Порядок действий для продажи гаража без документов

Говоря о том, как продать гараж без документов, стоит отметить, что найти покупателя на такое изделие будет сложно. Это связано с тем, что мало кто хочет покупать недвижимость без документов, подтверждающих право собственности, это может быть чревато негативными последствиями.

Чем рискует покупатель

Перед заключением договора купли-продажи недокументированного гаража необходимо выяснить, какие риски это может представлять для нового владельца. Как правило, такая гаражная распродажа привлекает тем, что продавец готов значительно сократить расходы, кроме того, сокращаются сроки сделки. То есть в этом случае составляется соответствующий договор, подтверждающий заключение сделки, после чего покупатель переводит деньги, а продавец передает ключи от здания. Эта процедура занимает очень мало времени, поскольку нет необходимости собирать документацию и обращаться в компетентные органы для проведения процесса регистрации.

Кроме того, аналогичные продажи гаража могут быть осуществлены, когда недвижимость находится в районе, где ее невозможно купить. К таким территориям относятся, например, дворы домов. Обратите внимание, гаражи продать нельзя, так как по закону права на такие постройки могут принадлежать людям, имеющим проблемы с опорно-двигательным аппаратом. То есть недвижимость также может приобрести только человек, у которого обозначены проблемы со здоровьем.

Учтите, что прежде чем заключать такой договор, обратите внимание на недостатки. Это включает:

1. При покупке недокументированного гаража вы рискуете потерять свои сбережения из-за того, что сделка была совершена с нарушением установленного порядка. В случае, если продавец гаража отказывается предоставить правоустанавливающие документы, этот момент должен вас насторожить, так как сделка может быть нарушена законом.

2. Следует иметь в виду, что если вы купите гараж без документации, вы будете иметь право пользоваться таким помещением, но полностью избавиться от него у вас не получится. То есть, говоря о возможности продажи этой недвижимости в будущем, стоит отметить, что вы не сможете провести сделку, поскольку право на совершение юридических действий остается за предыдущим владельцем.

3. Если проданное помещение является самовольной постройкой, вы можете в любой момент потерять на него права. Это связано с тем, что муниципалитет периодически принимает решения о сносе зданий, возведенных по собственному желанию, без получения соответствующего разрешения.

4. Покупая гараж без документов, не забывайте об обстоятельстве, при котором после смерти бывшего владельца постройки его наследники могут обратиться в судебный орган с просьбой о возврате гаража. В этой ситуации суд будет на их стороне.

5. Не торопитесь заключать договор, так как у вас нет достоверных данных, подтверждающих, что именно это лицо продает недвижимость и является ее владельцем. Если появится реальный собственник, вам придется вернуть ему здание, тогда вы потеряете и недвижимость, и деньги.

Важно! Приведенные выше примеры говорят о том, что о соглашении стоит подумать. Несмотря на то, что с указанным вариантом транзакции вы сэкономите определенную сумму денег, обратите внимание, что в будущем вы можете потерять больше. Для заключения сделки, полностью соответствующей закону, вам придется потратить время и собрать большое количество документов, однако вы будете полностью уверены, что право собственности принадлежит вам и не может быть нарушено никем.

Оформление сделки

В случае, если происходит купля-продажа гаража, вы можете использовать модель, по которой вам нужно действовать. Обращаем ваше внимание, что документом, дающим физическому лицу право собственности на гараж, является справка, выданная уполномоченным органом. Этот документ дает своему владельцу полномочия по распоряжению имуществом.

В 1998 году законодатель установил обязанность завершить процедуру регистрации прав собственности. Это означает, что государственные органы участвуют в проверке ценных бумаг. В случае продажи металлического здания, обратите внимание, что вышеуказанный сертификат необходимо иметь на складе. Для его получения необходимо обратиться в компетентные органы и подать заявку. После проверки представленной документации документ будет выпущен. Одновременно с выпуском карты данные о новом имуществе вносятся в Реестр единого государства с бесплатным доступом, необходимым для защиты прав на покупку.

Для получения информации о собственнике недвижимости заполняются формы, после чего ваш запрос обрабатывается. Результатом является то, есть ли совпадения в отправленных вами данных и в записывающей камере. Все граждане имеют право на такое обращение. Процедура имеет возвратный характер, а это значит, что за предоставление данных придется заплатить сумму равную 150 руб.

Очень часто при заключении данного вида сделки стороны используют более упрощенную схему, то есть на просторах интерната находят образец договора и на его основе составляют свое соглашение. В этом случае документ не заверяется нотариально. Следует отметить, что при продаже гаража необязательно собирать большое количество документов, как это бывает при продаже продажи крупных объектов недвижимости. На основании заключенного договора проводится процедура перерегистрации прав на имущество. Если вы решили купить гараж, зная, что у продающего его нет соответствующей документации, вам следует настоять на оформлении документов и только после этого подписать договор.

Возможно, вам будет интересно: Как купить гараж в ГСК: документы, прописка.