Порядок действий в ситуции, когда арендатор не платит за квартиру и не освобождает помещение

Когда арендатор квартиры не платит и не выезжает из помещения, как должен вести себя собственник помещения, чтобы решить эту проблему в соответствии с законом. Как освободить жилище от недобросовестных арендаторов, зависит от того, в какой форме заключен договор об их проживании в квартире.

Порядок действий в ситуации, когда арендатор не оплачивает квартиру и не покидает помещение

Основания для освобождения квартиры

Порядок действий в ситуации, когда арендатор не оплачивает квартиру и не покидает помещение

Отношения между арендаторами и арендодателями или другими лицами, выступающими в качестве арендодателей, не всегда просты. Условия выселения граждан, проживающих в съемной квартире, содержатся в Гражданском и Жилищном кодексах России.

Аренда квартиры может быть прекращена:

  • по требованию стороны, имеющей статус арендодателя,

  • по просьбе людей, сдающих помещение,

  • по решению суда.

  • По каким-то причинам договор аренды жилого помещения может быть расторгнут раньше указанного в нем срока. Среди этих причин:

  • арендатор причинил имуществу значительный ущерб, тем самым ухудшив состояние квартиры,

  • жители не платили арендную плату,

  • кроме того, проживание в квартире представляет угрозу для жизни гражданина, являющегося съемщиком,

  • товар использовался не по назначению (например, там продавалась одежда и т д).

  • Важно! Если арендатор не платит за квартиру более двух месяцев, даже в ситуации, когда договор аренды заключен на шесть месяцев или год, арендаторы должны покинуть дом.

    Перед тем, как попросить арендатора освободить квартиру, другая сторона договора может попросить оплатить задолженность по квартире или отремонтировать поврежденную часть имущества. Если он откажется, можно начинать выселение.

    Выселить жильцов, которые не платят, когда договор не заключен

    Порядок действий в ситуации, когда арендатор не оплачивает квартиру и не покидает помещение

    Заключение договора аренды жилого помещения является гарантией всех сторон сделки. В этом документе прописаны все права сторон, а также варианты ситуаций, когда гражданин, являющийся собственником, имеет право выселить временных жителей.

    Письменный договор всегда является веским доказательством в суде. Однако иногда стороны заключают устное соглашение, и в этом случае может потребоваться продемонстрировать:

  • запись видео,

  • аудиозапись устных договоренностей,

  • чек.

  • Владелец помещения имеет право написать заявление в правоохранительные органы о том, что его квартира занята гражданами, не имеющими для этого законных оснований. Если стороны не заключили договор аренды помещения, собственник недобросовестных арендаторов сможет выселить, но возместить расходы не удастся.

    Именно поэтому рекомендуется заключать письменные договоры о передаче жилья в пользование на возвратной основе. С помощью этого документа арендодатель имеет возможность отстоять свои права и возместить расходы. Без бумаги у арендатора практически нет обязательств.

    В контракте вы также можете указать некоторые правила, которые человек, который остепенится, должен будет соблюдать. Например, если хозяин не хочет, чтобы животные были размещены в квартире, он может указать этот пункт в договоре и, в случае его нарушения, имеет право выселить их. При отсутствии контракта пожелания владельца могут не быть выполнены, и он не будет иметь права исключать их из-за отсутствия уважительной причины.

    Кроме того, если у арендатора есть задолженность за квартиру, он может переехать и не платить, так как нет документа, по которому арендодатель мог бы потребовать деньги.

    Когда выселение происходит с помощью сотрудников полиции, они имеют право на штраф от владельца помещения за то, что он получил незаконную прибыль от людей, проживающих в его помещении.

    Когда люди не заплатили за квартиру и нет договора аренды, собственник должен подготовиться к принудительному выселению. Для этого вам понадобятся:

  • подготовить документы, подтверждающие права на квартиру и документ, удостоверяющий личность,

  • позвонить в МЧС и полицию.

  • Сотрудники МЧС также могут быть вызваны в правоохранительные органы, если жильцы не хотят уезжать самостоятельно. Это необходимо для того, чтобы открыть входную дверь, на основании документов, подтверждающих права человека, запросившего у полиции конкретное имущество.

    Выселение, когда есть договор, а гражданин не платит за квартиру

    Порядок действий в ситуации, когда арендатор не оплачивает квартиру и не покидает помещение

    Арендаторы обязаны освободить дом по истечении срока аренды. Выселение также может быть осуществлено в принудительном порядке до истечения срока действия договора, если граждане не соблюдают его условия.

    Что будет, если арендатор квартиры не заплатит и не покинет помещение? Обращаться в суд нужно не дожидаясь истечения срока контракта. Владелец помещения перед составлением апелляции должен уговорить арендаторов выплатить долг.

    Согласно закону, домовладелец обязан уведомить жильцов о вакантности квартиры за три месяца до окончания договора с соответствующим уведомлением. А если его полностью игнорируют проживающие в квартире люди, то можно обратиться в суд. Допускается также устное сообщение, которое обязательно должно иметь место в присутствии понятых. Таких людей дело не должно интересовать.

    Полное несоблюдение извещения свидетельствует о нежелании граждан покидать помещение, что дает собственнику повод обратиться в суд.

    Уведомление может быть признано судебным органом доказательством, если на нем есть подпись арендатора и дата получения им акта. С этой даты будет сообщаться период, в течение которого гражданин обязан переехать.

    Если арендатор отказывается принять уведомление, его можно отправить заказным письмом. В этом случае получение подачи документа будет считаться доказательством, и не имеет значения, приняла ли другая сторона документ или нет.

    Разбирательство в суде

    Порядок действий в ситуации, когда арендатор не оплачивает квартиру и не покидает помещение

    Чтобы обратиться в суд с заявлением о выселении граждан, необходимо подготовить определенный пакет документов. Между ними:

  • аренда помещения,

  • оценка состояния недвижимости,

  • документы, подтверждающие оплату проживания,

  • квитанция об уплате государственной пошлины.

  • В случае, если оседлые граждане перестанут платить за жилье, необходимо будет это доказать. Например, отсутствие документов о переводе денег и так далее. Основанием для выселения будет нарушение части договора о плате за проживание в квартире.

    В заявлении о претензии должно быть указано:

  • основная информация об арендаторах и арендодателе,

  • информация о действующем договоре аренды жилого помещения,

  • причины выселения, в случае неуплаты необходимо указать, как долго оно не производилось,

  • законные требования к судье в отношении вида наказания, которое должно быть применено к жильцам.

  • В заявлении обязательно должны быть ссылки на действующие законодательные акты России. Если к документу не приложены необходимые документы, необходимо будет изменить пакет и отправить его повторно.

    При предъявлении бумаги также представляется квитанция об уплате установленного государством налога. В случае удовлетворения требований истца уплаченная сумма может быть взыскана ответчиком по делу.

    Ранее по закону было запрещено выселять жильцов в зимний период, когда у них есть ребенок. Но на данный момент такой нормы не существует, и если у собственника помещения есть основания для выселения людей, он может потребовать выселение в любое время года.

    Когда уже есть решение судебного органа о выселении и проживающие в квартире люди его не выполняют, необходимо обратиться в службу судебных приставов.

    Переселение временных жильцов из дома — всегда сложная и неприятная процедура. Чтобы обезопасить себя, домовладельцы всегда должны заключать письменный договор аренды с людьми, которые переезжают в квартиру.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: