Многие покупатели недвижимости считают, что, получив ключи от нового дома, они становятся полноправными собственниками, но чтобы зарегистрировать квартиру в собственном новостройке, необходимо соблюдать определенную процедуру. Фактически, чтобы считать его своим, вам нужно будет получить соответствующие документы. Затем после регистрации права собственности на квартиру в новостройке выдается справка, которая делает человека собственником. Но следует понимать, что пока ипотека или кредит остаются невыплаченными, у банка есть определенные права на недвижимость. Как правильно оформить право собственности на квартиру в новостройке? Как зарегистрировать право собственности? Давайте разберемся.
Практически все новостройки распродаются на ранней стадии, когда строительство еще не началось или построен только котлован. Это логично, ведь будущие собственники в этом случае могут неплохо сэкономить. Однако здесь есть определенный нюанс, который заключается в том, что оформить право собственности на квартиру в новостройке можно только после завершения строительства. Процедура регистрации такой собственности предполагает заключение договора о владении акциями, что также необходимо для вступления во владение недвижимостью. Однако его присутствие, как и уплаченные деньги, еще не означает регистрацию собственности.
Перечень условий
Прежде чем рассказывать, как обустроить квартиру в новостройке, отметим, что для этого должны быть соблюдены определенные условия. В первую очередь это касается компании, занимающейся строительством. Поэтому разработчик обязан соблюдать следующие условия:
Только когда все это будет сделано, можно будет зарегистрировать квартиру. Чтобы в этом убедиться и убедиться, что у вас есть все необходимое, необходимо обратиться к представителям строительной компании. Там вам необходимо беспрепятственно подать на рассмотрение все вышеперечисленные документы. Также бывает, что подготовка и оформление документов разработчиком занимает много времени. Если прошло более 24 месяцев, проблема должна быть решена в судебном порядке. Несмотря на абсурдность ситуации, сама компания может посоветовать своим клиентам обратиться в суд, так как это может ускорить процесс.
Варианты оформления
Оформление права собственности на квартиру в новостройке занимает 1 месяц или 30 рабочих дней. Это идеальный вариант, когда нет трудностей. Однако иногда эти сроки не соблюдаются, и подготовка всех документов и выполнение других формальностей может занять несколько лет. Почему так происходит, конечно, по нескольким причинам. Например, государственные органы требуют от разработчика предоставить дополнительные документы или предоставить их на экспертизу для проверки их подлинности. В некоторых ситуациях процесс намеренно затягивается с целью получения взятки. Поскольку от девелоперской компании ситуация мало зависит, ее представители могут посоветовать обратиться в суд и самостоятельно зарегистрировать недвижимость, как мы уже говорили ранее.
Итак, как оформить квартиру в собственность? В 2019 году есть 3 варианта:
Первый вариант наиболее предпочтителен, так как от человека ничего не требуется. Все формальности и заботы о оформлении документов ложатся на плечи компании. Конечно, за это придется заплатить в виде определенной суммы. В некоторых случаях эти услуги входят в стоимость ипотеки. Плюсы этого варианта в том, что, как правило, у разработчика есть связи и опыт в таких случаях, а значит, получение свидетельства о праве собственности не занимает много времени. Однако не всегда все идет гладко. Если компания не очень заботится о своей репутации, она может не торопиться с выполнением взятых на себя обязательств.
Следующий вариант — сделать это самому, что сэкономит вам деньги. Этот метод занимает много времени у человека, и мы рассмотрим его более подробно в следующем разделе. Последний вариант — обратиться в суд за необходимой картой. За помощью в суд следует обращаться в случаях, когда застройщик намеренно отказывается или задерживает оформление документов. Однако нужно быть готовым к тому, что судебный процесс потребует дополнительных затрат. В зависимости от конкретного города и региона средняя стоимость может составлять 20-30 тысяч рублей. Конечно, если этого документа нет, вы можете жить в квартире, но дееспособность будет существенно ограничена. Например, вы не сможете получить вид на жительство, получать какие-то выплаты и т.д.
Самостоятельное получение свидетельства
В целом получить справку о прописке жилья довольно просто. Инструкции остаются такими же, как и в 2016 году. После того, как вы приобрели недвижимость и получили ключи от квартиры, вам необходимо получить право собственности. Разработчики не всегда заполняют документы по разным причинам. Что делать, чтобы самому организовать оформление документов? Вы можете запросить сертификат одним из следующих способов:
Один из самых удобных и распространенных вариантов архивирования документов — использование госуслуги. Преимущество в том, что все можно сделать в Интернете. Если будет сделана ошибка или что-то упущено, об этом также будет сообщено в Интернете. После проверки всех документов необходимо явиться в назначенное время, предъявить оригиналы и получить свидетельство о праве собственности. Если вы правильно заполните заявку, ваша регистрация не задержится. Кстати, для использования этого ресурса необходимо наличие у человека электронной подписи.
Самый быстрый способ зарегистрировать квартиру — через Росреестр. Однако нужно понимать, что всю работу придется делать самостоятельно. Подготовка всех бумаг, в том числе их подача, является обязанностью гражданина. После получения документов вы можете получить выписку из Росреестра в течение 2-х дней. Также это отличная возможность сэкономить, так как в этом варианте не нужны посредники.
Важно! Если в документах есть исправления или ошибки, сотрудники Росреестра их не примут, а значит, все придется переделывать. Кроме того, архивирование неразборчивых документов запрещено.
В любом случае, если возникнут проблемы с каким-либо из документов, сотрудник организации незамедлительно проинформирует его.
При обращении в МФЦ временные затраты будут минимальными. Сотрудник центра должен сдать документы, которые затем отправят в Росреестр. Когда оформление документов будет завершено, человек будет уведомлен, чтобы он явился и получил сертификат. Обратной стороной этого варианта является то, что он занимает на несколько дней больше, чем если бы вы все делали сами. Однако это компенсируется удобством и экономией времени при хранении документов. Каждый из этих вариантов позволяет зарегистрировать недвижимость в достаточно короткие сроки, а выбор того или иного метода зависит от ваших предпочтений и наличия свободного времени.
Перечень необходимых документов
Большую часть документов для получения регистрационного удостоверения предоставляет строительная компания. Их освобождение возможно при личном посещении объекта или заказным письмом. В случае, если вы не можете получить какую-либо карту из-за отказа разработчика, попросите письменное подтверждение. Это позволит вам в будущем обратиться в суд.
Квартира передается человеку после сдачи всего дома. Он его проверяет, сообщает о недостатках, затем принимает, подписывая соответствующий документ. Он будет зарегистрирован только после завершения всех формальностей.
Право собственности на квартиру в новостройке оформляется следующими документами:
Оформление документов для получения права собственности на квартиру в новостройке могут взять на себя и другие люди, представляющие интересы арендатора. В этом случае вам нужно будет написать доверенность на человека и заверить ее у нотариуса. Обратите особое внимание на правильность оформления документов. В случае ошибок или исправлений в форме сертификат будет отклонен. Вам придется делать это заново, и это потребует дополнительных затрат времени.
Итак, если человек купил дом, ему понадобятся определенные документы для оформления квартиры. Кроме того, после покупки дом должен быть полностью построен и сдан в эксплуатацию, чтобы у человека была возможность зарегистрировать квартиру в новостройке в собственности. Карты оформляются лично разработчиком или покупателем.
