Порядок оформления договора купли-продажи дома с земельным участком

Прежде чем оформить куплю-продажу дома с земельным участком, необходимо выяснить, кто является реальным владельцем данного объекта недвижимости. Если продавец владеет долей объекта, он не сможет ее полностью реализовать. В таких ситуациях часто возникают сомнения относительно сбора документации, необходимой для выполнения данной операции.

Порядок заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

Как подготовиться к продаже

Порядок заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

Земля, находящаяся в собственности, должна пройти процедуру землеустройства с определением точных границ и согласованием их с соседями. Можно продать здание и землю без оценки, но шансы будут намного ниже.

Также нужно собрать полный комплект документации. Если земельный участок также находится в собственности, документы на него собираются отдельно от документов на дом.

После проведения подготовительных мероприятий можно искать покупателя. Для этого многие люди обращаются в компанию, работающую на рынке недвижимости, либо сами ищут покупателей. При этом следует учитывать, что выбор необходим, потому что после подписания договора с риелторской компанией граждане не могут продавать недвижимость без ее участия — операция должна проводиться через компанию с уплатой комиссии, предусмотренной в соглашение. В противном случае есть прецедент для спора в судах.

Итак, есть два способа продать дом и земельный участок:

  • с помощью агента по недвижимости,
  • в одиночестве.
  • Поручить оформление сделки агенту по недвижимости достаточно выгодно, если недвижимость нужно срочно продать или если продавец опасается мошенников. Агентство получит довольно крупную сумму денег, однако всю работу (поиск покупателя, подготовка документации, оценка недвижимости и т.д.) сделают они сами).

    Если продавец хочет сам найти покупателя, это вполне возможно, если знать порядок предпринимаемых действий.

    Оформление сделки

    Порядок заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

    Как правильно заключить сделку? Для оформления продажи здания и подразделения у собственника должны быть все документы на объект недвижимости, свидетельствующие о том, что именно он владеет им. Копии не принимаются, требуются оригиналы.

    Как безопасно оформить продажу дома с земельным участком? Необходимо внести залог и заключить предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, заверенный нотариально. В этом документе шаг за шагом описывается процедура завершения транзакции, форма и сумма платежа, а также размер гарантии. Размер гарантии обычно равен 5% от общей стоимости недвижимости. Если покупатель в последний момент передумает, эта сумма остается у продавца. Если сделка не состоится по вине собственника недвижимости, возвращается не только гарантия, но и сумма штрафа, равная сумме гарантии.

    Как общая стоимость, так и сумма аванса должны быть оплачены наличными или банковским переводом в ситуации, когда оплата производится между физическими лицами. Залог вносится наличными в нотариальной конторе, а окончательную стоимость дома и земли лучше всего перечислить через банк.

    Вы можете произвести расчет тремя способами:

  • перевод денег со счета одной стороны сделки на счет другой,
  • наличные в национальной валюте зачисляются на счет,
  • с помощью сотрудника нотариальной фирмы. В этом случае он выступает поручителем: сначала покупатель переводит деньги на свой счет, и только потом они поступают к продавцу. Эта услуга является платной.
  • Самый популярный метод — использование наличных денег. В договоре прописываются размер переводимой суммы, ее денежный эквивалент и способы ее пересчета. Это сопряжено с некоторыми рисками, поэтому лучше воспользоваться работой кассира. Используя специальное оборудование, сотрудник пересчитает полную сумму и проверит подлинность денег. Также можно воспользоваться ячейкой в ​​банке, где оформляется договор, остаётся необходимая сумма денег, а в договоре с банком указываются все люди, имеющие к нему доступ.

    Сбор документации

    Порядок заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

    Еще до того, как приступить к поиску покупателей, следует собрать всю документацию на объект недвижимости и составить договор купли-продажи, так как этот процесс может занять много времени. Отдельно нужно будет собрать документы на строительство и отвод земли.

    Чтобы продать дом, вам необходимо получить технический паспорт здания, а также план его этажа в Службе технической инвентаризации. Претендент посещает эту организацию, составляет заявку по предоставленному образцу, после чего инженеры выезжают в дом для осмотра объекта недвижимости, составляют его поэтажный план, на основании которого выдается технический паспорт.

    Для продажи земли вам необходимо подать апелляцию в Росреестр и сообщить о своем желании продать недвижимость. После составления заявки на участок также приезжают кадастровые инженеры, чтобы измерить его и составить план сельскохозяйственных обследований. В течение месяца вся представленная документация проверяется сотрудниками Регистрационной палаты, после чего составляется кадастровый паспорт объекта.

    Вероятно, у продавца уже есть описанные выше документы, потому что они выдаются при регистрации недвижимого объекта, и в такой ситуации нет необходимости их заказывать.

    Если земельный участок не зарегистрирован в Росреестре, необходимо будет выполнить некоторые обязательные действия.

    Для того, чтобы продавец составил договор купли-продажи, у него должно быть свидетельство о регистрации земельного участка в государственных органах. Если его нет, права собственника земли должны быть перерегистрированы для регистрации купли-продажи.

    Оценка

    Порядок заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

    Эту последовательность необходимо соблюдать при продаже дома и земли.

    Реальную стоимость продавец может определить исходя из цены на аналогичные товары, объявления о продаже которых размещены в Интернете.

    Вы можете обратиться в оценочную компанию, тогда продавец получит официальный документ, в котором будет отчет и результаты исследования рынка недвижимости.

    Оценка зависит от следующих факторов:

  • местонахождение недвижимости,
  • материалы, используемые в строительстве,
  • наличие или отсутствие связи,
  • год постройки здания,
  • состояние дома,
  • наличие на сайте других объектов,
  • качество почвы.
  • Место оформления соглашения

    После завершения регистрации сделки ее участники через МФЦ должны зарегистрировать свои права собственности, а также внести учетные данные в земельный кадастр.

    Важно! Согласно постановлению, всю документацию и деньги, которые будут использованы для уплаты государственной пошлины, необходимо принести с собой в многофункциональный центр.

    Поиск покупателя

    Порядок заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

    Чтобы как можно скорее найти покупателя, вам нужно разместить свое предложение в нескольких источниках.

    Самый популярный и эффективный метод — реклама на интернет-порталах, то есть размещение рекламы на специализированных сайтах.

    Они также используют размещение объявлений о продаже в своем районе или распространение листовок.

    Родственники, друзья, знакомые и соседи должны быть проинформированы о продаже земли с домом.

    Вы также можете разместить рекламу прямо на реализованном объекте.

    Читайте также: Как приятно написать объявление о продаже дома.

    Переговоры

    Как только потенциальный покупатель позвонит продавцу и заинтересуется выставленной на продажу недвижимостью, его следует пригласить для ее просмотра. Перед этим на участке с домом наведен порядок, вывозят мусор и ненужные предметы, сносят ветхие постройки.

    Во время переговоров продавец должен быть дружелюбным, аккуратным и не слишком напористым. Обсуждаются все преимущества выставляемой на продажу недвижимости и как бы случайно упоминаются минусы покупки.

    Соглашение

    Порядок заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

    Оформление купли-продажи происходит исключительно на основании специального соглашения, так как в этом случае никто из участников продажи не будет обманут. Перед составлением договора купли-продажи нужно внимательно учесть следующие нюансы:

  • подписи ставятся обоими участниками,
  • стоимость регистрации транзакции указана в DCT,
  • подробно описывает способ перевода средств, форму, валюту и что произойдет, если сумма не будет переведена своевременно,
  • описывает ответственность обеих сторон,
  • сколько стоит регистрация,
  • реквизиты выезда из купленного дома и той части имущества, которая передается новому владельцу.
  • Документы

    Порядок заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

    Список необходимой документации:

  • документы, подтверждающие право собственности на объект,
  • технический паспорт,
  • отрывок из домашней книги,
  • согласие зарегистрированных лиц покинуть дом в согласованный срок,
  • подтверждение об уплате всех налогов,
  • выписка из реестра,
  • земельно-кадастровый паспорт.
  • Дополнительные документы:

  • нотариально заверенное согласие супруги продавца,
  • разрешение, полученное от органов защиты.
  • Регистрация сделки купли-продажи дома с землей очень похожа на регистрацию аналогичной стандартной сделки. Владелец должен отдельно оформить документы на два объекта недвижимости. Невозможно продать дом без земли, на которой он стоит. В рамках единого договора купли-продажи покупатель приобретает и недвижимость, и землю.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: