Чтобы понять, как передать долю в квартире родственнику, потребуется вникнуть в суть жилищного законодательства. Перерегистрация доли потребует много времени и усилий, поэтому было бы лучше обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам составить необходимую документацию.
Переоформление
Права, касающиеся доли в квартире, могут быть переоформлены в связи с различными обстоятельствами, в частности это может быть заключение сделки, направленной на куплю-продажу, дарение, обмен, кроме того, не забывайте о наследственных отношениях. Кроме того, можно приватизировать жилую площадь.
Время, необходимое для завершения сделки, будет полностью зависеть от того, как вы решите перерегистрировать права, относящиеся к доле в квартире. Чтобы определиться, на каком основании будет проще и удобнее переписать свою долю сыну или дочери, стоит внимательно разобраться во всех доступных вариантах.
В случае, если сделка происходит между родственниками, то наиболее приемлемыми вариантами в этом случае является заключение договоров, направленных на дарение или продажу. Когда права на жилище имеют несколько человек, возникает сложность в том, как повторно оформить права на часть.
В такой ситуации, говоря о том, как переоформить долю в квартире, стоит отметить, что необходимо будет оформить доверенность. Этот документ должен быть должным образом заверен, то есть нотариально заверен. На основании этого документа можно получить информацию о том, какой частью недвижимого имущества владеет человек.
Полученные документы станут основанием для заключения договора, по которому происходит продажа недвижимости, либо квартира может быть передана в дар. Стоит отметить, что в такой квартире есть возможность у остальных хозяев.
Переход прав по завещанию
После смерти человека права на его имущество переходят к связанным с ним лицам. Если вы входите в круг правопреемников, вам необходимо выяснить, как происходит регистрация соответствующих прав. Дочь или другой родственник, входящий в круг наследников, сначала должна обратиться в нотариальную контору и известить нотариуса о смерти собственника имущества. Обращение необходимо подавать по месту жительства умершего. Обратите внимание, что вам необходимо иметь при себе следующие документы:
Следует отметить, что в этом случае передача прав происходит по прошествии значительного периода времени. Законодатель установил шестимесячный срок. Необходимо, чтобы все лица, имеющие права на унаследованное имущество, имели возможность подать заявление о реализации своих прав. По истечении указанного срока произойдет передача прав. При наличии нескольких долей в жилом доме каждая акция в квартире будет зарегистрирована на другого акционера.
Документация
В том случае, если доля находится в приватизированной квартире, стоит отметить, что необходимо будет собрать пакет документов. К ним относятся документы, с помощью которых удостоверяется личность участников сделки, документы, устанавливающие права, связанные с недвижимым имуществом. Это могут быть различные договоры, справки, в том числе о наличии прав собственности и так далее.
Важно! Обращаем ваше внимание, что в случае передачи прав на часть жилья, перед совершением сделки вам необходимо будет сообщить о сделке всем акционерам. Если имущественные права принадлежат лицу в возрасте до восемнадцати лет, а также недееспособным лицам, необходимо будет получить согласие на операцию от лица, осуществляющего охранную деятельность.
Если вы купили квартиру, когда состояли в официально зарегистрированных супружеских отношениях, вам необходимо получить согласие супруга на передачу прав. В этом случае согласие должно быть выражено в письменной форме и должно быть заверено в установленном законом порядке.
Собрав все необходимые документы, вы можете отправиться в компетентный орган, где состоится перерегистрация.
Если вы хотите зарегистрировать право собственности на ребенка, который не достиг восемнадцатилетнего возраста, вам нужно будет добавить согласие к вышеуказанным документам на выполнение таких действий от его или ее законных представителей или одного из них.
Если ваш выбор пал на сделку продажи или дарения, вам нужно будет заключить соответствующее соглашение. Завершенный договор вместе с пакетом документов передается в Росреестр, где будут зафиксированы права на вторую часть сделки владения. После совершения этих действий человек получает право собственности на дом, а точнее, на его часть.
Обратите внимание, что будет выгоднее завершить операцию, направленную на продажу объекта недвижимости, поскольку при соблюдении всех формальностей и отсутствии ошибок в оформлении документов эту операцию будет очень сложно оспорить, даже при обращении в органы судебной власти. Даже если через некоторое время после операции бывший хозяин захочет вернуть ему часть квартиры, сделать это будет невозможно. Преимущество дарения заключается в том, что в случае расторжения брачных отношений права на полученный подарок остаются за получателем.
Если процедура приватизации в отношении жилых помещений еще не проводилась, то есть они принадлежат муниципалитету или государству, то сначала мы приватизируем жилье, и только потом можно будет передать права на часть квартира. Некоторые люди ошибочно полагают, что они автоматически получают права собственности после многих лет использования, но это не так, для получения прав на дом необходимо соблюдать предусмотренную законом процедуру.
Другие способы, при которых может произойти возврат доли в доме, очень часто включают договор, связанный с арендной платой, залогом. Второй метод превалирует при оформлении кредитных отношений в банке, поскольку в настоящее время получить ссуду могут только те, кто имеет достаточно высокую заработную плату или может внести недвижимость в залог. Также возможно заключение договора между супругами о совместной собственности на имущество. В этом случае у них больше гарантий, так как для заключения соглашения со своей стороной необходимо будет получить согласие второй.
