Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: нюансы, которые следует учесть при заключении договора

Сделки с недвижимостью требуют серьезного внимания к документам, однако невозможно предугадать все сложности и обстоятельства, особенно если речь идет о вторичном жилье.

Когда квартира уже какое-то время эксплуатируется, к основным документам сделки необходимо подготовить справку об отсутствии задолженности за ЖКХ. Иногда продавцы умалчивают о наличии проблем с платежами, покупка квартиры с долгами по счетам становится «котом в пасти».

Покупка квартиры с просроченной оплатой: нюансы, которые нужно учитывать при заключении договора

Независимо от того, знал ли покупатель о долге, закон не запрещает сделки и не обязывает нового владельца платить за предыдущего владельца.

Содержание
  1. Особенности законодательства по вопросу покупки
  2. Меры предосторожности
  3. Как узнать о долгах ЖКХ за квартиру?
  4. Что делать, если УК настаивает на оплате?
  5. Правила оформления перехода права
  6. Если покупатель не был проинформирован о коммунальных долгах
  7. Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам
  8. Особенности приобретения квартиры с долгами по коммунальным платежам
  9. Порядок совершения сделки и отражение долга в договоре
  10. Как можно узнать о наличии задолженности
  11. Правовые нюансы наличия долга по коммунальным платежам
  12. Последствие задолженности по коммунальным платежам
  13. Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам или по капитальному ремонту
  14. Переходят ли долги при покупке квартиры
  15. Какие долги переходят при покупке квартиры
  16. Долг по капитальному ремонту
  17. Как проверить квартиру при покупке на долги
  18. Справка о задолженности
  19. Порядок покупки квартиры с долгами по ЖКХ
  20. Последовательность действий
  21. Документы
  22. Покупка квартиры с долгами по ЖКХ: кому переходят и кто платит, судебная практика покупки жилья с долгами по квартплате | Жилищный консультант
  23. Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ
  24. Как узнать о долгах по ЖКХ?
  25. Если УК требует с нового владельца квартиры оплаты долгов?
  26. Порядок покупки квартиры с долгами по ЖКХ
  27. Список необходимых документов
  28. Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ
  29. Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: пошаговая инструкция
  30. Особенности покупки квадратных метров с долгами
  31. Как быть с долгами по капремонту
  32. Способы узнать о долгах
  33. Как реагировать, если УК требует оплатить чужой долг
  34. Долговое бремя за квартиру, оформленную в ипотеку
  35. Алгоритм совершения сделки

Особенности законодательства по вопросу покупки

Вы должны понимать, законны ли претензии по оплате к новым собственникам и какова процедура, когда покупатель не решил проблему с ЖКХ до совершения сделки.

важно понимать, что закон не может запретить признание сделки с проблемной квартирой действительной, если нет других ограничений на право распоряжения. При этом накопленные неоплаченные счета нельзя передать новому владельцу, так как они были выставлены другим гражданам.

Столкнувшись с настойчивым требованием уплаты долга продавца, следует помнить, что такое принуждение является незаконным, как это установлено положениями жилищного законодательства.

Согласно ст. 153 ТК РФ гражданин, купивший имущество, несет материальную ответственность за потребленные коммунальные услуги только в период владения имуществом. Аналогичные требования распространяются на граждан, потреблявших коммунальные услуги на основании договора аренды.

Менее ясна ситуация с оплатой капитального ремонта. С одной стороны, искусство. 154 прослеживает эту статью расходов до коммунальных услуг, которые не могут быть переданы другому владельцу, а в ст. 158 (абзац 3) возлагает ответственность за аудит долгов на текущего собственника.

Меры предосторожности

Вы можете гарантировать безопасность сделки, проверив справку о возмещении всех текущих расходов при подписании договора купли-продажи. Если после переоформления недвижимости выясняется информация о долге, будет полезно выяснить следующие нюансы:

  • разрешено не только продать, но и сдать в дар или завещать жилье с долгами;
  • предыдущий владелец несет ответственность за выплаты, однако новый владелец может столкнуться с проблемой перерегистрации квартиры, если долги привели к ограничению права распоряжаться имуществом;
  • несмотря на обязательство выплатить в полном объеме, когда долг взыскивается в суде, применяется ограничение срока давности — они могут быть обязаны выплатить долг через суд только в течение последних трех лет;
  • претензии Уголовного кодекса к новому владельцу на основании выставления счета на конкретный адрес являются незаконными: финансовая ответственность лежит на конкретном физическом лице, которое владело квартирой в период, в котором образовалась задолженность.
  • В то же время есть существенный вопрос для определения должника по платежам за капитальный ремонт: применение ст. 158 Жилищного кодекса РФ разрешает перевод муниципальных долгов от прежних собственников на покупателя, вступившего в собственность по определенному адресу. Решение долгового вопроса на рассмотрение, если предыдущий собственник отказывается платить по счетам, лучше всего сделать это с привлечением опытных юристов.

    Как узнать о долгах ЖКХ за квартиру?

    Статья опубликована на сайте zakon-dostupno.ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит, она была украдена.

    Справка о возмещении всех текущих платежей за отчуждаемую квартиру — единственная мера, которая позволит новому собственнику избежать неприятностей.

    Кроме того, большие долги в течение длительного периода могут привести к аресту недвижимости и ограничению права распоряжения. Поэтому риск отказа от передачи права собственности другому собственнику достаточно высок.

    Чтобы избежать риска, при покупке квартиры в ипотеку банк-кредитор запросит подтверждение отсутствия финансовых претензий на недвижимость. Серьезность ситуации обязывает покупателя принимать меры предосторожности, уточняя ситуацию заранее с оплатой коммунальных услуг. При желании покупатель вправе оспорить договор о проблемной квартире.

    Проверить наличие финансовых претензий по предмету сделки помогут следующие методы:

    1. Интернет-ресурс Координационного центра ГУ ИС предоставляет информацию о недвижимости, находящейся в Подмосковье. Здесь вы можете получить общую информацию о проживании и отчеты за определенные периоды.
    2. Официальные интернет-ресурсы управляющих компаний, обслуживающие конкретные адреса.
    3. Информационные ресурсы от различных государственных структур и банков.
    4. Расчетно-кассовый, ЖЭК.
    5. Конкретные организации, оказывающие услуги по адресу расположения квартиры.

    Среди финансовых организаций информационные услуги о наличии задолженности предоставляет Сбербанк. Там же можно узнать долги по реквизитам имеющихся квитанций — при оплате на конкретный адрес будет указана общая сумма долга за определенный вид услуги.

    Что делать, если УК настаивает на оплате?

    Покупка квартиры с просроченной оплатой: нюансы, которые нужно учитывать при заключении договора

    Грамотно составленный договор с продавцом с включением пункта о недопустимости передачи долга покупателю поможет исключить претензии сервисных компаний. Наличие данного пункта в акте позволит вам обезопасить себя от претензий Уголовного кодекса и поставщиков услуг в судебных процессах.

    Исключением является ситуация, когда законность перевода долга указывается в соглашении с УК или Коммунальным. Согласно ст. 391 Гражданского кодекса Италии, продавец может уклониться от ответственности за платеж, если договор с Уголовным кодексом содержит конкретные положения, разрешающие передачу долга новому владельцу.

    Столкнувшись с настойчивыми требованиями коммунальных служб по оплате счетов предыдущего владельца, покупатель должен предпринять следующие действия:

    1. Подготовить документы, подтверждающие права на рассматриваемый объект (договор купли-продажи, справка, выписка из ЕГР).
    2. Составьте письменное заявление с просьбой об исключении суммы задолженности за предыдущие периоды из расчетных квитанций.
    3. Если в акте приема-передачи есть данные о показаниях счетчиков при передаче квартиры новому собственнику, к заявлению также необходимо приложить ее копию.
    4. Подготовленную посылку отправляют по почте с уведомлением или доставляют лично в представительство УК РФ. После фиксации факта передачи апелляции любые меры в отношении нового собственника будут незаконными, а попытка принуждения к оплате может повлечь за собой уголовное преследование по ст. 163 гп.

    Поскольку после сделки отношения сторон считаются заключенными, продавец вправе не сообщать новому владельцу информацию о его новом месте жительства и контактных телефонах.

    Правила оформления перехода права

    Следующий алгоритм поможет покупателю избежать проблем и неприятных разбирательств с УК и судебными органами, если есть сомнения в отсутствии долгов за ЖКХ:

  • Полный перечень документов на отчуждаемый объект (правоустанавливающая документация, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, справки) запросите у продавца).
  • Изучение представленного списка позволит выяснить, существуют ли законодательные ограничения на переоформление недвижимости на нового владельца, если на имущество был наложен арест в связи с долгами.
  • Отправьте заявку в Великобритании или проверьте условия оплаты за квартиру, о которой идет речь, на специализированных сайтах. Эти запросы потребуют согласия на распространение информации среди внешних сторон, однако, если текущий владелец не намерен способствовать получению информации, существует высокая вероятность риска. Отказ предоставить документы, подтверждающие оплату счетов, является серьезным поводом для отказа от покупки.
  • Если выявляются неоплаченные счета-фактуры, необходимо на этапе его составления включить в договор положения об ответственности предыдущего владельца по долгам, возникшим в период владения недвижимостью.
  • Как вариант, в договор можно включить пункт, устанавливающий скидку при оплате квартиры, что позволит новому собственнику выплатить возникшую задолженность.
  • После того, как вопрос о погашении долга урегулирован договором, квартира снова регистрируется у покупателя в Росреестре.
  • В акте приема-передачи квартиры указывается отдельный пункт, где фиксируются данные счетчика на момент приема в собственность.
  • для сделки готовится внушительный список ценных бумаг, что сводит к минимуму риск проблемной сделки:

  • документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца.
  • выписки из единого государственного реестра.
  • документ ФНС об уплате налога на имущество.
  • справка из ФССП, устанавливающая право на перерегистрацию объекта недвижимости.
  • счета-фактуры и выписки из организации службы, офиса ЖЭК, поставщиков услуг, которые удостоверяют полную оплату расчетов.
  • договор купли-продажи (при наличии задолженности — с включением отдельного пункта, устанавливающего ответственность определенной части сделки по оплате потребленных услуг;
  • свидетельство, право собственности, удостоверяющие правомерность распоряжения имуществом;
  • справка об арендаторах, зарегистрированных арендаторах или их отсутствии;
  • платежный документ, подтверждающий уплату комиссии в размере 2 тысяч рублей;
  • акт сдачи-приемки с включением информации о показаниях счетчиков;
  • квитанция об уплате денежных средств в размере, указанном в акте.
  • Если покупатель не был проинформирован о коммунальных долгах

    Покупка квартиры с просроченной оплатой: нюансы, которые нужно учитывать при заключении договора

    О неоплаченных счетах новый собственник узнает, связавшись с управляющей компанией. Чтобы освободиться от ответственности по накопившимся неоплаченным счетам, необходимо обратиться в коммунальное предприятие с просьбой зарегистрировать квартиру на себя. Сотрудник ТСЖ обязан перевести лицевой счет при подаче документов, подтверждающих факт совершения сделки.

    Претензии также могут быть предъявлены к субъектам, которые ранее не сообщали, что у квартиры есть задолженность по оплате коммунальных услуг. Закон предусматривает ответственность агента по недвижимости за обман на основании нарушения закона о защите прав потребителей.

    Молчание о проблемах с оплатой жилищно-коммунальных услуг можно квалифицировать как некачественные услуги, за которые могут быть взысканы ранее уплаченные комиссии к возмещению.

    Препятствия к перерегистрации квартиры на нового собственника при отсутствии официально установленных ограничений на регистрацию являются незаконными. Если покупатель столкнется с подобной проблемой, представителям УК следует напомнить ст. 153 ТК.

    Хотя закон защищает права нового владельца, освобождая его от ответственности за ранее выставленные неоплаченные счета, риск возникновения каких-либо проблем остается довольно высоким. Столкнувшись с произволом со стороны управляющей организации и поставщиков услуг, следует помнить, что судебная практика обеспечивает правовую защиту нового собственника.

    Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

    Покупка квартиры с коммунальными услугами не является обременительным последствием для нового владельца, так как эти обязательства не следуют за недвижимостью. Задолженность может служить хорошей основой для снижения покупной цены.

    Особенности приобретения квартиры с долгами по коммунальным платежам

    Покупка квартиры с просроченной оплатой: нюансы, которые нужно учитывать при заключении договора

  • В мировом соглашении стороны могут указать, что покупатель не желает платить долг предыдущему владельцу;
  • К договору могут быть составлены дополнительные условия, отражающие порядок и сроки возмещения продавцом платежей за счет денежных средств, полученных от продажи квартиры;
  • Если в контракте нет упоминания о долге, его первоначальный владелец последует за ним.
  • Характеристики обычного заряда:

    1. Задолженность связана с конкретным субъектом правоотношений, а не с недвижимостью;
    2. При смене собственника меняется и личный кабинет;
    3. вы должны уведомить управляющую компанию сразу после получения правоустанавливающих документов на недвижимый объект;
    4. В случае возникновения таких обязательств перед несколькими организациями уведомление направляется на адрес каждой в отдельности;

    Покупка квартиры требует предварительного знания документов, подтверждающих право собственности на нее. Покупатель, среди общих документов, может также запросить соответствующие выписки из лицевого счета управляющего органа или поставщика ресурсов.

    Что входит в объем долговых обязательств по коммунальным платежам

    Собственник, только что оформивший оформление квартиры, обязан произвести следующие обязательные платежи:

  • Вклады в обзор семей;
  • Взносы на содержание лестницы, прилегающей территории, подвалов, общедомовых коммуникаций, включая их ремонт;
  • Оплата потребления горячей и холодной воды по приборам учета;
  • Удаление сточных вод;
  • Электрическая энергия;
  • Услуги отопления;
  • Газ.
  • Закон предусматривает правило, что представители ресурсоснабжающей организации не могут принудительно отключать холодное водоснабжение и отопление в квартире. Это часто приводит к тому, что недобросовестные арендодатели злоупотребляют своими правами и накапливают долги.

    Порядок совершения сделки и отражение долга в договоре

    Общий алгоритм покупки квартиры с невыполненными коммунальными обязательствами:

    1. Запросить информацию о наличии, отсутствии задолженности у самого продавца;
    2. Запросить в госоргане выписку из ЕГРП, на основании которой можно будет узнать о возможных арестах или обременениях в квартире;
    3. Обратиться к руководству или организации, предоставляющей ресурсы, с соответствующим запросом;
    4. При обнаружении задолженности обсудить с продавцом вопрос о внесении дополнительных условий в договор;
    5. Если между покупателем и продавцом существует консенсус в отношении того, что новый владелец выплатит долг в обмен на ценовую скидку, запишите это как отдельную статью с подробным объяснением расчета. В противном случае возможна юридическая апелляция.
    6. Обратитесь в регистрирующий орган и передайте право собственности новому владельцу;
    7. Если тот же первоначальный собственник взял на себя погашение долга, необходимо составить передаточный акт, в котором будут отражены данные о долгах и показания приборов учета, данные которого будут отправлены в ЖЭК по адресу: подтвердить произведенный платеж и снять статус должника.

    Во избежание некоторых юридических задержек сторонам лучше заранее прописать, что существующий долг за квартиру будет выплачен первоначальным владельцем или повлияет на пропорциональное снижение выкупной цены собственности в момент погашения составление договора.

    Еще одним способом решения проблемы может быть предварительное соглашение, в котором достаточно предусмотреть условие, что основной договор купли-продажи подписывается после погашения обязательства. Такой дизайн позволит сохранить весь договор по срокам, цене, избежать отклонений от первоначального решения и обеспечить возврат долга.

    Как можно узнать о наличии задолженности

  • При личном обращении в единый информационно-расчетный центр, сеть которых организована практически в каждом городе;
  • При обращении в организацию, которая предоставляет ресурсы для получения информации (энергосбытовая, территориальная тепловая компания и другие);
  • Через Интернет-портал или при личном посещении управляющей компании;
  • Через портал координационного центра Государственного управления информационных технологий (только для жителей Москвы и Подмосковья).
  • В почтовом отделении (при условии, что счет принимает организация).
  • Правовые нюансы наличия долга по коммунальным платежам

    Главный нюанс долга заключается в том, что при оформлении договора купли-продажи с последующим получением свидетельства о праве собственности регистрирующий орган может потребовать соответствующий документ, подтверждающий полное возмещение муниципальной нагрузки, а при его отсутствии отказаться от процедуры.

    При реализации прав в отношении недвижимого имущества с долгами необходимо учитывать следующее:

  • Наличие неоплаченных муниципальных долгов не может ограничить право собственника принять решение о продаже, обмене, передаче или дарении объекта (за исключением судебного ареста);
  • Долговые обязательства предыдущего владельца не переходят к новому собственнику квартиры;
  • Срок исковой давности для взыскания долга по счетам за коммунальные услуги составляет 3 года (то есть, если собственник не платил за коммунальные услуги в течение 10 лет, управляющая компания сможет вернуть средства только за последние три года с даты по чей запрос был подан);
  • Переуступка (передача долга) управляющей компанией долга за коммунальные услуги невозможна;
  • Долговые обязательства по вкладам в капитальный ремонт могут быть переданы новому собственнику в соответствии с законом (ст. 158 ТК РФ).
  • Последствие задолженности по коммунальным платежам

    За неисполнение обязательства по обязательной оплате применяются меры воздействия к собственникам или распорядителям жилой площади. Это включает:

  • Применение системы начисления штрафов за определенный период, который может исчисляться днями, месяцами, кварталами;
  • Приостановка или полное отключение инженерных сетей (кроме подачи отопления и холодной воды);
  • Судебное производство;
  • Принудительное выселение (разрешено только лицам, проживающим в социальной аренде в неприватизированной квартире).
  • Задолженность по счетам за квартиру может повлиять на прохождение процедуры перехода права собственности, когда орган ЗАГС требует предоставления справки о ее возмещении. Соглашение с первоначальным владельцем об исполнении обязательства или перевод долга в обмен на скидку от цены при покупке квартиры позволит избежать отказа в выдаче документов на право собственности.

    Покупатель должен тщательно проработать этот процесс и дважды проверить продавца, отправив запросы, запросы, посетив управляющую компанию или соответствующие интернет-ресурсы, которые содержат информацию о каждом лицевом счете.

    Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам или по капитальному ремонту

    Несмотря на значительный избыток предложения по продаже недвижимости, найти подходящее жилье во всех отношениях может быть довольно сложно. И часто бывает, что у продавца есть серьезные долги по счетам. Если такая проблема станет поводом для отказа от покупки, и каковы особенности покупки такого дома, читайте в этой статье.

    Переходят ли долги при покупке квартиры

    Все зависит от ситуации и заключенного договора купли-продажи. Если продавец имеет просроченные счета и честно сообщает об этом, вы можете попытаться договориться о серьезной скидке, превышающей причитающуюся сумму. Это выгодно как продавцу, так и покупателю:

  • Продавец избавляется от долгов и легко может потратить выручку от продажи на покупку нового дома или на любые другие нужды.
  • Покупатель получает квартиру по купону на скидку.
  • Но все вышесказанное верно только при условии, что покупатель готов погасить долги, а продавец их не скрывает.

    В противном случае проблемы будут в основном с продавцом, поскольку значительная часть долгов по счетам связана с владельцем квартиры, а не с самим имуществом.

    В результате, несмотря на продажу жилья, прежний владелец все равно будет вынужден выплатить все свои долги, включая штрафы, пени и так далее, рано или поздно.

    Какие долги переходят при покупке квартиры

    При покупке квартиры, согласно ст. 153 ТК РФ и ст. 169 ТК РФ, покупатель будет обязан оплатить только накопившуюся задолженность по платежам за капитальный ремонт.

    Это, конечно, досадно, но размер таких ежемесячных платежей намного меньше, чем плата за отопление, водоснабжение, канализацию, электричество и так далее.

    Все перечисленные коммунальные услуги должны оплачиваться тем же лицом, которое внесло долги.

    Пример: предположим, что продавец квартиры принципиально не оплатил счета. Накопленная сумма 100 тысяч рублей, из которых 5 тысяч рублей — важная доработка. Этот человек продает свою квартиру и надеется, что новый хозяин погасит весь долг. Но он ошибается.

    Согласно требованиям закона, для каждого нового собственника расчет векселей начинается с нуля, за исключением платежей за доработку.

    Следовательно, новый владелец будет обязан выплатить только 5 тысяч долгов за этот капитальный ремонт, а всю оставшуюся сумму должен будет выплатить предыдущий владелец.

    Большинство агентств по недвижимости и управляющих компаний предпочитают игнорировать требования закона и требовать выплаты долгов от нового собственника.

    С их точки зрения, это вполне логично хотя бы потому, что у них нет возможности выследить предыдущего хозяина и процесс может затянуться на долгие годы. Новый владелец, в свою очередь, вообще не обязан платить.

    Достаточно сказать, что он купил квартиру и не обязан отвечать по долгам предыдущего хозяина. А если управляющая компания продолжит лоббировать, она вообще обратится в суд. Обычно этого достаточно.

    Опять же, все зависит от того, что сказано в контракте. Возможно, продавец попросит у покупателя определенную сумму авансом с обязательством оплатить все счета. В этом случае кажется, что продавец платит, но покупатель дает ему за это деньги.

    Если стороны ни о чем не договорились и вопрос об оплате счетов в договоре купли-продажи не ставился, продавец будет платить, независимо от того, хочет он того или нет.

    Долг по капитальному ремонту

    Как уже упоминалось выше, задолженность по капитальному ремонту оплачивает новый владелец. Это единственный вид долга, который напрямую связан с квартирой, а не с ее владельцем. Итак, при покупке дома все же желательно уточнять наличие или отсутствие счетов. По крайней мере, чтобы определить, сколько вам придется заплатить.

    Как проверить квартиру при покупке на долги

    Есть несколько основных способов проверить задолженность квартиры еще до заключения договора купли-продажи. Рассмотрим подробнее каждую из них.

    Справка о задолженности

    Самый простой, а потому и самый распространенный способ — запросить справку о долге в управляющей компании или жилищно-коммунальном хозяйстве. Этот документ желательно запросить у продавца недвижимости. Даже если он откажется, это косвенно укажет на возможные проблемы.

    Теоретически можно попробовать связаться с управляющей компанией или офисом недвижимости лично, указав, что покупатель приобретет это жилье и должен знать обо всех возможных проблемах. Они могут отказаться или пойти на встречу. Заранее предугадать, что скажет ЖЭК, практически невозможно.

    Кроме того, во многих городах действуют специальные информационные онлайн-службы. На этих порталах информация о задолженности по счетам находится в открытом доступе. В качестве альтернативы можно найти те же данные на веб-сайте управляющей компании или даже запросить их в электронном виде.

    Порядок покупки квартиры с долгами по ЖКХ

    Процедура покупки дома с долгами за ЖКХ практически ничем не отличается от покупки обычной недвижимости.

    Последовательность действий

    Порядок покупки квартиры с долгами кондоминиума и кондоминиума:

    1. Ищите квартиру. Если вам нужно жилье с долгом (например, чтобы договориться о скидке), вам нужно только поискать такую ​​информацию, но на практике об этом редко сообщают в объявлениях.
    2. Переговоры с продавцом. Если продавец заранее сообщает о долгах, рекомендуется обсудить этот момент отдельно. Желательно сразу договориться, как долги будут отражены в договоре купли-продажи. Если они не были упомянуты или прямо указано, что долг остается у предыдущего владельца, продавец заплатит. Но если в контракте написано, что покупатель должен будет выплатить весь долг, то он должен будет заплатить. Но, конечно, в таких условиях квартира будет продаваться со скидкой.
    3. Запросить жилищные документы. Это должно включать справку от управляющей компании или ЖЭК.
    4. Осмотрите квартиру. Это тоже обязательный шаг, благодаря которому покупатель может убедиться, что объект действительно соответствует описанию. Хотя прямо к долгам эта статья относится очень косвенно. Единственное исключение: если долги за «общую квартиру» уже настолько велики, что продавец отключен от поставок газа, воды, электричества и так далее. В такой ситуации проблема будет более серьезной, так как вам придется надавить на управляющую компанию или ЖЭК, чтобы все коммуникации были подключены после смены собственника. А это довольно сложно и может занять много времени.
    5. Составьте договор купли-продажи. Стороны согласовывают конкретные условия в индивидуальном порядке. При необходимости вам нужно будет ввести здесь заранее согласованные баллы по коммунальным долгам.
    6. Зарегистрируйте договор. Он не обязательно должен быть нотариально заверен, но его необходимо зарегистрировать.
    7. Зарегистрируйте право собственности на жилье. Сразу после этого, если вы не планируете платить свои долги и особенно если какая-то связь отключена, вам следует обратиться в управляющую компанию или жилищное управление, попросив их списать все с нуля с этой и этой даты и вернуть все коммунальные услуги на свое место.
    8. Подпишите акт приема-передачи. На основании этого документа осуществляется фактическое выполнение условий договора. Если покупатель не планирует погашать долг, на этом этапе продавцу можно напомнить, что все предыдущие долги остаются. При этом следует помнить, что новый собственник не обязан каким-либо образом помогать управляющей компании в поиске должника.
    9. Чтобы получить полную сумму за квартиру, запросите у продавца квитанцию. Именно этот документ вместе с актом приема-передачи закрывает сделку (обычно акт и расписка подписываются практически одновременно). Квитанцию ​​пишет только продавец и, как правило, предоставляется в копии. Продавец не оставляет это себе. Если только вы не хотите себе копию.

    Документы

    Для совершения операций купли-продажи необходимы следующие документы:

  • Паспорта покупателя и продавца (это единственный документ, который требуется от покупателя, если продавец не запрашивает подтверждение платежеспособности).
  • Выписка из ЕГРН. Он заменяет акт собственности. Он имеет тенденцию к устареванию, поэтому рекомендуется запросить самый последний оператор перед транзакцией.
  • Помощь от управляющей компании или ЖЭК. В этом документе указывается только наличие или отсутствие долга. Это не обязательно, но если продавец отказывается его поставить, покупатель должен немедленно заподозрить подозрение.
  • Выписка из домовой книги. Указывает на людей, которые прописаны в квартире. Настоятельно рекомендуется запросить, чтобы все предписанные документы были загружены до завершения транзакции. Если после этого взрослые могут быть выписаны без особых проблем по решению суда, то таким же образом невозможно уволить несовершеннолетних.
  • Свидетельство о постановке на учет на квартиру. Сверяя реальный внешний вид жилья с планом этажа в техническом паспорте, можно проверить, проводил ли продавец некорректную перепланировку. Это может быть серьезной проблемой.
  • Разрешение на продажу жилья органами охраны. Актуально только в том случае, если один из продавцов квартиры (совладелец) несовершеннолетний.
  • Согласие супруга на продажу имущества. Этот документ актуален, если продавец состоит в браке. Формально при определенных условиях квартира может быть личной собственностью и такое согласие не требуется, но на практике доказать это намного сложнее, чем дать указанное согласие.
  • В зависимости от условий сделки и других спецификаций от продавца и / или покупателя могут потребоваться дополнительные документы.

    Расходы, связанные с продажей квартиры, обычно несет продавец, а не покупатель. Однако стороны могут договориться о разделении всех расходов на те или иные отношения между сторонами.

    Например, продавец оплачивает 70% всех расходов, а покупатель оплачивает оставшиеся 30%. Или, например, все расходы берет на себя покупатель, а продавец в свою очередь делает скидку на жилье в том или ином объеме.

    Примерный список допустимых расходов, которые могут возникнуть при покупке и продаже квартиры:

    Отчет об оценке жилья От 2 тыс. Руб
    Услуги агентства недвижимости От 2% от стоимости квартиры
    Свежая выписка из ЕГРН 350 руб
    Новое регистрационное свидетельство От 10 тысяч рублей
    Аутентификация контракта От 5 тысяч рублей
    Нотариально заверенное согласие супруга От 1 тыс. Руб
    Обязанность государства регистрировать права собственности 2000 рублей каждому новому владельцу

    Помимо всего вышеперечисленного, вполне логично, что покупатель обязан оплатить квартиру сам. Допускается предоплата части суммы (обычно около 5-10% от общей стоимости). Также, если стороны соглашаются, что покупатель оплачивает счета, эти расходы также необходимо будет учесть.

    Сроки во многом зависят от сторон договора, необходимости срочно продать или купить квартиру и многих других факторов. Примерный список будет выглядеть так:

  • Поиск жилья: от 1 дня до нескольких лет (в среднем актуальное предложение обычно находится через 1-2 месяца)
  • Переговоры с продавцом: индивидуально, обычно до 1 месяца.
  • Получите и изучите необходимые документы: от 1 недели до 1 месяца.
  • Составление договора купли-продажи: от 1 дня.
  • Оформление недвижимости: от 1 недели.
  • Связь с управляющей компанией или ЖЭК по поводу списания долга нового собственника и подключения отрезанных коммуникаций: от 1 дня до полугода.
  • В среднем вся сделка, от поиска продавца до общения с управляющей компанией, занимает около 2-3 месяцев. Их больше и меньше, но гораздо меньше. В идеальных условиях это можно сделать буквально за 1-2 недели, но все стороны должны быть в этом очень заинтересованы.

    Коммунальные платежи при покупке квартиры — это, безусловно, проблема, но далеко не самая серьезная и самая большая. По-прежнему существует огромное количество рисков и спорных ситуаций, решить которые самостоятельно практически невозможно. Опытные юристы в бесплатной консультации расскажут вам об основных ситуациях такого типа. Они могут сопровождать всю сделку, тем самым устраняя практически все проблемы и риски.

    Покупка квартиры с долгами по ЖКХ: кому переходят и кто платит, судебная практика покупки жилья с долгами по квартплате | Жилищный консультант

    Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

    На практике нередки случаи, когда покупатель после оформления всех документов обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и обнаруживает, что в его новой квартире «висит» крупный долг.

    Вопреки мифам, покупка квартиры по счетам не занимает много места. Закон однозначно не запрещает продажу квартир с долгом, если это не установлено судом.

    Судебные тяжбы со многими поставщиками услуг по-прежнему считаются крайней мерой.

    Управляющая компания может прибегнуть к обману и попытаться убедить человека, что долг списывается за конкретную квартиру, а не за одного человека.

    Согласно ТК РФ, в частности ст. 153, обязанность по оплате счетов возникает только с момента возникновения права собственности (также указываются другие причины: аренда или вступление в кооператив).

    Решая, передавать ли старые долги за ЖКХ новому собственнику при покупке квартиры, законодатель реагирует отрицательно.

    важно понимать, что в статье описаны самые базовые ситуации и не учтен ряд технических моментов. Чтобы решить вашу конкретную проблему, получите юридическую консультацию по жилищным вопросам, позвонив по горячим линиям:

    Звоните и решайте проблему сразу: быстро и бесплатно!

    В статье 154 говорится о таких платежах и взносах на капитальный ремонт, но здесь это правило противоречит пункту 3 статьи 158, который назначает собственника, владеющего жилым помещением на тот момент, ответственным по всем долгам по капитальному ремонту. Избежать этого платежа невозможно, если иное не предусмотрено договором.

    Как узнать о долгах по ЖКХ?

    Продавец не обязан передавать документы по определенному списку, но, согласно ГК РФ, покупатель должен знать все существенные условия сделки. Таким образом, в случае необходимости урегулирование такой задолженности может быть оспорено по инициативе покупателя.

    Покупатель может как во время сделки, так и после нее проанализировать долговую ситуацию:

    Внимание. При возникновении вопросов вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550 -38-47 по России. Звонки принимаются круглосуточно, звоните и решайте свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Больше всего повезло москвичам — есть портал в координационный центр основного направления ИС, который предоставляет общую и частичную информацию, рассчитанную на определенные временные интервалы. Помощь подробно расскажет, как узнать задолженность за квартиру в любом районе города.
  • Многие управляющие компании создают такие порталы для информирования жителей; банки и другие государственные учреждения также участвуют в этом процессе.
  • Аналогичную информацию можно получить в расчетно-кассовом центре. Информация предоставляется комплексно, но во время передачи соответствующими поставщиками услуг.
  • Информацию из первых рук можно получить в ЖЭКе, офисе Ростелекома или в энергосбытовой компании, обслуживающей данный район.
  • Среди банков подобную услугу предлагает Сбербанк. В Москве чаще всего получают информацию через Банк Москвы. Также существуют варианты онлайн-оплаты, которые вряд ли понадобятся, если есть какие-либо причины, по которым задолженность была накоплена предыдущим владельцем.

    Если УК требует с нового владельца квартиры оплаты долгов?

    Хорошо проработанный договор купли-продажи изначально должен содержать пункт об отсутствии возможности передачи долга за коммунальные услуги новому владельцу. Даже с такой защитой управляющая компания может начать запрашивать средства от имени нового владельца.

    При этом не стоит опасаться уголовного преследования: претензий со стороны нового собственника нет, если иное не установлено договором с продавцом или управляющей компанией.

    В таких случаях фактически долг должен быть оплачен на основании статьи 391 Гражданского кодекса.

    При покупке квартиры долги по аренде не списываются из-за особенностей бухгалтерского учета, но новому владельцу не стоит бояться штрафов. В случае поступления платежных документов с реквизитами для погашения задолженности необходимо:

    1. Возьмите копии договора купли-продажи, справку (выписку).
    2. Напишите запрос на прекращение биллинга за период до регистрации.
    3. Если в акте приема-передачи квартиры был пункт о снятии показаний счетчика (а лучше его включить), приложите и его.
    4. Отправьте документы заказным письмом или доставьте под расписку в штаб-квартиру компании.
    5. Любые действия по сбору средств после этого обращения являются вымогательством и наказываются, в том числе, по статье 163 Уголовного кодекса Российской Федерации.

    Также уточняется, что новый владелец не обязан предоставлять данные о текущем месте жительства предыдущего владельца или передавать ему какую-либо информацию. При общении с телефонной компанией таким же образом имейте в виду, что потеря имущества также приводит к расторжению договора об обслуживании клиентов.

    Порядок покупки квартиры с долгами по ЖКХ

    Если есть подозрение, что квартира продается с долгом, следует действовать в соответствии с этими шагами:

  • Обратиться к продавцу с просьбой предоставить документы на недвижимость, выписки имеются.
  • Запросите выписку из Ursr, в частности, чтобы удостовериться в наличии арестов и других уже наложенных бремен.
  • Обратитесь в управляющую компанию, на специализированный портал или в расчетный центр, где вы можете получить информацию о вашей текущей задолженности. Получение некоторой информации возможно только с согласия владельца. С другой стороны, если собственник не предоставляет данные о квартире и долгах, это уже повод отказаться от нее.
  • В случае оценки долга предлагается включить в договор пункт о самостоятельном погашении долга или о сохранении долга для старого собственника.
  • Как вариант, если продавец соглашается выплатить долги новому владельцу, также укажите размер скидки от стоимости квартиры. Скидка должна быть прописана отдельной позицией, но никак не в составе окончательной цены. Причина проста: если сделка оспаривается, продавец вернет квартиру (вернув деньги покупателю), но с оплаченными счетами.
  • Запросить регистрацию права собственности в Росреестре.
  • Составьте передаточный акт, перечислите денежные средства любым удобным способом и зафиксируйте показания счетчиков отдельным документом. Для большей уверенности необходимо заверить заявление свидетельскими показаниями в управляющей компании.
  • Список необходимых документов

    Для регистрации такой квартиры необходимо предоставить:

  • Паспорта сторон.
  • Выписки из реестра.
  • Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности.
  • Справка из судебной службы (можно получить онлайн), если вынесено решение суда об исполнительном производстве.
  • Справочный счет из расчетного центра, ЖЭК или управляющей компании.
  • Основное соглашение и дополнительное соглашение о погашении долга за счет денежных средств, перечисленных по договору купли-продажи, и сведения о том, кто оплачивает долг.
  • Учредительные акты, подтверждающие законность имущественных прав по отношению к продавцу;
  • Сведения о зарегистрированных лицах, в том числе выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Квитанция об оплате пошлины 2000 руб.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Акт перевода денег.
  • Чек.
  • В некоторых случаях предоставляются копии связанных соглашений, если деньги переводятся через ячейку или аккредитив.

    Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ

    Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию для заключения сделки. В то же время он был абсолютно уверен, что долга нет, поскольку агент по недвижимости, поддержавший сделку, сказал, что долга нет.

    В этом случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием перевести лицевой счет на свое имя. Агент по недвижимости подлежит штрафным санкциям в соответствии с законом о защите прав потребителей: услуга такого низкого качества подразумевает возврат всей суммы заработной платы.

    Управляющая компания на основании предоставленных документов и статьи 153 ТК РФ не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того, она не имеет права требовать оплаты, так как покупатель не несет ответственности за малоимущих — качественная работа агента по недвижимости или за счет предыдущего арендатора.

    Покупка квартиры с долгами по оплате в пользу коммунальных услуг не представляет собой значительного бремени, за исключением случаев, когда арест налагается на собственника и его имущество (в частности, квартиру). Закон гласит, что:

  • Новый хозяин не отвечает по долгам старика, кроме платежей за капитальный ремонт.
  • Покупатель вправе запросить справку из поселка и ЖКХ.
  • Судебная практика при покупке квартиры с долгами свидетельствует о безопасности покупателя в правовом поле, что не исключает возможности произвола.
  • Стороны могут установить иной порядок долга по соглашению или дополнительному соглашению.
  • Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: пошаговая инструкция

    Покупка дома на вторичном рынке — это процесс, связанный с определенными рисками. Например, новые владельцы могут столкнуться с проблемой, когда бывшие арендаторы не оплачивают свои счета.

    Некоторые думают, что будущим жителям придется расплачиваться с представителями государственной службы, даже если это не так. Не существует такой нормы права, которая возлагает бремя чужого долга на владельца.

    Но покупка квартиры с долгом по оплате коммунальных услуг имеет некоторые нюансы, о которых стоит знать заранее.

    Как продать квартиру с собаками

    Особенности покупки квадратных метров с долгами

    В законодательстве РФ нет норм, ограничивающих возможность продажи жилья в долг. Кроме того, на новых собственников квадратных метров долговая нагрузка по ЖКХ не возлагается, так что поводов для паники вроде бы нет.

    Но иногда люди сталкиваются с настойчивостью коммунальных служб, требующих выплатить продавцу долги. Это, конечно, незаконно, но неприятностей никому не нужно. Поэтому лучше заранее узнать, оплатил ли бывший владелец все счета. Если нет, можно попробовать снизить цену. Кроме того, необходимо изменить стандартный текст договора.

    Характеристики покупки квадратных метров с бременем просроченной задолженности следующие:

    1. Долг привязан не к жилой площади, а к физическому лицу.
    2. Единственный случай, когда невозможно продать квартиру с долгом, — это если из-за большой суммы долга коммунальщики подали иск и жилая площадь отключена.
    3. Срок выявления бремени муниципального долга — 3 года. Например, если домовладельцы не оплачивали свои счета в течение 5 лет, жилищно-коммунальные службы могут собирать деньги в суде только в течение трех лет.
    4. При смене собственника меняется и личный кабинет.
    5. Как только собственник получит документы, подтверждающие право, необходимо уведомить об этом Уголовный кодекс.
    6. Если есть несколько организаций, предоставляющих коммунальные услуги, каждую нужно будет проинформировать.

    Несмотря на то, что никто не запрещает отчуждение объекта с долгами, в процессе оформления права собственности возможны проблемы. Таким образом, обе стороны заинтересованы в скорейшем разрешении долговой ситуации.

    Есть несколько способов решить проблему с оплатой. Распространенный вариант — когда стоимость квартиры уменьшается на сумму долга. При заключении сделки указывается, что покупатель возместит ее сам. Стороны могут добавить требуемый пункт в текст договора или составить дополнительное соглашение.

    Если продавец намерен оплатить счета, необходимо оформить передаточный документ. Он содержит данные о сумме долга и показания приборов учета.

    В случаях, когда долг вообще не упоминается в соглашении, он автоматически следует за первоначальным владельцем.

    Как быть с долгами по капремонту

    При покупке квадратных метров нужно поинтересоваться, оплатил ли предыдущий владелец счета за капитальный ремонт. Дело в том, что согласно ст. 158 ЖК, долги за ремонт с целью восстановления ресурса, сделанный предыдущим владельцем, становятся головной болью для новоселов. Бывает, что сумма увеличивается до приличной суммы, и обращаться в суд в этой ситуации нет смысла.

    Способы узнать о долгах

    Перед тем, как заключить сделку, стоит узнать, есть ли у продавца долг за совместную квартиру и насколько он велик. Вы можете узнать о проблеме, обратившись за помощью к продавцу. Если бывшие жители не спешат брать с собой нужную бумажку, есть и другие источники информации:

    1. Расчетные центры открываются в большинстве городов.
    2. Организации, обеспечивающие потребителей ресурсами (теплоснабжающие, энергосбытовые компании).
    3. Интернет-порталы управляющих компаний.
    4. Почтовые отделения, принимающие платежи.

    Кроме того, покупатель вправе использовать ресурсы банка. Например, информацию о наличии долгов предоставляет ПАО Сбербанк. Узнать задолженность можно по реквизитам, которые указаны в квитанциях. При оплате счета в терминале плательщик сразу видит сумму, причитающуюся по конкретному адресу.

    С помощью этих методов можно узнать наличие задолженности за газ, электроэнергию и другие необходимые людям ресурсы. Нельзя забывать платить за стационарный телефон, если он установлен. Задолженность по нему бывает двух видов: за междугороднюю связь и за абонентскую плату.

    Как реагировать, если УК требует оплатить чужой долг

    Если дело с предыдущими долгами не было решено вовремя, Уголовный кодекс может начать вспоминать себя. В этом случае необходимо составить декларацию, в которой предлагается прекратить выставление счетов за период до регистрации.

    Такой запрос пишется на имя руководителя организации. Необходимо приложить копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и ДКП. Также желательно внести в УК акт приемки с записанными данными приборов учета.

    Пакет документов может быть доставлен пользователям лично или по почте заказным письмом. Компания должна рассмотреть жалобу и предоставить письменный ответ в течение 30 дней.

    Если Уголовный кодекс даже после обжалования жильцов попытается вернуть долги, это можно будет рассматривать как вымогательство, и новые собственники будут иметь полное право обратиться в суд. Еще один способ восстановить справедливость — подать жалобу в районную жилищную инспекцию. Даже приостановка оказания услуг из-за долгов предыдущих владельцев является нарушением закона и поводом для жалобы.

    Долговое бремя за квартиру, оформленную в ипотеку

    Процедура приобретения квадратных метров в ипотеку практически не отличается от стандартной купли-продажи. Поскольку долги новоселам не передаются, банки молчат о приобретении такого жилья.

    Таким образом, семьям, обращающимся за ипотекой, не стоит ожидать, что банк проверит квартиру на предмет долгов. Чтобы не затягивать переезд, лучше как можно быстрее прояснить ситуацию и уладить вопрос с продавцом.

    Алгоритм совершения сделки

    Процесс покупки дома по векселям состоит из нескольких этапов:

  • Получать информацию о долге любым удобным способом;
  • Заявление о выдаче выписки из реестра юридических лиц Единого государства для проверки квартиры на предмет залога. Это нужно сделать в обязательном порядке. Если у продавца накопилась большая задолженность за жилье, возможно, есть долги по кредитам, а значит, имущество может быть арестовано судебными приставами;
  • Обсуждение с продавцом порядка и условий погашения долга;
  • Составьте договор купли-продажи и подпишите его.
  • Далее вам необходимо обратиться в регистрирующий орган, который передаст право собственности от продавца покупателю.

    Купить квартиру по счетам не составляет особого труда. Главное — вовремя выяснить, что эти долги существуют, и зафиксировать важные моменты в договоре. Если покупатель не знает, как составить договор с учетом всех нюансов, то можно воспользоваться услугами агента по недвижимости или опытного юриста.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: