Когда цены на вторичном рынке жилья растут, те, кому нужны квадратные метры, обращаются в новостройки. Купить квартиру в новостройке в удобном районе и построить в ней семейное гнездо — не просто мечта молодоженов. Пары с внушительным опытом, уставшие бродить по арендованным временным убежищам, берут на себя кредитные риски за свою жилплощадь.
Для многих покупка и продажа недвижимости происходит впервые в жизни. И все эпитеты к слову «отделка» — грубый, предподготовительный и отделочный, для таких покупателей по крайней мере ничего не говорят и даже вводят в заблуждение. Путем проб и ошибок разработчики пришли к выводу, что предварительная отделка — наиболее актуальный вариант для продавца и покупателя. Поговорим об этом.
Предчистовая отделка квартиры
Чтобы понять, что такое финишная отделка, следует внимательно рассмотреть фото комнаты, попадающей в обозначенную категорию. Сразу бросается в глаза полное отсутствие элементов декора. Голые оштукатуренные стены, бетонный пол, беленый потолок, радиаторы, торчащие из стен концы кабелей. На первый взгляд изображение не очень радует. Но только впервые.
Что вмещается в понятие предчистовая отделка квартиры?
Бывает, что застройщик старается быть находчивым, и некоторые элементы предпоследней отделки квартиры, мягко говоря, упускаются из виду. Чтобы не довести до конца то, что фактически уже было оплачено, будущему владельцу необходимо знать непреложные подробности этого вида внутреннего ремонта.
-
Пол. Цементно-песчаная стяжка, выполненная по уровню. Отсутствие вдавлений и вздутий, трещин и сколов.
- Стены оштукатурить, создав идеально ровную поверхность.
- Потолок необходимо оштукатурить, побелить или покрасить водоэмульсионной краской. Плохое качество легко определить по трещинам на чердаках в деревенском стиле.
- Батареи отопления установлены и подключены к общей системе.
- Электрика можно ограничить распределительным и электромонтажным щитом с учетом максимально необходимого количества точек управления питанием и освещением.
- Ванная, туалет, кухня. Трубы внутренней разводки холодного и горячего водоснабжения необходимо подвести к местам установки оборудования (смесители, туалеты).
- наличие оконных и дверных блоков обязательно. Откосы могут быть оштукатурены или сделаны из пластиковых панелей.
- Вопрос с перегородками решается исходя из назначения квартиры (однокомнатная, двухкомнатная и так далее).
Этот ориентировочный перечень выполненных работ должен включать предварительную отделку. Есть много мелких и не очень мелких нюансов и деталей, которые могут быть нивелированы ценовыми уступками со стороны продавца. Но это уже элементы соглашения.
Какие перспективы предоставляет предчистовая отделка квартиры владельцам?
Приобретая жилплощадь в этих условиях, собственник получает несколько вариантов дальнейшего развития событий.
-
Если негде жить, но вы этого хотите, то дешевые обои, линолеум, выключатели, розетки, смесители и унитаз отпразднуют вместе с вами новоселье и впервые предоставят самые необходимые удобства.
- Если квартира для вас — надежное вложение имеющихся средств, вы можете сдавать ее без дополнительных вмешательств. Ремонт может быть присужден арендаторам в счет арендной платы.
- Если спинка достаточно надежная и совместное проживание с тещей или свекровью вас не одобрило в том, что рай в хижине лучше, то в этом случае предпоследний ремонт — это путевка в страну грез. В новой квартире вы сможете воплотить в жизнь все свои дизайнерские фантазии и таланты.
Чистовая отделка — основа для будущего декоративного ремонта. Это основа, которая превращает закрытое пространство в жилую квартиру. Если будет предподготовка, то остальной ремонт можно отложить или отложить на неопределенный срок.
Дополнения в предчистовую отделку квартиры
Такие вмешательства вполне возможны и часто необходимы. Перед декоративной отделкой дома хозяин решает, нужны ли ему дополнительные перегородки, розетки и прочие мелочи, составляющие комфортную жизнь.
Монтаж каркасных перегородок (металлических профилей с вагонкой из гипсокартона) осуществляется быстро и с наименьшими финансовыми потерями. То же можно сказать и о столешницах из листового материала, если основная поверхность по каким-то причинам не устраивает хозяев.
Перед отделкой прокладывается вся необходимая дополнительная проводка. Стрела на стенах и потолке после укладки провода тщательно шпаклевывается. При установке каркасных перегородок и натяжных потолков проводка скрывается в свободном пространстве.
Плюсы и минусы покупки квартиры с предчистовой отделкой
При покупке квартиры с чистовой отделкой нужно тщательно учитывать активы и пассивы такой покупки. Несомненно, есть много индивидуальных факторов, которые оказываются решающими при выборе вариантов будущего жилья. Но есть и нечто общее, что абстрактно объединяет все случаи.
Преимущества квартиры с отделкой:
Недостатки этого вида отделки по сравнению с финальной версией:
Тем не менее, разработчики сделали предварительную отделку своей основной задачей, а значит, для этого есть причина. Эти люди предлагают то, что пользуется наибольшим спросом.
Памятка покупателя
Если ваше решение о покупке квартиры с отделкой под чистовую отделку было принято полностью и безоговорочно, вам все же стоит учесть несколько важных моментов.
-
Потерпи. Не хватайтесь за первое увиденное предложение. Максимально расширьте область поиска подходящего жилья. К счастью, первичный рынок предлагает множество вариантов.
- Проведите тщательный осмотр будущего имущества на предмет бракованных участков и недостроенных деталей.
- Тем, кто не знаком со строительством и ремонтом, стоит заручиться поддержкой «эксперта». Ищите его среди родственников или друзей.
- Не влюбляйтесь в обаяние и гипнотическое влияние продавца. Продавцы не всегда честны. Это не их вина, это их хлеб.
В остальном полагайтесь на свою интуицию и свои финансовые навыки. Разогреть!
Чистовая отделка квартиры
