Порядок покупки квартиры, находящейся в залоге у банка, в ипотеку

В статье объясняется, как купить квартиру, заложенную банком, в ипотеку, разъясняются тонкости законодательства.

Порядок покупки квартиры, заложенной банком под ипотеку

Основные моменты

Порядок покупки квартиры, заложенной банком под ипотеку

Если заемщик не оплачивает ипотечный кредит, банк ищет решение проблемы. Через суд финансовое учреждение может добиться выселения заемщика и продажи имущества. В этом случае его стоимость будет меньше рыночной.

Важно! Продажа дома — последнее средство, которое выбирают банкиры. Недвижимость продается, если нет возможности погасить кредит. Поступления от этой продажи используются для погашения ипотечной ссуды.

Проблема для покупателя в том, что большую часть средств придется выплатить до перехода права собственности.

Риски покупателя

Есть несколько рисков, связанных с покупкой недвижимости, заложенной в банке. Но если все документы составлены правильно, риски можно свести к минимуму.

Риски покупателя:

  1. Есть риск нехватки недвижимости и денег. После полной оплаты финансовое учреждение снимет обременение с имущества. Но неожиданно заемщик может отказаться от продажи.
  2. Финансовому учреждению не известно, что заемщик продает квартиру. Купить квартиру в банке можно только с разрешения руководства банка и больше ничего. Если процедура не соблюдается, увеличивается риск опротестования транзакции.

Неприятных последствий можно избежать, если правильно оформить документы по сделке.

Как снизить риски

Порядок покупки квартиры, заложенной банком под ипотеку

Для этого можно заключить предварительный договор и прописать в нем все условия будущей сделки или установить штрафные санкции за отказ продать квартиру.

Залог используется как штраф. Если продавец отступает, покупатель получает двойную стоимость. Когда покупатель отказывается от сделки, залог остается у продавца.

Особое внимание стоит уделить порядку перевода денежных средств. Ничего не передавайте в руки. Перечислить наличные через сейф.

После того, как финансовое учреждение одобряет транзакцию, в ячейки вводятся две суммы: одна для погашения кредита, а другая для продавца.

Только после регистрации права собственности открывается доступ к ячейкам. Но на практике такая схема расчета применяется редко. Обычно продавец получает средства до регистрации собственности.

Как купить квартиру, которая в залоге у банка, в ипотеку

Существует несколько схем продажи недвижимости, совершаемых банком:

  1. Сначала покупатель полностью погашает ссуду, а после снятия залога недвижимость переоформляется.
  2. Регистрация сделки с участием финансового учреждения. Договор купли-продажи на регистрацию направляется в управление Росреестра. Банк заменяет должника. Все обязательства снимаются с предыдущего заемщика. По мере погашения ипотеки финучреждение освобождает жилую площадь от обременения.

Последний способ, как купить квартиру, официально заложенную банком, в ипотеку, более надежен. Но здесь нужна более глубокая проработка документов.

Как оформить сделку

Порядок покупки квартиры, заложенной банком под ипотеку

Когда вы покупаете недвижимость под ипотеку, поспешность только вредит. Поэтому действовать желательно по схеме:

  1. Арендуйте две ячейки в финансовом учреждении и передайте им средства. В одном из них будут деньги для кредитора, а в другом — для заемщика.
  2. Получите справку о погашении долга.
  3. Подпишите договор купли-продажи.
  4. Уточните, как будут производиться расчеты, укажите штрафы для нарушившего правила.
  5. Подайте договор нотариусу для заверения. Это действие обязательно только при совершении сделок с долями недвижимого имущества.
  6. Собрать комплект документации и передать специалистам управления Росреестра для регистрации.

также необходимо приложить документы, подтверждающие, что квартира не принадлежит банку.

Как узнать о продаже недвижимости, находящейся под залогом

Узнать, как купить ипотечную квартиру, можно через Интернет. Кредитные организации рекламируют продажу жилья со скидкой.

Также есть порталы, где объединяются объявления от разных организаций. Вы можете прочитать рекламу и выбрать достойный вариант.

Нюансы проведения сделки

Порядок покупки квартиры, заложенной банком под ипотеку

Как говорится: кто предупрежден, тот вооружен. Поэтому необходимо собрать как можно больше информации, прежде чем покупать жилье по цене ниже рыночной.

6 вещей, которые нужно сделать перед покупкой недвижимости:

  1. Сделайте выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, чтобы убедиться в наличии обременений на жилую площадь.
  2. Не верь словам, но бери квитанции. Это надежный способ подтвердить расчеты.
  3. Узнайте, кто числится на сданной жилплощади. Для этого заказывается выписка из домовой книги. Проблема возникнет, если будут зарегистрированы несовершеннолетние граждане. В будущем сделки с недвижимостью будут невозможны.
  4. Выбирая ипотеку в банке, необходимо тщательно проверять каждый объект. Следует обратить внимание на причины остановки жилья. Таким образом, вы можете избежать проблем, связанных с оспариванием сделки.
  5. Проверьте, все ли в порядке с документацией кредитора, совершающего сделку.
  6. Проверьте, оплачены ли счета. Если коммунальные услуги не будут оплачены, новые владельцы должны будут выполнить обязательство или доказать, что долги пришли от предыдущих владельцев.

И самое главное — проверить, одобрило ли операцию руководство кредитора. Ведь хозяином дома является не заемщик, а банк.

Схемы продажи ипотечного жилья

Есть две схемы покупки квартиры: добровольная и обязательная.

Более короткая сделка — это когда у обеих сторон нет возражений. В такой ситуации такая сделка мало чем отличается от обычной покупки дома.

Задача банка — только убрать беспорядок с жилого помещения и контролировать перевод средств. Все остальные образцы находятся в ведении покупателя и продавца.

вы можете купить дом со скидкой, если он будет продан по решению суда. Главное, вовремя проверять информацию о продаже недвижимости со скидкой в ​​Интернете.

Проблема возникает, если должник совершенно не согласен с тем, что его квартиру отнимают. Поэтому он попытается обжаловать решение финучреждения, обратиться в суд.

Если заемщик оспорит сделку, у нового владельца возникнут очень серьезные проблемы. Риски покупателя связаны с тем, что ипотеку придется возвращать.

Поэтому перед оплатой квартиры вы можете ее проверить. В этом поможет отрывок из БТИ. Особое внимание следует обращать на регистрацию несовершеннолетних.

Новый покупатель должен уточнить, не подлежит ли продажа квартиры, лишенной права выкупа, обжалованию.

Итог

На первый взгляд, покупка недорогой недвижимости кажется очень привлекательной.

Но после покупки могут появиться неприятные сюрпризы: долги по счетам, граждане, которые остаются на учете. Также существует риск того, что должник сам решит оспорить продажу дома.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: