Получаем участок под индивидуальное строительство: порядок выделения

В России определенные категории граждан имеют возможность получить землю под застройку от государства.

Это можно сделать за отдельную плату или бесплатно. Земля предоставляется в аренду или во временное пользование.

Законодательство

Участок представляет собой часть земной поверхности, границы которой аттестованы в установленном порядке. Порядок предоставления земельных участков в собственность государственных и муниципальных органов установлен Земельным кодексом. Некоторые положения содержатся в Гражданском кодексе.

Россиянам гарантирован равный доступ к земле. Государственные и муниципальные органы власти вправе сдавать землю (имущество) в аренду за плату или бесплатно.

Минимальный и максимальный размер участков определяется на усмотрение местных властей. Они зависят от региона предоставления земли под жилищное строительство, наличия свободных земель, экономической ситуации в регионе и т.д. Минимальная нормативная площадь — 3 сотки, максимальная — 1,5 тысячи квадратных метров.

Земельное законодательство предусматривает два порядка предоставления земельных участков под строительство ИЖС: без конкурса и с аукциона. Вот несколько причин для предоставления земли без конкурса:

Таким образом, землю под строительство ИЖС можно получить бесплатно без торгов. В то же время Земельный кодекс предусматривает, что органы исполнительной власти обязаны публиковать уведомление о предварительном согласии на передачу земельного участка гражданину.

Публикация сообщения исполнительным органом не требуется.

Основания для получения

Земельный кодекс гарантирует право на землю многодетным семьям на безвозмездной основе. К ним относятся семьи, состоящие в официальном браке и имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Также Герои СССР и РФ могут получить землю под строительство ИЖС.

Арендаторы, получившие право пользоваться им еще в советское время и построившие там дом, могут рассчитывать на передачу земельного участка в свободную собственность. Или собственники земли, которая передана им в бессрочную или постоянную собственность.

Право на бесплатные сайты закреплено за ними на федеральном уровне.

люди, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (жилая площадь на человека в семье ниже областного стандарта в квадратных метрах, проживает в доме скорой помощи или общежитии);

инвалиды и их семьи;

семьи с детьми-инвалидами;

ветераны Великой Отечественной войны или семьи и военнослужащие, потерявшие кормильца в ходе боевых действий;

молодые специалисты, работающие по приоритетным профессиям в рамках программ по привлечению в село необходимых кадров;

пенсионеры, постоянно проживающие в селе;

инвалиды или их семьи.

Все эти люди могут реализовать свое право на бесплатный земельный участок только один раз.

Условия получения

Условия получения земли под строительство ИЖС в каждом регионе разные.

Например, для бесплатного предоставления земли под строительство ИЖС в Крыму необходимо прожить на территории полуострова не менее 5 лет.

Тогда как один гектар земли на Дальнем Востоке может получить любой гражданин РФ вне зависимости от прописки. Главное, чтобы он занимался развитием и развитием вверенной ему территории.

Условия для заявителя могут включать следующее:

статус молодой семьи (в которой оба супруга не старше 35 лет) или многодетной семьи (в которой трое и более несовершеннолетних детей);

указ о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;

иметь статус молодого специалиста, работать по одному из приоритетных направлений по медицинскому или образовательному профилю при заключении постоянного трудового договора в пределах сельского поселения и т.д.;

наличие официального заключения о признании ребенка инвалидом.

Так что, если он или члены его семьи владеют землей для дачного хозяйства, это не лишает их права бесплатно выделить землю под строительство дома. Но им уже не будут предоставляться земли под строительство ИЖС.

Необходимые документы

Перечень документов, которые потребуются для получения земли от администрации, зависит от категории получения льгот. Обычно в список необходимой документации входят:

паспорта всех членов семьи / свидетельства о рождении;

документ, подтверждающий регистрацию на территории области на 3-5 лет (это может быть подпись паспорта или решение суда);

справка из местных государственных органов о том, что гражданин ранее не использовал свое право на бесплатную площадку;

документ, подтверждающий право на получение пособия (медицинская справка об инвалидности, трудовая книжка, справка ветерана войны, пенсионное удостоверение и др.).

Вне зависимости от категории гражданина он должен подать полное заявление о выделении земельного участка. Заявка подается на предварительное согласование выбранного участка или на выделение земельного участка без проведения конкурса.

После получения этого одобрения подается еще одна заявка с запросом на предоставление сайта. В нем указывается назначение объекта, предполагаемая строительная площадка здания и его площадь, обоснование размера земельного участка, необходимое право на землю (аренда, право собственности).

В дальнейшем, после постройки дома, вместе с договором аренды (или другим договором), паспортами, кадастровой документацией возможно переоформление собственности в собственность.

Регламент предоставления земельный участков для строительства жилых домов

без предварительного согласования месторасположения объектов;

предоставление земли под застройку с предварительного разрешения.

Согласно градостроительному и территориальному законодательству, в некоторых случаях предварительное согласование не требуется. В частности, будет ли объект находиться в черте города или села и будет ли он соответствовать градостроительной документации и зонированию территории. Кроме того, предварительное разрешение не требуется для выделения земли для сельскохозяйственных или лесных нужд, а также гражданам для индивидуального строительства или управления частными приусадебными участками.

1. Заявитель готовит планировку земельного участка и подает заявку в уполномоченный орган на ее предварительное согласование. Если заявка не соответствует установленной форме или не приложены все необходимые документы, заявителю выдается письменный отказ.
2. В течение периода, не превышающего 30 дней, утвержденный орган должен опубликовать уведомление о предоставлении земли. Публикуется только один раз.
3. Если в течение одного месяца поступают новые заявки на этот сайт, в течение 7 дней принимается решение об отказе от предварительного утверждения и объявляется аукцион. По окончании аукциона подписывается протокол с его результатами или решение о признании его недействительным.
4. Если не удалось найти других претендентов, принимается положительное решение о согласии на землю.
5. Заинтересованное лицо проводит кадастровые работы по формированию участка или уточнению его границ с помощью кадастрового инженера. Это займет два года после получения предварительного одобрения. При выполнении этих работ устанавливаются границы участка на местности и составляется их план, при необходимости устанавливаются межевые знаки на местности. Следующий этап: определение разрешенного использования земельного участка и технических условий для подключения к инженерным сетям.
6. Участок внесен в государственный кадастровый реестр, на него получена техническая документация.
7. В уполномоченный орган подается новое заявление с просьбой о предоставлении земельного участка. Решение об отказе или передаче земли принимается в течение 30 дней.
8. В случае положительного решения муниципальные власти готовят проекты договора аренды, безвозмездного пользования или купли-продажи. Если договор аренды заключается на срок более одного года, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если он неограничен, регистрация не требуется. После постройки дома на земельном участке право собственности на здание необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Когда возможен отказ?

Земельный кодекс четко ограничивает причины отказа в предоставлении земли. Как правило, к ним относятся:

заявление было подано лицом, не имеющим права рассчитывать на выделение ему земельного участка без внесения оферт;

сайт обременен правами третьих лиц (или просто уже был занят на момент подачи заявки);

участок предоставлен общественной организацией по садоводству, дачному хозяйству, огородничеству и комплексному освоению земель под строительство индивидуального жилья;

на участке имеются недостроенные здания, строения и постройки, принадлежащие другим гражданам, юридическим лицам или органам самоуправления;

сайт выведен из обращения или ограничен в обращении;

земля оформлена для государственных и муниципальных нужд;

сайт находится на территории, отданной на разработку другому человеку; земля является предметом аукциона;

требуемая площадь земли под застройку превышает размер максимального стандарта площади;

на участке должны располагаться объекты регионального значения или здания по госпрограммам;

участки на заявленный вид прав не передаются;

в отношении земли решено заранее договориться о ее обустройстве;

земля изъята для государственных и муниципальных нужд.

Заявителю также может быть отказано, если назначение участка не соответствует цели его использования или если он вообще не отнесен ни к одной из категорий земель. Дальнейшими причинами отказа могут быть: необходимость уточнения границ земельного участка, несоответствие заявленной площади.

Наиболее частыми причинами отказа являются несоответствие категории заявителя требованиям к получателю, неполная комплектность документов или обнаружение в них неточностей и фактических ошибок.

Важные нюансы, на которые следует обратить внимание

Обычно земельный участок, изначально закрепленный за пользователем под строительство ИЖС, оформляется в виде обычного договора аренды с оговоркой о возможности передачи его в собственность.

Но если за три года здесь будет построен жилой дом, он будет передан в собственность.

В случае использования земельного участка под строительство индивидуального жилья не по прямому назначению на его собственника может быть наложено административное взыскание. Например, если вы решили открыть у себя дома мини-отель или магазин, например.

построит здание не для постоянного проживания, а для получения прибыли, построит не индивидуальный частный дом (для семьи), а многоквартирный дом, будет использовать выделенный земельный участок в сельскохозяйственных целях для получения прибыли.

Конечно, на земле под ИЖС можно в дальнейшем заниматься садоводством, выращивать овощи и использовать дом как дачу, но использовать землю только для этих целей нецелесообразно. Обычно дачи, земля под сад и огород намного дешевле участков под ИЖС.

Среди льготников, имеющих право на бесплатную землю, могут быть многодетные семьи, молодые специалисты, семьи с инвалидами, потерявшими кормильца, живущие в стесненных условиях и т.д.

Выделение и эксплуатация земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Большинство людей, которые когда-то хотели приобрести земельный участок, чтобы начать строительство жилого дома, дачи или посвятить себя сельскому хозяйству, сталкивались с таким понятием, как категория земли. Крайне важно перед покупкой земельного участка определиться с его категорией, которая должна соответствовать планам покупателя.

При более подробном изучении предложений, имеющихся на рынке недвижимости, вы сможете найти аббревиатуру ИЖС. Чтобы понять, что это значит и какие возможности существуют при использовании данного типа территории, необходимо более детально проанализировать все связанные с ним тонкости.

Определение понятий

Под понятием индивидуального жилищного строительства подразумевается строительство индивидуального жилья, то есть земли, предназначенные для размещения жилых домов, высота которых не должна превышать трех этажей.

Этот тип жилого дома предназначен для проживания только одной семьи.

Законодательное регулирование вопроса

Статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации определяет состояние земель, отведенных под строительство индивидуального жилья. На таких территориях есть возможность строительства жилого дома для семьи, а также для строительства других типов построек и обустройства приусадебного участка.

также важно соблюдать правила, указанные в статье 49 действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации. В пределах городских территорий и районов, где есть земельные участки для строительства индивидуального жилья, строительство домов должно осуществляться в полном соответствии с генеральным планом городского развития.

Все особенности аренды этих территорий прописаны в муниципальных земельных актах.

Основные преимущества и недостатки

Участки под строительство индивидуального жилья отличаются некоторыми положительными и отрицательными моментами, которые влияют на порядок их оформления, эксплуатации, а также на возможность проведения строительных работ.

Территории, относящиеся к индивидуальной застройке, обладают определенным списком отличительных преимуществ, среди которых:

Все дома, возведенные в индивидуальном жилищном строительстве, имеют свой адрес, что позволяет оформить полноценную регистрацию;

Органы местного самоуправления несут определенную ответственность перед владельцами земли, на которой возведено строение. Это означает, что правительство будет заниматься вопросами, связанными с ремонтом коммунальных услуг, очисткой и реабилитацией автомобильных дорог и так далее;

В этом типе размещения можно хранить официально выпущенное оружие;

Рассматриваемый тип жилья имеет некоторые упрощения, влияющие на процесс оформления налоговых вычетов;

При необходимости получения кредитной ссуды земельный участок под строительство ИЖС может быть использован в качестве полноценного залога.

Стоит отметить, что землю под строительство ИЖС нельзя назвать идеальным видом недвижимости в силу некоторых ее недостатков.

К отрицательным моментам строительства индивидуального жилья можно отнести:

Земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилья, не может превышать размер, установленный действующим законодательством. В разных регионах и муниципалитетах это правило может существенно отличаться, что зависит от решения местных властей.

Процесс строительства жилого дома регулируется огромным количеством различных нормативных документов. По этой причине каждый этап строительства собственного жилья требует согласования, что отнимает много времени и сил, а это негативно сказывается на скорости строительных работ. Кроме того, подобные проблемы характерны и для процесса ввода такого корпуса в эксплуатацию.

Основные правила для выбора территории

Помимо юридических аспектов, при выборе участка земли важны и другие факторы. Среди этих факторов стоит отметить следующие:

Большое значение имеет близость расположения различных инфраструктурных объектов, таких как: магазины, торговые центры, детские сады, учебные заведения, больницы, аптеки, а также автозаправочные станции. Без таких организаций жизнь современного человека становится крайне сложной и неуютной. По этой причине важно выбрать участок земли, чтобы не приходилось ежедневно посещать магазины или школы в нескольких десятках километров от построенного дома.

Одним из важнейших параметров является возможность связывать различные коммуникации, а также их перечень и доступность. На многих хозяйственных землях нет возможности подавать газ или воду, а в некоторых случаях даже электричество. По этой причине перед покупкой земли важно изучить возможность подключения к основным коммуникациям и их расположение, ведь без воды и электричества жить в собственном доме будет просто невозможно;

Покупать землю следует только у проверенного продавца с хорошей торговой репутацией. Рекомендуется делать это напрямую через прямого владельца земли или с помощью сотрудников агентства недвижимости. Также для повышения безопасности такой операции можно привлечь юриста, который занимается вопросами недвижимости, что поможет свести к минимуму возможность возникновения различных проблем на всех этапах регистрации. Вы должны понимать, что при наличии некорректных данных процесс оформления прав собственности может серьезно затянуться или даже полностью войти в план судебного разбирательства.

Существующие нормы строительства

Все основные нормативные требования, связанные с процессом строительства малоэтажных жилых домов на земельных участках для строительства индивидуального жилья, можно найти в СНиП 30-102-99.

Помимо строительства жилого дома на таких участках допускается строительство самых разнообразных хозяйственных построек, а также можно заглублять коммуникации и высаживать многолетники. Размещение таких объектов на участке полностью регулируется действующими санитарными нормами, а также требованиями пожарной безопасности.

Процесс пространственного планирования происходит с учетом таких параметров, как:

Размер и количество необходимых хозяйственных объектов;

Расстояние между всеми объектами, а также между деревьями, границами местности и красной линией;

также необходимо учитывать взаимное расположение всех хозяйственных объектов и их расположение относительно аналогичных построек на соседних участках.

Существующие строительные нормы и правила могут быть обязательными или рекомендательными. Исходя из этого, чтобы исключить возможность возникновения различных проблем, необходимо детально изучить все требования и нормы касательно строительства жилого дома и хозяйственных построек на участке под строительство индивидуального жилья.

Помимо строительных норм, существуют санитарные требования к разным бытовым постройкам и жилому дому, которые расположены на участке.

Минимальное расстояние между жилым домом и другими пристройками:

между домом и баней — 5-8 метров;

между домом и хозяйственными постройками (сараи, животноводческие помещения) — 15 метров;

от фильтрационной скважины — 8-10 метров;

от зоны сбора мусора и внешнего туалета — 15 мт.

также необходимо учитывать, что расстояние между поилкой и туалетом, навесом, местом сбора отходов должно быть не менее 20 метров.

В строительной практике принято использовать такое понятие, как «красная линия».

Этот термин обозначает условную линию, разделяющую землю и общественные объекты, такие как шоссе.

Правила предполагают, что между жилым домом и главной дорогой должно быть не менее 6 метров, а между домом и переходом — 3 метра.

При этом высокие деревья следует располагать на расстоянии 4 метра от условной красной линии.

Кустарниковые насаждения, расположенные на расстоянии 5 метров от проезжей части, не должны превышать полуметра в высоту.

Также стоит учесть, что посаженные по периметру участка растения не должны уменьшать количество света, воспринимаемого в доме, и мешать свободному проезду пожарных машин.

На этом минимальном расстоянии от границы прилегающей земли должны быть расположены следующие объекты:

Жилой дом — 3 метра;

Птицефабрики и животноводческие постройки — 4 метра;

Остальные типы построек — 1 метр;

Кустарниковые насаждения — 1 метр;

Средние деревья — 2 метра, высокие деревья — 3 метра.

Допустимые типы строений

На территориях под застройку индивидуального жилья допускается строительство следующих типов построек:

Такой участок позволяет построить полноценный жилой дом высотой до трех этажей, с которым в будущем можно будет проводить ряд юридических операций, например, уступку, продажу, дарение.

1. возможно строительство хозяйственных построек для разведения животных, если их площадь не превышает 50 квадратных метров.
2. Есть возможность построить летний душ, баню, сауну.
3. допускается выделение специального места для отходов.

Выделение земельных участков под ИЖС — порядок выделения и условия

Строительство индивидуального жилья иногда является единственным выходом из сложной ситуации, когда всех членов семьи просто невозможно разместить в маленькой квартире.

И это еще нормально, когда у вас есть хоть какой-то собственный дом, но многие живут на чужих квадратных футах и ​​проблема раздельного проживания для них стоит очень остро.

можно ли бесплатно получить землю под строительство ИЖС, куда обращаться и кто имеет на это право?

1 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс: статья 39.5 определяет полный перечень случаев, в которых государственная или муниципальная земля может быть бесплатно передана гражданам по решению местных властей.

Пунктами 6 и 7 статьи ТК закреплено право на получение бесплатного земельного участка для индивидуального строительства жилого дома граждан:

Наличие трех и более несовершеннолетних детей.

Случаи, не предусмотренные пунктом 6, предусмотрены Федеральным законом и распространяются на отдельные категории.

Статья 39.19 Земельного кодекса определяет порядок учета нуждающихся в жилье граждан, имеющих основания для выделения земельных участков под индивидуальное строительство. В статье также приводятся причины получения отказа в предоставлении земельного участка.

Граждане льготных категорий могут выделить земельный участок бесплатно, перечень определяется земельным законодательством.

В первую группу льготной категории входят:

Арендаторы земельного участка, на праве аренды, получившего его еще во времена СССР, на котором находится жилой дом. Этим гражданам просто нужно начать переоформлять свою землю в бесплатную собственность.

Бенефициарами также являются граждане, которые имеют право на бессрочную или постоянную земельную собственность. Однажды они могут воспользоваться правом на получение земли от государства бесплатно.

Ко второй группе относятся граждане:

Ветераны Великой Отечественной войны или других боевых действий.

Военнослужащие, прошедшие контрактную военную службу более 15 лет. Земельный участок можно выделить под строительство жилого дома или организацию фермерского хозяйства.

Сотрудники органов внутренних дел на пенсии, проработавшие в организации более 15 лет.

Детям-сиротам выделяются доли, используемые их родителями.

Героям Труда и полным кавалерам Орденов Славы и других орденов предоставляется бесплатный земельный участок.

Гражданам этих категорий земля предоставляется бесплатно на основании федерального закона.

Условия предоставления

Чтобы получить земельный участок бесплатно, необходимо выполнить несколько условий: земля должна относиться к виду разрешенного использования, то есть под индивидуальное строительство.

Есть много других условий для получения бесплатного задания:

1. Если у гражданина нет и никогда не было собственного земельного участка для строительства индивидуального жилья или для ведения личного хозяйства.
2. На территории РФ должна быть постоянная регистрация не менее 5 лет.
3. Если он живет в частном доме, а не его хозяин.
4. В случае, если вы проживаете в общежитии с семьей или уровень жилой площади в квартире ниже, чем тот, на котором проживает член семьи, это является условием получения бесплатного земельного надела.
5. Если граждане попадают в категорию «молодые семьи», то есть в семье есть только один родитель, не владеющий землей.
6. Молодые специалисты, окончившие высшие учебные заведения, приехали жить и работать в сельскую местность после заключения постоянного трудового договора с местной администрацией поселка.
7. Те молодые специалисты, которые будут работать в местных бюджетных организациях, например, в образовательном или медицинском направлении.

Стоит отметить, что участок под индивидуальную застройку сначала оформляется договором аренды земли сроком до 3 лет. После сдачи и сдачи дома землю можно будет освободить бесплатно.

Есть всего 2 типа получения бесплатного сайта:

Предварительное согласование с администрацией места нахождения сайта.

Без согласования.

есть возможность получить землю как в собственность, так и в аренду. Перед назначением участка необходимо провести кадастровые работы, выделить будущий участок под застройку на генеральном кадастровом плане земли муниципального образования.

В соответствии с генеральной или городской планировкой определяется вид разрешенного использования и возможность подключения к жизненно важным коммуникациям.

Важным условием предоставления участка является организация конкурса или безвозмездное предоставление земельного участка.

Что необходимо сделать для получения земли бесплатно

1. Если место нахождения участка согласовано с администрацией, необходимо написать заявление о принятом решении о местонахождении участка.
2. Заказывают кадастровый план земли.
3. Власти информируют соседних собственников о предоставлении земли под строительство индивидуального дома.
4. Напишите заявку на проверку коммуникаций, проходящих по участку, получите разрешение на проведение строительных работ в районном отделе архитектуры. После проработки плана отмечается отсутствие или наличие инфраструктурных построек.
5. О передаче выбранного участка под строительство составляется акт с местной администрацией.
6. Опять же, нужен кадастровый специалист, по его данным, участок может быть внесен в кадастровые регистры.

Без этого документа все выполненные работы будут признаны незаконными, а построенный дом будет снесен.

Для этого в администрацию поселка представляются топографические документы на участок, где отмечаются все коммуникации, проходящие через объект. Власти самостоятельно решат вопрос с департаментом недвижимости. Разрешение на строительство можно получить через 30 дней.

Льготным категории

Люди льготных категорий пишут заявление на имя администрации с просьбой о выделении земельного участка в соответствии с законом. К заявке должны быть приложены мотивационные документы, определяющие категорию услуг.

гражданам лучше выбирать те земли, которые уже занесены в кадастровый реестр, такая процедура регистрации проходит намного быстрее, чем, например, новые земли, не зарегистрированные в кадастровом реестре. Процедура внесения нового земельного участка в земельный кадастр — очень долгая процедура и может занять более года.

Для получения земли необходимы все документы: копии паспортов, справок, если земля выдается многодетной семье, то копии свидетельств о рождении детей, свидетельства об усыновлении, если дети усыновлены. Также вам понадобятся документальные подтверждения отсутствия права собственности на землю.

На проверку документов уйдет месяц, потом придет уведомление о решении. При положительном результате они получают на руки путевку, с которой необходимо обратиться в геодезический отдел для подготовки кадастровых документов.

Заявление на выделение земельного участка по ИЖС – образец

Земля под индивидуальную застройку выделяется на основании заявления в органы местного самоуправления.

Если гражданин относится к льготной категории, в заявлении указывается документ, подтверждающий получение льготы.

Если солдат хочет получить землю, копию военного билета и перевод в запас. Копии всех свидетельств о рождении детей требуются для многодетных семей.

Скачать заявку на выделение земельного участка под строительство ИЖС.

В тексте обязательно должна быть просьба о присвоении сайта, причины, дающие право на бесплатную регистрацию.

В нем также описывается участок, который гражданин просит предоставить, и его расположение на общем плане этажа.

Если сайт предназначен для определенного вида деятельности, в нашем случае это строительство, то гражданин пишет обязательство, которое не изменит цели и построит на нем, например, детскую площадку.

Текст составляется в произвольной форме с указанием имени, отчества и фамилии заявителя и органа местного самоуправления, в котором он представлен. Также укажите ИНН, место фактического или временного проживания, паспортные данные.

Вы также можете использовать стандартную форму заявки, вам просто нужно ввести правильные записи. Также необходимо указать контактные данные: почтовый адрес, телефон для связи.

Заявление о предоставлении земельного участка под строительство ИЖС:

В районном совете __________________

Адрес улицы: _________________________

Из: _________________________

Адрес улицы: _________________________

Декларация.

Я, ______________________, утра .. (указать льготную категорию), согласно свидетельству №. ________. Через _____ года я узнал, что я (льгота) имею право бесплатно получить земельный участок.

Когда я попытался получить информацию об этой проблеме в Офисе, мне даже не разрешили это сделать. Просто сказали, что земли нет и что по этому поводу просто не нужно обращаться.

Я хочу воспользоваться своим правом на получение земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливаются случаи безвозмездного предоставления земельных участков, находящихся в собственности граждан в государственной или муниципальной собственности; (эти правила отражены в статье 4 Закона).

1. Закон определяет случаи бесплатного предоставления гражданам государственной или муниципальной земли, при которой государственная или муниципальная земля предоставляется бесплатно в собственность граждан Российской Федерации.
2. В соответствии с законом право на бесплатное предоставление земельных участков имеют следующие категории граждан Российской Федерации:
3. граждане, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» применяются меры социальной поддержки, относящиеся к категориям ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов войны, ветеранов военной службы, ветеранов гражданской службы и ветеранов труда, а также членов семей погибших (умерших) инвалиды войны, участники Великой Отечественной войны и ветераны войны, ветераны труда;
4. Регистрация граждан, имеющих право на бесплатное владение землей, осуществляется в районных администрациях городского округа.
5. Для регистрации гражданином подается письменное заявление на имя главы совета, на территории которого гражданин постоянно проживает.
6. К письменному заявлению гражданина прилагается следующий комплект документов:

копия паспорта;

копия (копии) документа (ов), подтверждающих (подтверждающих) соответствующую льготную категорию;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ранее зарегистрированным земельным правам, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы;

справка из управления Роснедвижимости о земельном участке в собственности;

Полученное письменное заявление рассматривается районным советом в течение одного календарного месяца. По результатам рассмотрения заявления гражданину направляется письменное уведомление о его регистрации как имеющем право на получение земельного участка бесплатно или о мотивированном отказе в регистрации такой регистрации при наличии оснований для этого.

Списки граждан, изъявивших желание получить земельный участок под строительство индивидуального жилья, утверждаются постановлением главы районного совета и ежеквартально направляются в Главное управление государственного имущества.

Списки граждан, изъявивших желание получить земельный участок для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, также утверждаются постановлением главы районного совета городского округа и ежеквартально направляются в Госдепартамент.

На основании вышеизложенного:

ПОЖАЛУЙСТА

1. Предоставьте мне землю в соответствии с действующим законодательством.
2. Ответьте письменно в установленные законом сроки.

«__» _____________ ГРАММ. ____________

Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно в 2019 году — инвалидам

Владение домом — мечта большинства людей. А иногда для его реализации просто земли не хватает. Чтобы его получить, можно воспользоваться помощью государства.

Кому и как вручаются бесплатные участки под строительство ИЖС в 2019 году? Многих россиян интересует возможность получить бесплатную землю от государства. Но часто вопрос не выходит за рамки интереса.

Причина в отсутствии достаточных знаний о том, как организовать такой прием и с чего начать. Какие особенности сопровождаются выделением земельного участка под строительство ИЖС в 2019 году?

Общие моменты

Возможность получения бесплатного земельного участка под строительство ИЖС стала актуальнее с принятием Федерального закона от 25.07.2012 г. 171, который вступил в силу 1 марта 2015 года.

Этот стандарт немного изменил действующие положения Земельного кодекса: определен новый порядок передачи земельных участков гражданам РФ на безвозмездной основе для целей строительства индивидуального жилья.

Предоставление льготных участков осуществляется государственным или муниципальным фондом. Основанием для подачи является решение местных властей.

Расположение земельного участка выбирается на усмотрение муниципалитета. Кроме того, это устанавливает максимальный размер сайта, который может запросить гражданин.

Пятнадцать соток разрешено получить бесплатно. Новое обращение или назначение большего участка требует оплаты земли.

Однако вышеупомянутый закон — далеко не единственный способ получить от государства бесплатный земельный участок. Есть и другие законы, позволяющие бесплатно стать собственником земли.

В принципе, земельный закон предусматривает право каждого гражданина России подать заявку на получение бесплатного земельного участка из государственного фонда.

Но для этого необходимо соблюдение требований: принадлежность к определенной категории населения и выполнение ряда требований.

Что это такое

Согласно российскому законодательству право на бесплатное предоставление земельных участков для строительства индивидуального жилья из государственного земельного фонда имеют три категории граждан:

Граждане, получившие бесплатную землю от муниципалитета	На основании работы на определенной должности или других льгот, определенных местными властями
Многодетные семьи с тремя и более детьми	При соблюдении требований пункта 6 статьи 39.5 ТК РФ
Граждане, выполняющие условия региональных льготных программ	Или соответствовать требованиям различных стандартов, определяющих льготы для определенных категорий населения

Первая категория предполагает, что местная администрация самостоятельно определяет круг лиц, которые могут получить бесплатно землю под строительство.

Например:

работники государственного сектора (учителя, врачи и др);

государственные служащие;

отключены и так далее

Одновременно с утверждением перечня категорий определяются условия поставки: необходимые документы, порядок подачи заявок и так далее.

Со второй категорией все относительно ясно. Любая семья с тремя и более детьми автоматически становится потенциальным претендентом.

Более того, этот стандарт становится дополнением к текущей программе matcapital. Родился второй ребенок — бери МК.

С рождением третьего лица вы можете получить бесплатную землю для строительства и построить свой дом. Что касается третьей категории, то здесь ситуация несколько сложнее.

В федеральном законодательстве четко не определены возможные категории граждан для предоставления льготного земельного участка. Это устанавливается на уровне регионального законодательства.

Каждый субъект Российской Федерации вправе утвердить свою программу бесплатного предоставления земельных участков, ее условия и порядок, перечень категорий претендентов.

С какой целью осуществляется

В советское время каждому гражданину, загадывающему такое желание, предоставлялась бесплатная земля в размере шестисот квадратных метров. С началом перестройки о бесплатном получении земли пришлось забыть.

Новым законом установлено, что государственная земля передается в собственность на платной основе.

Однако правило о бесплатном предоставлении земли под строительство ИЖС сохранилось и действует до сих пор для некоторых категорий граждан.

Говоря о цели государства, которую преследует бесплатное выделение земли, следует указать на две фундаментальные причины.

Первый касается помощи социально незащищенным слоям населения.

Например, ясно, что государство не может обойтись без медицинских работников, учителей и госслужащих. И не секрет, что уровень заработной платы в этих категориях совсем не высокий.

Кроме того, большинство многодетных семей не могут похвастаться достаточным доходом, где большая часть расходов тратится на алименты и образование.

Некоторые граждане ограничены в возможностях по состоянию здоровья. Есть граждане, которые заслуживают льготы, чтобы служить Родине.

Во всех этих случаях государство бесплатно выделяет землю под застройку с целью улучшения жилищных условий граждан.

Более того: чем выше уровень жизни людей, тем сильнее экономика страны. Вторая причина заключается в том, что государство, передавая землю, использует неиспользуемые территории.

Конечно, человек позаботится о своей земле и всячески ее облагородит. В целом это пойдет на пользу развитию страны.

С положительной стороны, гражданин, получивший право собственности на землю, становится налогоплательщиком.

То есть за счет его вкладов госбюджет пополнится, и госорганам не придется тратиться на содержание неиспользуемых территорий.

Правовое регулирование

Статья 1 ТК РФ как один из основных принципов определяет плату за пользование землей.

Любое землепользование платное, но есть и оговорка . кроме случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законами субъектов Российской Федерации.

Возможность бесплатного предоставления земли также упоминается в статье 28 Трудового кодекса Российской Федерации, также со ссылкой на федеральные и региональные положения.

Кто может получить участок под ИЖС бесплатно, и как это сделать?

Строительство индивидуального жилья предполагает владение подходящим земельным участком. Часто этот нюанс становится заминкой на пути к строительству частного дома, так как требует дополнительных финансовых вложений.

Как работает государственная программа?

Федеральный закон № 171-ФЗ от 23.06.14 внесены изменения в Земельный кодекс России с 1 марта 2015 года. В новой редакции появились статьи 39.5 и 39.10, в которых подробно рассматривается вопрос о том, какие категории граждан имеют право на бесплатное получение земли. Другая введенная статья — 39.19 — уточняет особенности бесплатного предоставления гражданам государственной и муниципальной земли. Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно определяет свою грантовую программу.

Важно! Согласно госпрограмме, гражданину России отводится земельный участок, на котором он должен построить дом с учетом определенных требований.

Эти требования включают:

высота 1-3 этажа;

размещение на 1 семью;

соблюдение жилищных строительных норм.

Гражданин может строить на территории другие объекты: пристройки, этажи, хозяйственные постройки. Свободную землю можно использовать под садоводство или садоводство.

О том, каковы нормативы участков под застройку ИЖС, рассказано здесь.

Кто имеет право на льготу?

В соответствии с обновленным Земельным кодексом право на бесплатное получение земли имеют следующие категории граждан:

1. Многодетные семьи. Супружеская пара должна иметь трех или более биологических или приемных несовершеннолетних детей. Не исключено, что родители-одиночки — мать или отец — многодетные. Прочие обязательные условия:
2. оформление всей семьи на жилплощадь (не менее 5 человек вместе);
3. гражданство России;
4. отсутствие недвижимости в собственности.

При получении бесплатного участка он будет распределен между членами семьи в равных частях.

5. Молодая семья, в которой возраст каждого члена не должен превышать 35 лет. Супружеская пара также должна быть гражданином России, иметь зарегистрированный брак и не иметь недвижимости. Все члены молодой семьи должны быть зарегистрированы на жилую площадь менее 15 квадратных метров на человека более пяти лет.
6. Герои труда. Люди, получившие награды за работу, могут подать заявку на получение земли площадью восемь акров в городских поселениях и земли площадью 25 акров в сельских поселениях. В эту категорию граждан входят Герои Труда Российской Федерации, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Славы и т.д.
7. Люди с ограниченными возможностями и семьи с детьми-инвалидами. Помимо ТК, в данной ситуации статья 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» № 181-ФЗ. В нем говорится, что инвалиды и семьи с инвалидами имеют преимущественное право на выделение земли для индивидуального строительства.

Законодательство Российской Федерации также упоминает о бесплатном предоставлении земли льготным категориям граждан в соответствии с региональными законодательными актами. Помимо перечисленных, в число бенефициаров входят:

пенсионеры, постоянно проживающие в сельской местности;

ветераны ВОВ;

ветераны войны;

военнослужащие;

семьи, потерявшие главу семьи, погибшую во время боевых действий;

граждане, подвергшиеся политическим репрессиям;

работники определенных сфер и профессий и т д

Помимо бенефициаров, землю бесплатно могут получить граждане, долгое время использующие землю. В этом случае жилой дом должен быть построен до 2001 года или быть передан в наследство позже.

Есть еще две важные региональные программы:

1. Бесплатное предоставление населению земельных участков для строительства ИЖС в Крыму.
2. Бесплатное выделение одного гектара земли на Дальнем Востоке.

Какие земли выдаются безвозмездно?

Для строительства ИЖП подходит только земля поселка, поэтому для получения бесплатного земельного участка необходимо обратиться в администрацию соответствующего поселения. В то же время данное отведение должно быть предусмотрено градостроительным планом специально для строительства индивидуального жилья.

По программе можно получить как государственную, так и муниципальную землю. Невозможно претендовать на пустой земельный участок в частную собственность.

Часто бесплатные участки присуждаются в отдаленных районах, где может не быть необходимых инженерных и коммуникационных сетей, поэтому вам следует внимательно изучить документы на участок и принять обоснованное решение о том, вступать ли в собственность, поскольку эту возможность можно использовать один раз.

На какой срок?

Ожидается, что строительство на выделенной территории начнется в течение года. Если работы не начались, местная администрация может оспорить безвозмездное уступку в суде. В этом случае сайт будет конфискован.

Общий порядок действий

Есть 2 способа бесплатно получить в собственность государственную или муниципальную землю:

1. Предоставляем документы в очередь. В этом случае ожидание может занять много времени.
2. Найдите себе бесплатное рабочее место в субъекте вашей страны и обратитесь в местную администрацию. Необходимо уточнить, возможно ли получить этот земельный участок под строительство ИЖС и планируется ли на этом месте застройка.

Поиск подходящего места

Начать процедуру следует с самостоятельного поиска свободного участка под строительство индивидуального жилья в черте города. Сделать это можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Во вкладке «Справочная информация о собственности» вы можете получить информацию из USRN, если интересующий сайт кому-то принадлежит.

Вместе с заявкой необходимы документы, подтверждающие право на получение земельного участка бесплатно. Это включает:

паспорта заявителя и всех совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении детей;

справка о составе семьи;

свидетельство о браке или документ, подтверждающий статус матери / отца-одиночки;

документы, подтверждающие статус льготной категории;

бумага на собственное недвижимое имущество;

заключение о несоответствии существующего жилья утвержденным стандартам.

Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от конкретных программных условий страны.

Написание заявления

После успешного поиска и сбора всех документов вы можете попросить местное правительство или МФЦ предоставить вам участок земли. Это также можно сделать онлайн через портал «Госуслуги».

В заявке отражены следующие данные:

1. Фамилия, инициалы и должность главы местной администрации; название организации, в которой он расположен.
2. ФИО заявителя.
3. Паспортные данные.
4. Адрес регистрации и место фактического проживания.
5. Контактный телефонный номер.
6. Адрес электронной почты.
7. Суть вопроса. В этом случае это будет звучать так: «Прошу передать мне и моей семье в собственность землю бесплатно».
8. Основание для получения земли: необходимо перечислить имеющиеся у заявителя преимущества или особые права на получение земли в подарок.
9. Адрес и кадастровый номер участка.
10. Разрешенное использование. Важно указать, для каких целей вы собираетесь использовать сайт. Поскольку земля по программам выделяется с целью улучшения жилищных условий, обозначена «реализация строительства ИЖС».
11. Список прилагаемых документов.
12. Дата и подпись заявителя.

Важно! Точные требования для заполнения заявки должны быть определены в конкретном государственном учреждении. Декларация, не оформленная по форме, требуемой администрацией, не принимается.

К заявке прилагаются документы, подтверждающие право на бесплатное получение имущества. Поступающему выдается квитанция на полученные от него карты.

Получение согласия администрации и заключение договора

Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента подачи. В этот период гражданин получает постановление главы администрации о выделении земельного участка или мотивированный отказ, который может быть обжалован в вышестоящие органы или в суд.

Между гражданином и органом местного самоуправления заключается договор о безвозмездном получении земельного участка для строительства дома или аренды земельного участка под застройку. Соглашение необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра.

Регистрация права собственности по окончании строительства

После завершения строительства на закрепленном участке гражданин должен зарегистрировать право собственности на дом, после чего право собственности на земельный участок может быть оформлено.

Для этого в Росреестре представлен пакет документов:

декларация;

заграничный пасспорт;

кадастровый паспорт участка;

решение о передаче земельного участка и акт о его передаче;

квитанция об оплате госпошлины (2000 руб).

В течении 5 дней документы принимаются во внимание и производится соответствующая регистрация в ЕГРН.

О том, как получить и оформить земельный участок под строительство ИЖС, мы рассказали в этой статье.

В выдаче участка может быть отказано по нескольким причинам:

неверная информация в документах или неполный пакет карт;

сначала получите бесплатный сайт;

гражданин владеет другим недвижимым имуществом;

несоответствие целевого назначения данного земельного участка цели приобретения;

право собственности на землю частному лицу.

В случае отрицательного решения заявитель получает письменный отказ со ссылкой на соответствующие положения законодательства. Если отказ основан на отсутствии каких-либо документов, вы можете подать заявку повторно, приложив недостающий документ. Если, по мнению заявителя, закон был нарушен, он имеет право обжаловать решение в суде.

Некоторые категории граждан имеют право бесплатно получить от государства землю под жилищную застройку. Этим правом можно воспользоваться только один раз.

Если семья получает земельный участок, устанавливаются равные части имущества всех ее членов. Отказ в передаче земельного участка может быть обжалован в суде.