Покупка недвижимости в Черногории. Риск или выгодная инвестиция?

Законодательство Черногории позволяет юридическим и физическим лицам приобретать любую недвижимость без ограничений. Покупка может быть совершена по доверенности, заверенной нотариусом в России, Украине или другой стране. Просто переведите официальный документ на сербский, оплатив судебный перевод.

Стоимость услуг официального переводчика оценивается в 15-20 евро за лист. Любые сделки совершаются в присутствии покупателя и продавца или их официальных представителей, а также судебного переводчика, уполномоченного государством осуществлять такие действия.

Покупка недвижимости в Черногории. Риск или выгодное вложение?

Особенности процедуры покупки недвижимости в Черногории

  1. Покупатель выбирает объект, соответствующий его потребностям.
  2. Продавец обязан предоставить доказательства права собственности.
  3. Заключение предварительного соглашения о намерениях.
  4. Предъявите гарантию в размере десяти процентов от оценочной стоимости для исправления сделки.
  5.  Покупатель получает от продавца квитанцию ​​о получении суммы депозита.
  6.  Составляется окончательный договор купли-продажи.
  7.  Полный баланс у продавца в наличной или безналичной форме.
  8.  Квитанция о получении полной суммы.
  9.  Регистрация нового собственника в земельной книге Черногории.
  10.  через 30 дней после подачи заявления в кадастровую службу покупатель получает нечеткий лист, составленный по реквизитам покупателя.
  11. Уплачивается 3% налога от суммы, указанной в договоре купли-продажи по сделке.

    Смотрите видео Личный опыт покупки дома в Черногории
    / li>

На что обратить внимание

1. Покупатель, отказавшийся от сделки, теряет гарантию. Если сделка не состоялась по вине продавца, он обязан вернуть двойную сумму депозита.
2. При полной оплате предварительный договор не заключается.
3. Сделка возможна только при наличии у покупателя паспорта с отметками о пересечении границы, а также при наличии у продавца листка несекретности других документов, требуемых законодательством страны, подтверждающих право собственности.
4. Дополнительные транзакционные издержки будут включать:
• расчет с уполномоченным местным нотариусом. Обычно она колеблется от 200 до 1000 евро. Сумма зависит от размера сделки;
• расчет с судебным переводчиком. 40-70 евро;
• банковский перевод 15 евро на расчетный счет кадастровой службы.

Покупка на стадии фундамента

Недвижимость в Черногории от застройщика можно купить следующими способами:
1. Оформление предварительного договора купли-продажи с оплатой согласованной сторонами суммы.
2. Заключение договора прямого инвестирования на строительство.
3. Наличие договора, заключенного по законодательству Черногории, об участии в долевом строительстве.

Посмотрите видео Как купить дом у моря

Покупка земли под застройку в Черногории

Иностранцам предоставляется право покупки земли площадью не более 5 тысяч квадратных метров. Или приобретение небольшого здания на участке такого размера, которое он может снести, чтобы очистить участок под строительство. В этом случае физическое или юридическое лицо должно организовать компанию в Черногории по упрощенной регистрационной форме с минимальными сборами.

Любое приобретение земли под застройку должно быть одобрено и зарегистрировано в местных органах власти. Процедура сложная, длительная и требует участия местных юристов. С готовым девелоперским проектом все формальности занимают не более 1-3 месяцев. При покупке земли под застройку необходимо убедиться в урбанизации участка.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: