Не все семьи могут купить квартиру, сразу заплатив полную цену. Однако покупка дома — чрезвычайно важная потребность, поэтому желающие рассматривают все доступные варианты. Среди них ссуды, ссуды, ссуды на недвижимость. Однако наиболее выгодной является покупка квартиры в рассрочку, то есть разделение общей суммы на несколько частей, которые должны быть оплачены сторонами в определенные сроки (обычно до окончания строительства). У этого метода, безусловно, есть достоинства и недостатки, о которых мы поговорим ниже.
Принцип рассрочки
Как именно работает рассрочка? Он состоит из поэтапной оплаты приобретенного дома. Основная плата, как правило, приходится на первоначальный взнос, который может составлять до половины общей стоимости квартиры. Оставшиеся средства необходимо перечислить продавцу в сроки, установленные договором.
Этот способ подходит, если нет возможности оплатить сразу всю сумму, но есть основания полагать, что финансовое положение покупателя в ближайшее время улучшится. Например, он планирует продать свою старую квартиру или снять деньги с процентного вклада, но время для этого еще не пришло.
Программы рассрочки:
Сроки рассрочки зависят от строительной компании, однако переход права собственности обычно происходит после полной оплаты стоимости жилья. Если был заключен договор участия в капитале, это происходит при сдаче дома в эксплуатацию. Стоит обратить внимание на план погашения долга — лучше, если он будет привязан не к конкретной дате, а к этапу строительства.
Документы для оформления рассрочки
Обычно от физического лица достаточно только паспорта. Продавец же предоставляет дополнительные документы по запросу. Итак, вам следует ознакомиться со свидетельством о государственной регистрации, а также с постановкой на учет в налоговом органе. Покупатель должен обеспечить наличие у застройщика разрешительной и оценочной документации.
Вам может быть интересно: Заявление о проекте разработчика: Какие изменения произошли с 2018 года.
Если речь идет о вторичном жилье, стоит попросить у собственников технический и кадастровый паспорт, документы, подтверждающие право на квартиру, справку об отсутствии залогов и претензий со стороны третьих лиц.
Договор с условием о рассрочке
Перед заключением договора необходимо знать, как правильно составить условия рассрочки. Обычно это делается с помощью:
Как и в любом другом соглашении, в соглашении есть обязательные реквизиты, о включении которых нельзя забывать. Поэтому в начале текста необходимо указать личные данные и общую информацию обеих сторон. Предмет договора также должен быть четко определен. В данном случае это квартира с точной информацией об адресе, этаже, на котором она будет расположена, и площади. Могут быть и другие особенности, которые отличают это жилое пространство от других.
Вас также может заинтересовать: На каком этаже наиболее комфортно жить?
Кроме того, договор традиционно содержит:
Все нюансы должны быть четко прописаны в договоре, чтобы они имели уникальное толкование и не могли быть оспорены в суде.
здесь вы можете скачать образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а затем внести необходимые изменения.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонным номерам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Плюсы
Основным положительным моментом рассрочки платежа является простота ее получения. Очень часто девелоперская компания не требует от физического лица предоставления каких-либо документов, подтверждающих их платежеспособность или платежеспособность. Также никто не проверяет кредитную историю человека.
Кроме того, договор купли-продажи строящегося жилья в рассрочку составляется индивидуально, поэтому сторонам договора довольно легко согласовать размер платежей и сроки, в которые они должны быть произведены. В то же время девелоперы не всегда штрафуют акционеров, если те пропустили дату следующего платежа.
Плюс — отсутствие необходимости привлекать поручителей или оформлять залог на любое имущество. Кроме того, покупателю не нужно тратить свои деньги на дополнительную страховку или выплату комиссионных, а также процентов.
Если лицо по каким-либо причинам перестает выполнять свои финансовые обязательства и производить платежи, предусмотренные договором, договор прекращается. Положительным моментом в этой ситуации является то, что покупателю будут возвращены уже уплаченные деньги, но за вычетом штрафа (или других штрафов, указанных застройщиком).
Читайте также: Новое оформление ЖКХ для нового хозяина
Минусы
Вы должны понимать, что есть определенные риски, связанные с рассрочкой платежа. Основное связано с возможной неудачей разработчика. Некоторые думают, что в этом случае не нужно будет платить оставшуюся сумму, но это не так. Если компания, ответственная за строительство, будет признана неплатежеспособной, покупатели рискуют заплатить больше, чем ожидалось. Это может произойти из-за того, что дом будет передан новому застройщику, и он имеет право устанавливать его цену. Чаще всего она превышает указанную в исходном контракте.
Кроме того, если дом уже введен в эксплуатацию, покупатель, если он не согласен с новыми условиями и расходами, может только потребовать возврата уже уплаченных денег, но не получить право собственности на жилье.
Кстати, даже в случае приостановки строительства человек еще не освобожден от обязанности своевременно вносить платежи.
К очевидному минусу также можно отнести необходимость быстро найти достаточную сумму для выплаты оставшейся суммы к сроку, указанному в договоре. Более того, даже если дом уже сдан в эксплуатацию, покупатель не может распоряжаться квартирой до тех пор, пока не произведет оплату в рассрочку. Поэтому его нельзя будет сдать в аренду, перепланировать, перепродать.
необходимо заранее знать возможность предоставления рассрочки, так как не все застройщики или продавцы готовы учитывать это условие. Например, большинство людей, владеющих жилым помещением, предпочитают сразу получить полную сумму.
Рассрочка от государства
Государство оказывает посильную помощь в приобретении жилья людям и семьям, не имеющим достаточных материальных средств, а также инвалидам и многодетным.
В каждом субъекте федерации ситуация решается по-разному, но одним из самых удобных вариантов является предоставление рассрочки на приобретение помещения по госпрограмме. Обычно для этого необходимо выполнить определенные условия, встать в очередь на улучшение жилищных условий, предоставить определенные документы: справки, акты о материальном положении семьи, а также о том, что ее члены не владеют квартирами и домами, а также другие возможности, которые они там получают.
Есть еще федеральные программы, например «Жилье для молодой семьи». Он предполагает приобретение недорогой недвижимости с беспроцентной рассрочкой.
Резюме
Уже около 20 лет в нашей стране существует рассрочка покупки первичной недвижимости у застройщика. Считается антикризисным продуктом, так как редко используется в нормальные и экономически благополучные времена. В нем есть свои плюсы и минусы. Поэтому, в отличие от ипотеки, рассрочка более доступна для граждан, так как у них нет процентов, они выплачиваются быстрее и не требуют поручительства. Однако в этом случае необходимо будет внести первый взнос, который иногда достигает 50%, и квартира переходит в собственность арендатора только после полного погашения всей остаточной суммы.
