Получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) документы и сроки

Получить документы и условия на ГПЗУ (градостроительный план земельного участка

При строительстве участка у клиента должен быть план города, который действует как схема застройки и учитывает правила пожарной безопасности и повторный въезд с красных линий. Этот план достаточно сложный, но все условия направлены на то, чтобы расположенные рядом постройки не мешали друг другу.

получить разрешение на строительство для строительной компании без градостроительного плана невозможно. Этот процесс прост, но имеет ряд нюансов. Сегодня вы узнаете, как получить градостроительный план земельного участка для застройщика.

Застройка особенности и условия

Когда промоутер подает в структуры запрос на архитектурную и строительную инспекцию на строительной площадке, он получает сведения об условиях городского планирования и ограничениях, связанных с застройкой рассматриваемого участка. При подаче запроса необходимо предоставить следующие документы:

  • акт о праве собственности на землю или аренду,
  • расположение земельного участка,
  • топографический план,
  • кадастровая справка,
  • фотографии земли и прилегающих территорий,
  • градостроительный расчет (документ, который устанавливает возможность строительства желаемого объекта и определяет его размеры и допустимые размеры в зависимости от существующих правил и ограничений)
  • Получить документы и условия на ГПЗУ (градостроительный план земельного участка

    Для того, чтобы застройщик получил в свои руки ГПЗУ, ему в первую очередь потребуется справка, подтверждающая его право владения земельным участком, и сопроводительная документация. Потребуется на каждом этапе получения градостроительного плана. Все документы потребуются во всех случаях, поэтому заранее сделайте несколько копий и не забудьте сделать копии своего паспорта.

    Для запроса территориального градостроительного плана заявителю необходимо обратиться в Комитет градостроительства и архитектуры. Вы также можете обратиться в МФЦ. Там же разработчик может получить список документов, необходимых для регистрации ГПЗУ.

    Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

    План застройки городских земель разрабатывается в течение месяца. По истечении этого срока заявитель может его отозвать. Для подачи заявки необходим такой полный пакет документов:

  • пример приложения для ГПЗУ,
  • кадастровый план строящегося склада,
  • технический паспорт объекта,
  • договор с инжиниринговыми и энергетическими подрядчиками,
  • топографическая съемка запоминающего устройства,
  • документ о государственной регистрации права на строительство,
  • документ о праве собственности или договор аренды,
  • копия паспорта или документа о государственной регистрации юридического лица,
  • если земля сдана в аренду, требуется декларация от собственника, разрешающая строительные работы,
  • документ о праве собственности на недвижимое имущество.
  • Помимо перечисленных документов, уполномоченные органы могут потребовать:

  • Получить документы и условия на ГПЗУ (градостроительный план земельного участка

    устав компании,

  • документы, подтверждающие разрешение на строительство,
  • согласования градостроительных и топографических проектов,
  • генеральный план,
  • планы будущих построек и их фасадов.
  • Вся документация предоставляется в виде заверенных копий, оригиналы не возвращаются.

    Конечно, получение многих из перечисленных документов, необходимых для доставки в ГПЗУ, также связано с трудностями, так как их придется получать в разных органах, а это может занять много времени.

    Например, кадастровая выписка оформляется в региональном отделении Росреестра. Он включает следующие данные:

  • общая информация о земельном участке (адрес, площадь),
  • его кадастровый номер,
  • земля и ее категория,
  • расположение земельного участка,
  • разрешенные виды землепользования,
  • кадастровая стоимость,
  • схематический план и подробное описание местности и ее строения.
  • Кроме того, для получения ГПЗУ требуется топографическая съемка участка. И чтобы его удовлетворить, вам необходимо обратиться в компанию, имеющую соответствующие полномочия и опыт. Чтобы запросить такую ​​проверку, заявителю понадобятся:

  • заграничный пасспорт,
  • кадастровая выписка с участка,
  • кадастровый сертификат и паспорт на землю.
  • Где получать ГПЗУ

    Получить документы и условия на ГПЗУ (градостроительный план земельного участка

    Как уже было сказано, выдача градостроительного плана осуществляется в МФЦ или региональных отделениях Комитета градостроительства и архитектуры. Именно этот орган занимается разработкой ГПЗУ. Согласно Кодексу зонирования Российской Федерации, арендаторы и землевладельцы должны получить планы зонирования при планировании строительства сооружений. Основа для разработки плана — это заявление.

    Вам может быть интересно: как рассчитывается объем здания?

    очень важно правильно его составить, от этого зависит успех получения ГПЗУ. Если приложение составлено неправильно, заказчику может быть отказано в выдаче плана. Заявление необходимо заполнить на форме, которая выдается при регистрации. Он содержит следующие данные:

  • расположение памяти,
  • его площадь,
  • информация о зданиях, расположенных на его территории,
  • кадастровый номер,
  • технические данные построек на участке,
  • информация об охраняемых объектах, расположенных на территории,
  • подключение зданий к коммунальным службам,
  • дополнительная информация.
  • После заполнения формы заявки она регистрируется и подается вместе с другими документами.

    Могут ли отказать в выдаче ГПЗУ?

    В некоторых случаях комитет по архитектуре и градостроительству отказывается получить градостроительный план. Это происходит в следующих ситуациях:

  • когда в описании сайта есть несоответствия,
  • при неправильном оформлении или недостаточном представлении документов,
  • если срок действия документации истек и не имеет юридической силы,
  • когда документы не соответствуют требованиям законодательства.
  • Если застройщику было отказано в выдаче ГПЗУ, то он должен вернуться в уполномоченный орган и получить официальный отказ в бумажной форме с указанием причин. Его также можно отправить заявителю по почте.

    Отказ в выдаче ГПЗУ не является основанием для отказа от повторной подачи заявки на план. Его можно обжаловать как в суде, так и в суде. Жалоба подается в следующих случаях:

  • Получить документы и условия на ГПЗУ (градостроительный план земельного участка

    при нарушении срока регистрации заявки на выдачу градостроительного плана,

  • если срок выдачи плана не соблюден,
  • если заявителю было отказано в приеме заявки на ГПЗУ,
  • если отдел запросил неуставные документы для получения ГПЗУ,
  • при получении отказа по любой причине,
  • при запросе оплаты за городской план,
  • когда отказ связан с ошибками должностных лиц.
  • Заявитель может подать жалобу в письменной форме или через Интернет. Уполномоченный орган рассматривает ее в течение двух недель, срок рассмотрения начинается с момента подачи и регистрации жалобы.

    Процедура и сроки выдачи ГПЗУ

    Получить документы и условия на ГПЗУ (градостроительный план земельного участка

    Получение градостроительного плана не связано с какими-либо юридическими действиями, предпринимаемыми после согласования планировки участка и его границ. Разработка и выпуск плана связаны с реализацией мероприятий, регулируемых работой муниципальных органов. ГПЗУ готовится архитектурным комитетом и выдается на основании подготовленных документов. ГПЗУ также должно быть одобрено местной администрацией до выдачи.

    Градостроительный документ можно получить как у физического лица, занимающегося разработкой участка, так и у юридического лица, например, компании или частного предпринимателя.

    Окончательный градостроительный план выдается в течение тридцати рабочих дней с момента подачи всех документов и регистрации обращения.

    Заявитель может запросить документ в уполномоченных органах при личном посещении, по почте, через Интернет или через своего представителя, действующего на основании доверенности.

    Как застройщик может получить разрешение на строительство?

    После того, как застройщик получил в руки готовый ГПЗУ, встает вопрос, как получить разрешение на строительство. Этот документ ему также выдает Комиссия, которая занимается вопросами градостроительства и архитектуры. Для получения разрешения вам потребуются следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на сайт,
  • ГПЗУ, г,
  • генеральный план развития сайта.
  • Получить документы и условия на ГПЗУ (градостроительный план земельного участка

    Как видим, разработка того или иного сайта может быть связана с серьезной и долгой бумажной волокитой. Получение сертификатов земельного кадастра, планов зонирования и разрешений на строительство — длительный процесс, требующий больших моральных сил.

    Но чем быстрее вы все соберете, тем быстрее получите заветное разрешение и сможете начать строительство на указанной территории.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: