Как можно зарегистрировать в СНТ общие земли в собственность, стоит знать тем, кто имеет право на имущество, относящееся к общей категории в дачном хозяйстве. Когда речь идет о секторе недвижимости, нужно подходить к ее решению с определенными знаниями. Процесс оформления земель общего пользования, находящихся в дачных товариществах, в личную собственность имеет ряд нюансов, на которые необходимо обратить внимание.
Законодательная база
Земля и другие активы в садоводческом товариществе, находящемся в совместной собственности, так называемом ЗОП в СНТ, регулируются федеральным законом, принятым в 1998 году под номером 66. Его можно охарактеризовать как право собственности, которое также включает земельные участки с цель удовлетворения потребностей жителей в садоводстве, садоводстве или садовом товариществе, которое действует на некоммерческой основе. Потребность может выражаться в подаче воды и ее отводе, проходе, проходе, электроснабжении, газоснабжении, тепле. Кроме того, сюда входят функции защиты и организации отдыха и других нужд жителей. К ним также относятся:
башни с функцией давления воды,
дороги, заборы и ворота общей собственности,
игровые площадки для спорта и детские игры,
конструкции с функцией противопожарной защиты,
площадки, где собирают отходы и так далее.
Получается, что в собственность СНТ входит все имущество, находящееся на его территории. Исключение составляет земля, прошедшая процедуру приватизации, и все постройки, которые на ней расположены. То есть право собственности на указанное имущество принадлежит отдельным гражданам, муниципалитет не сможет его изъять.
Важно! Каждое объединение, на территории которого осуществляется садоводческая деятельность, должно иметь титулы общественной собственности. Таким документом можно считать акт муниципальных властей, санкционирующий факт передачи земель общего пользования в собственность. Это также может быть закон, устанавливающий правило, согласно которому земля предоставляется гражданам на основании права бессрочного пользования.
В случае если в документе присутствуют фразы, связанные с передачей земельных участков на праве собственности, нет необходимости соблюдать порядок переоформления документации на землю в общее пользование резидентов товарищества. При этом необходимо обратить внимание на то, что если в документе поставить какое-либо другое предложение, товариществу садоводов придется позаботиться о порядке переоформления и оформления прав на земельный участок общего пользования.
Для чего это делать
Если вы знакомы с общим планом поселения или правилами, установленными в области землепользования или застройки, это может прояснить картину. В частности, этот тип документации в настоящее время не принимается во всех регионах, а это означает, что вы можете не найти ее в своем регионе. Однако следует иметь в виду, что целью использования земельного участка, расположенного рядом с некоммерческим садоводческим товариществом, установленным проектными решениями, является целевое назначение, которое отличается от цели реализации садоводческого хозяйства. Или, когда строительные компании, выступающие в роли крупных застройщиков, заинтересованы в земле, тогда высока вероятность того, что садовые земли будут конфискованы в крупных размерах и что земля также будет выкуплена за очень небольшие суммы.
Также следует отметить, что те, кто намеревается приватизировать земельный участок, расположенный в садоводческих, садоводческих, дачных товариществах, которые имеют некоммерческий характер, могут воспользоваться тем, что участки не имеют четко обозначенных границ, и увеличить перед ним земля, размер которой должен быть равен 6 соткам. В частности, его размер может быть увеличен за счет того, что уменьшается площадь расположенного рядом с вами огорода, кроме того, эта процедура может повлиять на ширину проезжей части, площади, отведенные для поворота, места, где есть цель для сборки мусора и многое другое. Стоит отметить, что решение рассматриваемой проблемы может осуществляться в соответствии с законами. Для этого необходимо будет провести съемку земель общего пользования для кадастровых целей, при этом земля отображается с четко определенными границами. Некоторые задумываются, можно ли самостоятельно провести указанную процедуру, на что нужно сказать, что это можно сделать только с участием специалистов, что связано с необходимостью проведения геодезических работ и формирования подразделения, как указано в регуляторе плана или в плане, в соответствии с которым осуществляется организация и развитие территории. Важно, чтобы не возникало спорных ситуаций по поводу границ земельных участков, находящихся в общем пользовании. Это закреплено в акте, в котором согласовываются установленные границы, подписывается всеми, кто имеет право на прилегающие земли.
Оформление документации
Как гласит закон, содержащийся в законе, принятом на федеральном уровне в 2001 году под номером 137, — в случае передачи земельного участка в собственность садоводческого, огородного или товарищества некоммерческих дачников до конца октября 2001 года земля предоставляется на праве собственности членам указанного объединения на безвозмездной основе. При этом немаловажным моментом является то, что целью использования участка, предназначенного для общего пользования, является проведение садоводческих, садоводческих или дачных работ.
Вопрос о приобретении этой доли в собственности данного товарищества решается путем проведения собрания, на котором должны присутствовать все члены общества. Кроме того, заявление подается в органы муниципалитета, что и делает лицо, на которое возложены функции президента. Обратите внимание, что к этому заявлению необходимо будет приложить некоторые документы. В частности, схема с указанием расположения земельного участка на этаже кадастрового назначения. Однако при наличии утвержденного плана, согласно которому порядок обследования территории, на которой находится интересующий земельный участок, представлять схему не потребуется. Это же правило касается ситуаций, когда есть проект, в рамках которого осуществляется организация и развитие территории товарищества или когда подробно описано расположение этого земельного участка. Это описание должно быть внесено в государственный земельный кадастр.
Дополнительно обязательна выписка, которая берется из решения, принятого на общем собрании участников товарищества садоводов, дачников или членов некоммерческого дачного товарищества. Решение должно касаться приобретения прав на земельный участок, отнесенный к категории общего пользования. Необходимые документы учредительного характера. То есть через такие документы должно формироваться партнерство.
Эти документы представляются в орган местного самоуправления, который после их получения рассматривает их. Срок для этого — две недели. По истечении этого срока муниципалитет принимает решение, которое может касаться предоставления земельного участка в собственность граждан или содержать мотивированный отказ. После получения этого решения лицо, выполняющее функции президента, или иное уполномоченное лицо должно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на имущество. Обращение происходит путем подачи конкретного заявления. Для его предъявления вам придется заплатить госпошлину в размере 22 тысяч рублей.
Законодатель четко определил, что не существует срока для перерегистрации права бессрочного пользования земельным участком членами дачной или садоводческой компании. Также обратите внимание, что в суде часто возникают спорные ситуации относительно того, сколько членов должно быть включено в ассоциацию. В качестве примера можно рассмотреть случай, когда члены компании наняли команду для работы на асфальтовом покрытии проезжей части; По окончании работ эти люди подали иск в суд с просьбой о предоставлении каждому из них права долевой собственности на указанный объект. Однако в данном случае судья вынес мотивированный отказ. В этом случае необходимо обратить внимание на то, что в законе указано создание новой вещи, а не использование существующей. В рассматриваемой ситуации дорога уже была свободна, а сотрудники компании только асфальт заасфальтировали. Суд указал, что в договоре, заключенном между дачниками и строительной компанией, в задачи последней входит укладка асфальта, а не строительство дороги.
