Прежде чем оформить акт дарения на дом в Беларуси, следует максимально ознакомиться с нюансами процедуры. Есть некоторые отличия, не предусмотренные российским законодательством. Но, тем не менее, юридические последствия документа остаются прежними.
Оформление
Граждане РФ часто сталкиваются с тем, что им в дар получают недвижимость, находящуюся в Беларуси. Например, моя тетя передает недвижимость в Минске племяннику. А для этого нужна запись посвящения. Этот документ подготовлен стандартным образом, но с некоторыми отличиями.
Дарение дома, денег или иных ценностей в Республике Беларусь также является бесплатной сделкой. Обе стороны должны быть дееспособными, и, если человек несовершеннолетний, требуется присутствие родителя или опекуна.
Главное отличие дарения на квартиру в Минске от дарения, сделанного в Москве, — это аутентификация документа. Согласно белорусскому законодательству договор дарения составляется по строго установленной форме и должен быть нотариально подтвержден. Затем договор регистрируется в соответствующем государственном органе.
Если соглашение о пожертвовании денег или жилья не подтверждено или не зарегистрировано, его очень легко оспорить. Если стоимость недвижимости или сумма пожертвованных средств превышает 1 миллион белорусских рублей, дар выдается в нескольких экземплярах. И документ остается у нотариуса. Также для оформления договора дарения квартиры в Беларуси необходимо согласие остальных совладельцев.
В 2019 году договор дарения должен содержать:
- Информация об участниках сделки. Необходимо указать паспортные данные сторон, а также их представителей (при их наличии).
- Информация по теме пожертвования. Адрес, площадь и другие технические данные.
- Согласие на сделку других совладельцев имущества.
Что касается оплаты за выполнение процедуры, то стоимость нотариальных услуг для близких родственников составляет примерно 5 базовых величин. Если сделка осуществляется между лицами, не имеющими близких отношений, эта сумма будет составлять от 6 до 8 базовых величин (окончательная сумма зависит от срочности). На 2019 год базовая стоимость — 23 рубля.
Справка: нотариальные услуги и налоги оплачивает жертвователь.
Документы
Для дарения квартиры или иного имущества в Республике Беларусь сторонам потребуются следующие документы:
- Письменное заявление от собственника.
- Личные документы сторон.
- Заголовки статей.
- Выписка из БТИ.
- Помощь по составу семьи.
- Собственная техническая документация.
Нотариус вправе запросить у участников сделки дополнительные справки.
Запрет на дарение
Пожертвование для передачи имущества или денег между близкими родственниками (а также между людьми, не являющимися родственниками) имеет ряд ограничений. Запрещается оформлять документ следующим лицам:
- Несовершеннолетние.
- Опекуны.
- Доноры, передающие собственность государственным служащим, оказавшим им профессиональные услуги.
- Представители государства.
- Организации, если одаренный человек также является юридическим лицом.
Это основные ограничения, мешающие совершению пожертвований.
Дарственная или завещание
Что касается недвижимости, многие граждане Беларуси задумываются, что лучше: договор или завещание? При необходимости вы можете сравнить оба документа:
- Сборник. Завещание составляет только собственник, а акт дарения может заключить его представитель.
- Документы. Для посвящения потребуется много документов, при этом оформляется типовое завещание с паспортом. И лишь иногда требуются медицинские справки, подтверждающие дееспособность человека.
- Регистрация. Оба документа заверены.
- Имущество. После исполнения завещания хозяин остается хозяином до самой смерти. Дарение подразумевает переход права собственности сразу после подписания.
- Аннулирование. Завещатель может несколько раз передумать и оформить новый документ на другое лицо. Договор дарения (если он составлен правильно) расторгнуть практически невозможно.
- Наследование. Только в исключительных случаях можно оспорить передачу права собственности наследникам дарителя по соглашению. Завещание может быть отозвано, если наследодатель не указал наследников, имеющих право на обязательную долю (иждивенцев и т.д.).
Зная, как правильно оформить акт дарения на дом в Беларуси, следует собрать необходимые документы и обратиться к нотариусу. Без этого условия документ не будет иметь юридической силы. Если один из участников сделки не может присутствовать лично, он может прислать своего представителя с нотариально заверенной доверенностью.
