Покупка квартиры полученной по наследству: что следует знать, риски и сроки давности

Покупка квартиры по наследству: что нужно знать, риски и срок давности

На рынке недвижимости существует множество способов обмануть покупателей. Компании с унаследованной недвижимостью пользуются сомнительной репутацией. Результатом сделки мог стать длительный спор с другими наследниками. Однако этого можно избежать. Покупка квартиры по наследству — важная и сложная проблема, мы рассмотрим ее подробнее.

Риски покупки квартиры по наследству

Свидетельство о праве на наследство относится к списку титулов. Таким образом, лицо, унаследовавшее имущество, становится полноправным владельцем объекта.

В соответствии с ГК РФ собственники вправе самостоятельно определять дальнейшую судьбу объекта. Он может владеть ею, использовать ее, распоряжаться ею (продавать, дарить, завещать).

Риски при покупке унаследованной квартиры связаны с возможностью идентифицировать других получателей имущества. Если наследники не узнали о смерти собственника или по другим уважительным причинам не смогли своевременно заявить о своем праве, есть возможность восстановить срок вменения наследства в суде.

Если срок будет восстановлен, унаследованное имущество перейдет к другому собственнику. Поскольку права гражданина нарушены, он может потребовать отмены сделки.

Закон предусматривает следующие способы передачи прав на имущество умершего:

  • письменное завещание (завещание);
  • нормы гражданского права (наследование по закону).
  • Рассмотрим их подробнее.

    По закону

    Покупка унаследованной по закону квартиры — вариант более рискованный, чем завещание. Основанием возникновения права на получение имущества умершего по нормам закона является родство.

    Выявление новых родственников, особенно детей, рожденных вне брака, является распространенной проблемой при наследстве. Если другие члены семьи не знали о внебрачном ребенке или не поддерживали с ним отношений, гражданин не мог получить информацию о смерти родителя.

    Важно! При наличии официальных документов, подтверждающих родство, внебрачные дети имеют те же права на имущество умершего родителя, что и рожденные в браке.

    Право на наследство также предоставляется детям, которые не были воспитаны владельцем, уклонились от выполнения обязанностей по содержанию или были лишены родительских прав.

    По завещанию

    Покупка квартиры по наследству — это риск, и при наличии завещания риски менее распространены, так как письменное выражение завещания умершего собственника включает в себя список будущих собственников недвижимости. Дальнейшие наследники маловероятны.

    На момент подписания наследства требования лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, уже были определены. Наследники по завещанию, не желающие принимать имущество, уже подали отказ.

    Основными рисками при покупке квартиры по наследству по завещанию являются:

  • появление наследника по завещанию, не знавшего о смерти собственника;
  • оспаривать волеизъявление заинтересованных сторон.
  • Вопрос о появлении дальнейших получателей имущества в случае завещания наследства может быть решен с просьбой принять завещание к сведению. Наследник не обязан предоставлять такую ​​информацию, но, если он желает заключить сделку, он может пойти на уступки.

    Из документа будет видно, могут появиться новые претенденты или нет. Например, если продавец является единственным наследником, вероятность риска минимальна.

    Оспаривание воли заинтересованными сторонами — популярный спор. Однако процент принятых положительных решений по заявке составляет менее 30%. Поэтому риск потери жилой площади ничтожен.

    Наиболее опасным является выявление забытого старого завещания, которое не было списано владельцем. Если наследники по закону уже приняли и продали имущество, законный наследник имеет право защищать свои интересы в суде.

    Важно! Если наследники отказываются возместить ущерб, гражданин имеет право обратиться в суд в течение 10,5 лет после смерти владельца. Таким образом, в указанные сроки покупатели могут получить претензию от своих законных наследников.

    Срок давности и риски при покупке

    Закон устанавливает крайний срок для предъявления претензий на имущество умершего. Прошло 6 месяцев со дня смерти владельца. Считается, что в этот период должны решиться все вопросы, связанные с наследством.

    На практике все сложнее. Если человек не может обратиться к нотариусу из-за болезни, заключения или отсутствия информации о смерти владельца, он имеет право на долю в имуществе.

    Первоначально гражданин должен обратиться к другим наследникам. Если стороны решат вопрос добровольно, нотариус внесет изменения в свидетельства о праве наследования. Наследники могут самостоятельно оплатить долю проданного имущества.

    Покупка квартиры менее 3 лет после вступления в наследство

    Покупка квартиры, доставшейся по наследству менее 3-х лет в собственность, является наиболее проблемной ситуацией для покупателя.

    Лицо, унаследовавшее имущество и желающее продать его до 3 лет с даты получения свидетельства о праве на наследство, обязано уплатить НДФЛ. Его размер составит 13% от суммы сделки. Сделка не облагается налогом, если цена предмета не превышает 1 млн рублей.

    Во избежание уплаты НДФЛ наследник может попросить покупателя указать меньшую сумму в договоре купли-продажи. Покупатель передает продавцу разницу в стоимости наличными. Искусственно занижать цену — незаконно, но большинство покупателей соглашаются на подделку.

    При этом в случае появления новых наследников, выявления скрытых недостатков объекта недвижимости и других судебных разбирательств взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Покупка квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет по наследству, приносит только пользу продавцу. Покупатель находится в рискованной ситуации.

    Покупке квартиры более 3 лет вступления в наследство

    Спустя 3 года, после получения наследства, собственник имеет право продать недвижимость без уплаты налогов. Риск для покупателя остается у граждан, не заявивших о своих правах на долю в активах.

    Право требования сохраняется за наследниками по закону в течение 10,5 лет после возникновения оснований для открытия наследства. В течение указанного срока требование о получении доли наследства будет выполнено судом.

    Доверенность и риски

    Покупая квартиру по наследству, что следует знать при покупке квартиры по доверенности. Гражданский кодекс предусматривает возможность проведения операции лично или через доверенного лица. Для этого гражданин должен предоставить гражданский паспорт и нотариально заверенную доверенность.

    Возможен другой вариант закрытия сделки. Если дом находится в долевой собственности, владельцы долей могут оформить доверенность на одну из них.

    Чтобы снизить риски при совершении сделки, желательно лично познакомиться с владельцами. Для этого достаточно наличия всех собственников жилой площади при заключении договора и при передаче документации в Росреестр.

    Отказ собственника от присутствия всех собственников при исполнении договора может доставлять неудобства. Один из владельцев может заболеть алкоголизмом, наркоманией, быть обманутым, находиться в местах лишения свободы. Во избежание осложнений желательно отказаться от заключения такого договора.

    Кроме того, доверитель вправе в одностороннем порядке отозвать документ. Если доверенность была правильной в день получения депозита, но перестала действовать через пару дней, покупатель должен будет запросить свои средства у третьего лица. В этом случае возможность возврата депозита минимальна.

    Важно! Покупка унаследованной квартиры осуществляется только собственником лично. Следует исключить участие доверительного управляющего, особенно в финансовых вопросах.

    Как избежать сложностей при покупке наследственной квартиры?

    При покупке квартиры по наследству нужно быть достаточно внимательным. Можно ожидать трудностей в процессе. Для этого нужно проверить:

    1. Причины открытия наследства. Закон предусматривает возможность наследования после смерти собственника и в случае признания его умершим. Признанный умершим гражданин может вернуть и потребовать права собственности. Чтобы избежать такого развития событий, необходимо прочитать свидетельство о смерти.
    2. Информация о других наследниках. Для этого необходимо ознакомиться с брачными документами умершего, выпиской из домовой книги о лицах, зарегистрированных и отписавшихся по указанному адресу. Каждый из наследников должен предоставить согласие супруга на продажу имущества.
    3. Возможности продавцов. Этот факт необходимо разъяснять во всех сделках купли-продажи недвижимости. Для этого можно попросить у гражданина справку из ПНД.
    4. Хотеть. Если есть волеизъявление умершего, необходимо ознакомиться с его состоянием. Документ может содержать завещательный отказ от ответственности. Это позволит вашему родственнику или иждивенцу жить в квартире даже после ее продажи.
    5. Техническая документация на квартиру. Обязательным условием совершения сделки является предоставление технического паспорта от БТИ. Документ выдается только домовладельцу. Его отсутствие может быть признаком мошенничества.
    6. Доверенность. Если покупатель акцептировал сделку по доверенности, необходимо изучить документ. Уполномоченное лицо имеет право подписывать договор и получать денежные средства.
    7. Цена. Умышленно заниженная стоимость — один из способов заманивания жертв мошенниками. Если цена жилплощади отличается от рыночной на 20% и более, не принимайте сделку. Неважно, в чем причина невысокой стоимости. Срочность, переезд, развод. 

    Покупка унаследованной квартиры сопряжена с риском для покупателя. Но на рынке недвижимости существует множество вариантов накрутки с другими вариантами квартир. Поэтому бояться такого соглашения не стоит. Необходимо внимательно проверить документацию на жилье, наследство, познакомиться с другими собственниками. Идеальный вариант — купить квартиру через 10,5 лет после смерти предыдущего хозяина. 

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: