достаточно декларации. Процедура проводилась в упрощенном виде. Теперь помещикам придется пройти дополнительные бюрократические процедуры. Вам нужно будет вызвать инженера земельного кадастра для проведения измерений. По итогам будет подготовлен технический план. Стоимость услуг 5-10 тысяч рублей. На подготовку технического плана уйдет до семи дней.

необходимо заказать выполнение работ профессионалами. Проверить наличие у специалиста необходимого уровня квалификации можно на сайте Росрестры. Есть список сертифицированных компаний.

Все инженеры должны быть членами одной из саморегулируемых организаций и будут иметь дело с нарушителями. От профессионализма специалиста зависит, будут ли документы приняты на регистрацию или нет. Если будут обнаружены неточности в измерениях, работу придется переделывать заново.

3 документа, которые входят в технический план:

Есть четыре способа подачи документов на оформление

Вопрос о том, как получить официальное разрешение на строительство в СНТ, решается после завершения строительных работ. Подать заявку на регистрационный статус можно несколькими способами:

1. Трансфер в центр обслуживания населения «Мои документы» (МФЦ). Вы можете записаться на прием к специалистам через сайт или по телефону и приехать в назначенное время.
2. Воспользуйтесь порталом gosuslugi.ru. При подаче заявки в электронном виде необходимо использовать квалифицированную цифровую подпись.
3. Я лично перехожу в управление Росреестра.
4. Через сайт Росреестра.

Если вы не можете отправить документацию лично, вы можете отправить ее по почте. Необходимо оформить почтовое отправление с объявленной ценностью, опись вложений и подтверждение получения получателем. Кроме того, представителю может быть поручена миссия по передаче документации. Для этого оформляется нотариальная доверенность. К доверенности необходимо приложить ксерокопию паспорта уполномоченного лица. Срок оформления прав на объект при обращении напрямую в Росреестр — десять дней. При обращении в МФЦ сроки увеличиваются на 2 дня. Заголовок не выдается. Взамен поступающие получают выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

При строительстве необходимо соблюдать требования генплана или СП 53.13330.2011

При наличии генерального плана планирования и развития в СНТ необходимо соблюдать его требования. Перед тем, как строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями полученных документов. Если такого плана нет, необходимо следовать СП 53.13330.20011 нельзя хаотично строить дома, существует определенный порядок застройки территории.

Строения не могут занимать более 30% всей территории подразделения. Поэтому построить коттедж более 110 кв м на небольшой площади невозможно. Больше трех этажей построить нельзя. Однако допустимо построить под зданием погреб или подвал. Стоимость регистрации будет стоить более 8 тысяч рублей.

Регистрационный взнос для садоводов — 350 рублей. Размер выплаты установлен статьями 24 и 25 пункта 1 ст. 333.33 Налогового кодекса. Если права собственности (долевое владение) имеют несколько владельцев, сумма платежа распределяется между ними. Плюс 8 тысяч рублей оплачены услуги кадастровых инженеров. Кроме того, к этому добавляется комиссия за выдачу доверенности в размере 2 тысяч рублей. Изменения внесены законом № 218-ФЗ, что усложнило процедуру регистрации. Этот документ требуется при подаче заявления представителем. Ранее граждане по своему усмотрению указывали метраж здания в декларации, чтобы снизить земельный налог. Площадь здания измерена, поэтому сумму налога нельзя уменьшить.

Разрешение на строительство зависит от содержания уставных документов СНТ

необходимо уточнить, какие планы развития есть. Это обсуждается с администрацией, после утверждения все участники СНТ обязаны их соблюдать. Следовательно, возможно получение отказа при наличии у администрации собственных планов развития территории. Нормативная документация прописывает, разрешено ли строительство возле соседних домов. Иногда по карте могут быть установлены послабления по СНиП.

Разрешение можно получить, если изменить целевое назначение земли

Когда участок предназначен для озеленения, перед началом работ следует выяснить вопрос, можно ли здесь заниматься строительством или нет. Можно переоформить целевое назначение земли, тогда можно будет оформить разрешение на законных основаниях. Когда разрешение уже получено, можно начинать строительные работы.

Требуется ли разрешение на строительство, зависит от категории земли. Для земли в СНТ установлено исключение, но это не значит, что можно будет обойтись без бюрократических процедур. Необходимо связаться с кадастровыми инженерами, получить технический план и только после этого передать права на объект. Проблемы с тем, что разрешения не выдаются, будут испытывать те граждане, которые берут столичный мат или берут кредит в финансовом учреждении.