Порядок действий для проверки квартиры через Росреестр перед покупкой

Чтобы обезопасить себя от мошенничества, нужно знать, как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр. В крупных городах недвижимость продается каждый день, а это означает, что некоторые предпринимают попытки различных мошеннических действий, чтобы попытаться получить прибыль. Вряд ли вы захотите отдать несколько миллионов рублей на пустом месте и ничего не получить. Именно поэтому такие операции рекомендуется проводить только под присмотром юристов. Если вы хотите сделать все самостоятельно, придется потратить много времени и сил на проверку, особенно если речь идет о квартирах на вторичном рынке. Приобретение недвижимости — очень важный шаг, а проверка чистоты собственности во время покупки — сложная процедура.

Порядок проверки квартиры через Росреестр перед покупкой

Выписка ЕГРП

Порядок проверки квартиры через Росреестр перед покупкой

Как проверить чистоту квартиры? Первое, что необходимо запросить у продавца квартиры, — это выписка из Единого государственного реестра прав. С помощью этого документа вы сможете убедиться, что продавец действительно является владельцем квартиры. У вас есть возможность получить сокращенную или расширенную версию справки. Из расширенного можно получить информацию не только о собственнике, но и о самой квартире. Эта информация даст вам информацию о том, как часто квартира продавалась и кому она раньше принадлежала.

Например, если недвижимость была недавно приобретена и уже была продана снова, это должно вас насторожить. Есть большая вероятность, что с квартирой возникнут какие-то проблемы. Конечно, это может произойти по другим причинам:

  • Квартира изначально куплена для перепродажи. Есть люди, которые покупают недвижимость в строящихся домах по более низкой цене, а затем перепродают ее по более высокой цене. В таком случае не о чем беспокоиться.
  • Квартиру может унаследовать один человек, и ему это не нужно. Тогда единственный разумный вариант — продать. В этом случае следует быть очень осторожным, так как некоторые продавцы скрывают тот факт, что другие наследники могут претендовать на право собственности. В будущем у вас могут возникнуть серьезные проблемы с таким жильем.
  • получить необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра или МФЦ. Сделать это можно онлайн, что, конечно, для многих несомненный плюс.

    Самая важная информация, которую вы можете получить на сайте, — это количество собственников квартиры. Вы должны понимать, что чем больше у квартиры собственников, тем сложнее будет сделка, потому что каждый должен дать свое согласие на продажу. Конечно, лучше всего покупать недвижимость, которой владеет только одно лицо.

    Также стоит обратить внимание, есть ли среди хозяев несовершеннолетние дети. Их наличие значительно усложняет процедуру покупки. Владелец не может продать квартиру, пока не получит разрешение от органов охраны. Эта процедура может занять много времени, и к ней нужно быть готовым. Если совсем не хочется ждать, то стоит отказаться от покупки такой квартиры и выбрать для себя другой вариант.

    Проверка покупаемой квартиры

    Порядок проверки квартиры через Росреестр перед покупкой

    Информация Росреестра — это не все, что вам нужно получить перед покупкой недвижимости. Проверка квартиры — очень трудоемкий и трудоемкий процесс, в котором нужно уделять внимание многим моментам. Каждый из них очень важен, и его нельзя игнорировать.

    Особое внимание следует уделять транзакциям, проводимым через доверенных лиц. Их юристы называют их особо рискованными, так как нельзя быть на 100% уверенным, что в любом случае все будет хорошо. Если собственник не может лично присутствовать при подписании договора, то стоит очень хорошо подумать, стоит ли покупать такую ​​квартиру. Конечно, они не обязательно хотят вас обманывать, потому что человек на самом деле может находиться в другой стране и не иметь возможности приехать.

    В этой ситуации следует внимательно изучить саму доверенность. Очень важно, чтобы он был нотариально заверен, так как без него не имеет юридической силы. Кроме того, вы должны убедиться, что доверенность еще не истекла и не была отозвана. Он также указывает, какими полномочиями наделен представитель. Это очень важный момент, так как иногда человек может только подписать договор, но при этом не может принимать оплату за недвижимость. В других случаях представитель имеет право собирать деньги. Все эти моменты нельзя игнорировать.

    Важно! Именно с помощью прокуратуры работают многие мошенники. Если вам предлагают закрыть сделку через доверенного лица, вам обязательно стоит обратиться к юристу, а не решать этот вопрос самостоятельно.

    Обязательно проверьте технический паспорт на квартиру. Так получилось, что собственники провели некоторые работы по перепланировке, но официально они не прошли регистрацию. Так не должно быть. Такие действия приведут к тому, что вы просто не сможете зарегистрировать права собственности. Чаще всего проводятся перепланировки следующего вида:

  • Балкон застеклен. Следует отметить, что не все балконы можно застеклить. Однако многие собственники проводят данный вид ремонтных работ без разрешения.
  • Лоджия и холл сообщаются. Для сноса стены необходимо получить разрешение.
  • Сносят стены самой квартиры для соединения комнат.
  • Дополнительные стены возводят, например, чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную.
  • Иногда две смежные квартиры соединяются между собой.
  • Любые манипуляции должны быть задокументированы, и это необходимо проверить заранее, еще до внесения залога. Отдельно стоит уточнить, что такую ​​проверку также можно провести через интернет в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. Вы можете посмотреть на карты квартир, чтобы узнать, проводились ли ремонтные работы, которые не были зарегистрированы. Оказывается, вам даже не нужно запрашивать такую ​​информацию у продавца. Однако это отнюдь не означает, что вам не нужно проверять документы перед покупкой.

    Проверка продавца

    Порядок проверки квартиры через Росреестр перед покупкой

    Не забывайте, что сама квартира — не самое главное. Вы можете проверить все данные онлайн, но вы все равно столкнетесь с мошенниками. То есть вам действительно предложат настоящую квартиру, у которой нет проблем с документами, но сам продавец окажется мошенником. Вы должны очень внимательно проверить его документы, чтобы убедиться, что они подлинные. Для этого нужно обратиться в ФМС. Уже одно это даст вам 100% гарантию того, что вас не обманут. В случае сомнений обязательно следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.

    Помимо документов следует обратить внимание на местонахождение продавца. Он должен быть полностью дееспособным и ответственным за свои действия. К сожалению, вы не можете получить эту информацию ни на одном сайте. Убедитесь, что человек во время подписания контракта не находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Особенно осторожно следует относиться к пожилым людям. Лучше всего попросить справку, подтверждающую, что у человека нет проблем с психологическим здоровьем. Если продавцу уже за шестьдесят, эта статья точно не будет лишней. Таким образом, вы застрахуетесь от возможных проблем в будущем.

    Как видите, огромную часть информации вы можете получить не только самостоятельно, но и через Интернет, на сайте Росреестра. Конечно, это значительно упрощает процесс проверки. Однако не стоит терять бдительность. В любом случае не стоит игнорировать не только важные моменты, но и различные мелочи. К покупке квартиры нужно относиться со всей ответственностью, если вы не хотите решать в будущем серьезные проблемы, которые могут возникнуть, если вы не будете очень осторожны.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: