Порядок перехода права собственности на дарственную квартиру после смерти одаряемого

Обе стороны договора обязаны знать, кому будет передана подаренная квартира после смерти одаряемого. В противном случае могут возникнуть различные проблемы, в том числе потеря жилплощади. Перед заключением договора о донорстве следует рассмотреть все возможные варианты, включая смерть донора, который был ранее сдан.

Общая информация

Оформить акт дарения на квартиру — законное право любого собственника. Конечно, он обязан учесть все условия выдачи такого документа, иначе он будет признан недействительным. При составлении договора дарения обязательно помните:

1. Договор не может быть заключен, если собственник квартиры недееспособен или несовершеннолетний. Также запрещено передавать недвижимость от имени подопечного опекунам.
2. Пожертвование бесплатное, поэтому дополнительных условий по передаче квартиры нет. Речь идет о материальной поддержке дарителя, получении квартиры после его смерти и т.д.
3. контракт легко оспорить, если он составлен с нарушениями. Например, без согласия совладельца, под давлением и т.д.

Документ составляется только добровольно и в присутствии обеих сторон. Невозможно в одностороннем порядке заключить договор дарения. По закону лицо, получающее подарок, обязано принять (или отказаться) принять подарок. Акт должен быть нотариально удостоверен. Но даже этого недостаточно, чтобы одаренный человек стал обладателем жилой площади. Обе стороны должны зарегистрировать документ, после чего он станет юридически обязательным.

Договор дарения условно можно разделить на несколько частей:

1. Партийные данные. Необходимо указать паспортные данные дарителя и лица, сделавшего пожертвование, место жительства и другие необходимые реквизиты.
2. Также указывается предмет договора. Когда дело доходит до недвижимости, должна быть включена вся техническая информация.
3. Особые условия. Стороны могут составить необходимые условия продажи квартиры. В том числе условия возврата имущества.

Получение материальных благ в подарок считается прибылью, поэтому физические лица обязаны платить налоги. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. Но если человек, получающий подарок, является близким родственником домовладельца, платить подоходный налог с населения не нужно.

Пожертвование на регистрацию должно сопровождаться:

Если договор дарения был составлен без нарушений, он необратим. То есть даже донор не может его расторгнуть без уважительной причины. Вот почему многих интересует, кто потом передает квартиру дарения после смерти одаряемого? В этом случае есть два варианта. Либо его наследуют родственники, либо он возвращается в собственность дарителя.

Отмена дарственной

Дарение на квартиру после внезапной смерти одаряемого может быть отменено. Эта причина указана в ст. 578 ГК РФ. Но изъять жилплощадь, подаренную после смерти нового собственника, возможно только тогда, когда это условие было предварительно указано в самом документе. Если этого условия нет, нет причин для отмены.

Если смерть получателя указана в договоре в качестве условия возврата подарка, даритель имеет право потребовать его даже при отсутствии де-факто квартиры. Поскольку после оформления документа новым владельцем квартиры становится именно одаренное лицо, он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Допустим, после смерти даритель хочет забрать квартиру, которую продал одаренный человек. Конечно, нельзя требовать этого от третьих лиц, законно оформивших сделку. Однако по договору даритель должен вернуть свое имущество. В этом случае стоимость квартиры будет возвращена.

Справка: а поскольку нынешний владелец умер, его наследники выплатят компенсацию.

Что касается процедуры аннулирования самого акта дарения, то это делается по заявлению или в суде. Специальной формы документа об отказе нет. Поэтому проще оформить стандартную декларацию. Если отмена производится на законных основаниях и нет необходимости обращаться в суд, донор должен:

1. Подайте заявку нотариусу.
2. Приложите к нему акт дарения и свидетельство о смерти получателя.

На практике аннулирование грамоты после смерти нового владельца редко проходит без проблем. Даже если у дарителя есть все основания вернуть квартиру, наследники сопротивляются и затевают длительные тяжбы.

Судебное разбирательство

Особого срока давности обращения в суд после смерти одаренного человека нет. И теоретически считается, что даритель имеет право попросить вернуть подарок в любое время, даже через 10 лет после смерти дарителя. Но это нарушает права родственников потерпевшего, поэтому при рассмотрении таких дел суды используют общий срок давности. Со дня смерти владельца прошло 3 года.

Если наследники добровольно не откажутся от жилой площади или компенсации, необходимо подготовить жалобу. Лучший способ сделать это — обратиться к хорошему юристу. Разумеется, потребуются различные доказательства, в том числе и сам договор дарения. В заявлении должны быть указаны все обстоятельства дела, в том числе:

1. Название судебного органа, его адрес.
2. Данные сторон. Обвиняемый должен указать наследников умершего хозяина квартиры.
3. Условия заключения договора дарения.
4. Информация о том, что предварительное разрешение конфликта осуществлено. То есть, даритель пытался мирно забрать свое имущество.
5. Список документов, которые потребуются судом при рассмотрении дела.
6. Дата и подпись.

Когда у дарителя действительно есть право вернуть жилплощадь, суд исполнит его просьбу. Впоследствии на основании решения суда (ходатайство о расторжении договора дарения) квартира должна быть переоформлена на вас. В случае отчуждения жилой площади порядок выплаты компенсации также определяется судом.

Наследование имущества

Наследование по дарению осуществляется в том случае, если документ не содержит условий возврата имущества дарителю. Итак, квартира входит в общее наследство. Владелец может самостоятельно указать в завещании, кто получит подаренную ему жилую площадь.

Кроме того, родственнику остается только вступить в наследство. Само наследование осуществляется стандартным способом. Наследники обязаны заявить о своих правах на квартиру в течение 6 месяцев. Затем они получают соответствующие сертификаты и могут оформить право собственности.

В этом случае даритель не имеет права требовать возврата подаренного имущества. Но это обстоятельство не мешает продолжающимся спорам о наследстве, возникающим из-за такого имущества. Даже если суды не удовлетворят эти иски.

Другие причины для отмены

Есть много причин, по которым можно расторгнуть договор. Это возможно даже при отсутствии нарушений со стороны донора. Итак, причинами аннулирования документа могут быть:

1. Материальные трудности донора. Если человек официально признан банкротом, он может вернуть свое имущество.
2. Контракт составлен с ошибками, неточностями и тд
3. Жертвователь был обязан поддержать жертвователя или предпринять другие действия в обмен на подарок.
4. Донор находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения во время оформления документа.
5. Пожертвованным лицом является сотрудник медицинского или образовательного учреждения, а донором — пациент или студент.
6. Получатель дома шантажировал или угрожал донору. При этом не имеет значения, до или после регистрации договора дарения.
7. Одаренный человек безответственно относился к приобретению жилья, не заморачивался с его содержанием, что привело к разрушению квартиры, снижению ее цены и т.д.
8. Донор не понимал сути подготовленного им документа.

Исходя из этих фактов, пожертвование может быть оспорено не только жертвователем, но и другими заинтересованными лицами.

Плюсы и минусы дарственной

Перед составлением документа следует учесть все последствия. У этой сделки есть много преимуществ, но есть и недостатки.

К преимуществам пожертвования обычно относятся:

1. Простота дизайна. Соглашение на самом деле заключить очень просто. Кроме того, нотариальное заверение не является обязательным условием для его регистрации.
2. Неуплата налогов за родственников. Остальным придется оплатить 13% стоимости.
3. В документе могут быть указаны необходимые ограничения, включая возврат имущества.

Не забываем о минусах:

1. Акт дарения достаточно легко оспорить. Кроме того, могут возникнуть проблемы при проведении дополнительных сделок с недвижимостью на основании дарения. Например, многие покупатели сомневаются в сделках, если право собственности лица было оформлено в соответствии с соглашением о дарении.
2. Налогообложение. Если жертвователь не является родственником, вам придется заплатить НДФЛ. А для иностранцев налог составляет 30%.
3. Для донора нет никаких льгот. Как только новый владелец оформит право собственности, предыдущему владельцу придется покинуть квартиру.

Совершая сделку по дарению, обязательно нужно подумать о том, что будет с недвижимостью в будущем. Если это временный подарок и он не перейдет к наследникам получателя, важно его зарегистрировать. В случае дарения жилья, вне зависимости от того, есть ли у получателя наследники, этот элемент можно пропустить. А в случае возникновения споров по поводу подаренной квартиры стороны должны обратиться в суд.