Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры

В статье рассказывается, как после покупки квартиры переделывают счет на оплату ЖКХ, объясняется сложность законодательства.

Основные моменты

На жилье граждан составляется специальный финансовый счет. Регистрация происходит на собственное жилье по имущественному праву, а также по договору социальной аренды.

4 информации, которая указана в документе:

  • адрес жилого помещения,
  • кино,
  • количество комнат
  • информация о ландшафте: трубопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, санузел.
  • необходимо указать количество зарегистрированных граждан. Ведь от их количества зависит размер платежей за коммунальные услуги.

    Также Вас может заинтересовать: Установка счетчика газа в квартире: цена.

    Счет выставляется на всю квартиру. Если дом принадлежит нескольким владельцам, указывается информация о владельцах и размере их долей.

    С согласия собственников определяется основной собственник. Заявление необходимо оставить в паспортном столе.

    При внесении изменений необходимо указать основание, а также подпись и дату сотрудника.

    Посмотрите видео: Как привязать личный кабинет в личном кабинете

    Покупка жилья

    Приобретение недвижимости — дело ответственное. Поэтому необходимо убедиться, что у продавца не осталось долгов за квартиру. Для этого требуется справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

    Таблица финансовых номеров показывает, какие начисления и выплаты были произведены.

    Чтобы перевыпустить свой личный номер, необходимо уведомить паспортный стол об изменениях, а также поставщиков ресурсов. Если дом приобретается в долевую собственность, каждый собственник оформляет заявку.

    Необходимо взять справку о том, сколько человек зарегистрировано и обратиться в единый расчетный центр. Если владельцев несколько, каждый из них обязан дать согласие на обновление документации. Перед покупкой дома нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. В противном случае у нового хозяина возникнут проблемы.

    Если счетчики не установлены, плата взимается в зависимости от фактически потребленных ресурсов.

    Важно! Несколько учреждений должны будут уведомить. Поэтому вы можете упростить задачу, если заранее сделаете копии документов. Осталось только отправить их властям.

    Как перевести лицевой счет

    С момента покупки дома обязанность по оплате коммунальных услуг переходит к новому владельцу. Это правило установлено ст. 153 ЖК РФ.

    Если векселя приходят старому собственнику, то следует обращаться в подразделение Единого расчетного центра.

    4 документа на замену собственника:

  • контракт на продажу,
  • бартерное соглашение,
  • выписка из ЕГРН,
  • свидетельство о собственности.
  • Когда вы покупаете квартиру и новый владелец оплатил счета предыдущего владельца, вам необходимо сохранить эти квитанции.

    Вам будет полезно: как узнать номер лицевого счета по адресу и зачем он вам нужен

    Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу

    Перерегистрироваться можно после получения выписки из ЕГРН (ранее — свидетельство о праве собственности).

    3 причины для расчета выплат новому владельцу:

  • дата подписания сторонами акта приема-сдачи жилья,
  • дату заключения договора, подтверждающего продажу квартиры,
  • дата регистрации права собственности, если нет акта приема-передачи и дата подписания не указана в договоре.
  • Решение общей квартирной проблемы нельзя откладывать после покупки жилья. В противном случае поставщики услуг быстро наложат штрафы.

    Порядок оформления

    Для начала следует обратиться в ERCC и взять выписку с личного долгового счета старому владельцу. Поставщики услуг не перестают накапливаться. Поэтому решать проблему необходимо сразу после получения выписки из ЕГРН.

    Алгоритм действий:

    1. Свяжитесь с ERCC и оставьте заявку на передачу аккаунта новому владельцу. Отныне все расходы ляжет на нового владельца недвижимости.
    2. Запросите выписку из личного кабинета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
    3. Посетите управляющую компанию и подпишите договор на оказание услуг.
    4. Повторно заключите договор с энергетическим ведомством.
    5. Переоформить документы в газовой службе.
    6. Укажите дату последней проверки счетчиков. Если с момента последней калибровки прошло более трех лет, следует вызвать специалиста. Вне плановая проверка потребует небольших затрат, но проблема с приборами учета будет решена.
    7. Если вы хотите оставить свой стационарный телефон, вам необходимо обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Вы можете написать запрос на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
    8. Подключиться к Интернету. Перед этим узнайте об условиях и выберите более подходящего поставщика, чем другие.

    После всех этих шагов новый владелец будет зарегистрирован.

    Необходимые документы

    Чтобы решить вопрос, как правильно переделать счета за ЖКХ после покупки квартиры, необходимо собрать документы.

    6 основных документов для регистрации:

  • заграничный пасспорт,
  • документы о правах на недвижимое имущество,
  • разрешение собственников,
  • выдержки из домашней книги,
  • договор дарения,
  • контракт на продажу.
  • Среди дополнительной информации — план БТИ, кадастровые документы, копия лицевого счета. Информацию о технических характеристиках объекта недвижимости предоставляет Госкомимущество. Уточнить перечень документов вы можете, обратившись в уполномоченную организацию.

    Читайте также: При какой температуре будет включаться обогрев.

    Как разделить счета в квартире

    Бывает, что квартира находится в собственности нескольких собственников. В такой ситуации можно разделить лицевые счета. Таким образом, для объекта создаются две учетные записи. На каждого хозяина приходят отдельные квитанции.

    Вы можете передавать счета лично; Нет необходимости обращаться за помощью к представителю. Переоформление документов на себя возможно, если жилье приватизировано, только в этом случае форма собственности частная.

    3 последствия разреза лицевого ряда:

  • появляются отдельные аккаунты,
  • оформленные свидетельства о собственности выдаются,
  • счета оплачиваются отдельно.
  • После раздела для каждого собственника определяется, за какую часть жилья он будет платить. Распределение ренты выгодно, поэтому вы избегаете разногласий по поводу того, кто и что должен платить.

    Каждый оплачивает только свои квитанции. Но долг, возникший до раздела, остается.

    2 условия на раздел:

  • есть изолированные комнаты,
  • видео комнаты соответствует доле члена семьи, который хочет сделать перегородку.
  • Есть риск получить отказ, когда одна из комнат не подходит для постоянного проживания, вот причины отказа:

  • площадь менее двух метров,
  • ширина двери менее 70 см,
  • окна «смотрят» на закрытый двор,
  • менее 3 м — расстояние от окон до стены противоположного дома.
  • Полученный отказ обжалован в суд.

    Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам

    Бывает, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель оплатит все долги предыдущего владельца. Но на самом деле перевод долга разрешен только с согласия кредиторов.

    Бывший собственник не может оплачивать счета при наличии согласия ресурсоснабжающих организаций. Если дом находится в ведении ассоциации домовладельцев или управляющей компании, вам необходимо получить письменное разрешение менеджера.

    Если у бывшего владельца есть долги, поставщики услуг не будут в восторге от смены собственника. В конце концов, кто-то должен платить по счетам. Но эти долги не имеют отношения к новому владельцу. Поэтому необходимо обратиться в управляющий орган с заявлением о продлении договоров.

    необходимо указать дату покупки недвижимости и уточнить, что с момента покупки недвижимости нет задолженности. К заявлению должны быть приложены сертификаты, подтверждающие право собственности на недвижимость.

    Если организации продолжают отказываться от перерегистрации, незаконное решение остается оспоренным. Иногда достаточно предупредить о намерении подать апелляцию. В некоторых случаях нужно отправить заявление в прокуратуру.

    К жалобе должны быть приложены документы о праве собственности, а также ответ, полученный из УК или ТСЖ.

    Итог

    При покупке дома нужно перерегистрировать финансовый номер. Эта операция необходима для того, чтобы не приходилось платить долг за предыдущего владельца. Управляющие компании сами ничего менять не будут. Поэтому необходимо собрать документы и подать заявление с приложением.

    Если получен отказ, вы можете обжаловать его в суде или прокуратуре.

    Полезное видео: Что делать, если купили квартиру с долгами по ЖКХ

    Статью подготовил адвокат по семейным и гражданским делам Антон Николаевич Щербак

    Если статья была полезной, поставьте лайк, добавьте в закладки.

    Если вы не нашли нужную информацию, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию на нашем сайте. Оставьте свой вопрос в комментариях или обратитесь к консультанту сайта.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: