Управляющие компании все чаще прибегают к отключениям электроэнергии из-за неуплаты коммунальных услуг, порядок которых в 2019 году определен законом. Этот метод используется для работы с дебиторами, из-за которых организации-поставщики не получают ежегодно крупные суммы. Рассмотрим, при какой сумме долга возможно отключение ЖКХ за неуплату и как это должно происходить.
Насколько это законно
Обязанность собственников и арендаторов муниципальных квартир оплачивать полученные коммунальные услуги, а именно электричество, воду, газ, канализацию, чистку лестницы и т.д., установлена Жилищным кодексом. Между домовладельцами и управляющей компанией заключается договор о коммунальных услугах, в котором это условие еще раз прописано. Следовательно, несвоевременная или неполная оплата со стороны потребителя является нарушением договора.
В ответ на это может ли управляющая компания расторгнуть договор и не заниматься нарушением договора в будущем? Нет, такая возможность не предусмотрена законом. Но провайдер имеет право ограничить или временно приостановить предоставление ряда услуг в качестве меры влияния. Это зафиксировано в нормативном акте — Постановлении Правительства № 354, последние изменения в которые были внесены в середине 2017 г. Согласно этому документу, существуют две ситуации, в которых такие действия управляющей компании правомерны:
Закон рассматривает непредвиденные обстоятельства отдельно. Отключение электричества или воды не является способом наказания за долги, если это происходит в следующих обстоятельствах:
Есть ли другие способы
Отключение электроэнергии из-за неуплаты счетов жителями в 2019 году — не единственный способ стимулировать погашение долга. Вместо того, чтобы выключать свет или воду, управляющая компания может обратиться в суд. Сейчас рассматривается упрощенная процедура рассмотрения этих вопросов. Поставщик услуг подает не жалобу, а заявление о постановлении суда.
Поскольку запрос управляющей компании является не только абсолютно законным, но и бесспорным, решение суда будет вынесено в течение пяти дней. Копия этого решения направляется должнику вместе с предложением об оплате возникшей задолженности. В случае, если в ответ не предпринимается никаких действий, приказ отправляется судебным приставам для исполнения.
Чаще всего судебные приставы обращаются в банк, в котором у должника открыт счет. По требованию судебного пристава имеющаяся сумма долга за электричество или воду будет автоматически списана со счета, без согласия его собственника. Однако управляющие компании предпочитают действовать так, чтобы результат был более быстрым: ограничить или полностью отключить электричество за долги. Это также законно и менее проблематично.
Отключат ли свет за долги по квартплате
В зарплату за общую квартиру входит не только электричество, но и многие другие услуги. В принципе, ограничить или отключить некоторые из них невозможно. Правила подачи инженерных сетей не могут ограничивать те из них, от которых зависит возможность использования дома. В этот перечень входит отопление в холодное время года, холодное водоснабжение и канализация. Но разрешено отключать электричество за неуплату, а также газ и горячую воду.
Разрешение нет. 354 устанавливает, что право на отключение услуги осуществляется в случае неуплаты. Для этого представители управляющей компании опечатывают соответствующее оборудование как снаружи квартиры должника, так и внутри нее. Другими словами, отключение электричества является законным из-за накопившихся долгов за электричество, воду за водоснабжение и т.д.
Имеют ли они право в таком случае отключать электричество, если возникнет задолженность за отопление? Да, так как все инженерные сети в доме находятся в ведении управляющей компании, а не поставщика электроэнергии. Это часть тех же ЖКХ, по которым накопился долг. Также законодательно запрещено отключать или ограничивать отопление зимой. Чтобы отключить воду, необходимо опломбировать технику внутри квартиры, где ее хозяин имеет полное право помешать посторонним. В электрическом шкафу гораздо проще проводить работы вне приватной зоны.
При каком размере долга могут отключить электроэнергию
В качестве меры воздействия на должников некоторые управляющие компании публикуют в подъездах информацию о размере долга конкретной квартиры. Суммы, отраженные в таких объявлениях, достигают двух десятков тысяч рублей. Этот долг растет с годами. Однако эту информацию не следует воспринимать как руководство к действию.
Закон позволяет выключать свет за неуплату коммунальных услуг уже тогда, когда они не были оплачены в течение двух месяцев.
В этом случае им не нужно идти в очередь. Это сумма, равная двукратному ежемесячному платежу. Раньше можно было накапливать долги, выплачивая небольшую ежемесячную сумму. Сейчас этот путь недоступен. Как только сумма долга превышает определенный порог, Уголовный кодекс имеет право инициировать ограничение.
можно ли обойтись без отключения электроэнергии? Если долг за общую квартиру еще не накопился, но доход собственника квартиры не позволяет ему выплатить в срок полностью, то необходимо подавать заявление на жилищную субсидию. Это ежемесячный платеж, выплачиваемый Службой социального обеспечения в течение шести месяцев. Его получение позволит вам не накапливать долги, пока ваше финансовое положение не исправится.
Как все происходит
Чтобы выключить свет, у должников есть строго определенный лимитирующий порядок. Сначала идет письменное предупреждение. Это может быть заказное письмо, уведомление, доставленное под подпись, электронное письмо или телефонный звонок от самоинформатора. С момента получения у собственника есть 10 дней на погашение долга. Способ оплаты не имеет значения, важно соблюдать сроки. При отсутствии такого предупреждения все дальнейшие действия УК будут незаконными.
Можно ли выключить свет, если прошло 10 дней, а долг не выплачен? Да, но управляющая компания ждет еще 10 дней. Это максимально возможная задержка. Затем приходит мастер, переключает рычаг или отключает провод в электрическом шкафу, расположенном на общей лестнице или площадке, запирает и опечатывает. В новых домах подачу электроэнергии можно ограничить удаленно с помощью специальной техники.
После деактивации доступ к услуге будет возможен только в том случае, если сама задолженность была оплачена, а работы приостановлены и возобновлены. Согласно закону, все расходы, связанные с отключением и возобновлением подачи коммунальных услуг, которые были сокращены из-за долгов, несет домовладелец. Сумма может быть внесена следующим платежом или оплачена заранее через банк.
Как добиться возобновления оказания услуг в полном объеме
Чтобы получить полный набор коммунальных услуг без ограничений, необходимо погасить образовавшуюся задолженность. Это непременное условие. На следующий день после получения информации об оплате электроснабжение будет полностью восстановлено.
Если не позволяют финансы, можно попробовать договориться с управляющей компанией. С должником заключается договор о реструктуризации его долга с указанием полных условий погашения и размера ежемесячного платежа. Как правило, в этом случае необходимо сразу внести не менее 50% имеющейся задолженности, но возможны и другие варианты.
