Покупка квартиры на вторичном рынке: особенности проведения сделки

В статье объясняется процедура покупки квартиры на вторичном рынке. Мы понимаем сложность законодательства о приобретении вторичного жилья.

Порядок покупки

Весь процесс покупки на вторичном рынке состоит из нескольких этапов:

1. Выбор агентства недвижимости.
2. Заключение договора на оказание услуг.
3. Поиск и осмотр объектов.
4. Проверка документов.
5. Подписание договора.
6. Регистрация собственности.
7. Совершить платеж.

Если вы покупаете жилье самостоятельно, вам нужно будет самостоятельно искать жилье и звонить хозяевам.

Как выбрать хорошее агентство по недвижимости

Когда человек не решается совершить сделку на свой страх и риск, процесс покупки квартиры или комнаты на вторичном рынке начинается с выбора агентства недвижимости.

Важно! Желательно обратить внимание на срок действия агентства, а также проверить документы. Почетные знаки и грамоты свидетельствуют о том, что компания успешно оказывает услуги на рынке недвижимости.

При выборе можно ориентироваться на отзывы друзей и знакомых, а также собирать информацию из Интернета.

Главное в работе компании — надежность. Поэтому перед тем, как произвести оплату, необходимо внимательно ознакомиться с договором на оказание услуг. Обязательства компании прописаны в соглашении. Для клиентов важно то, какую ответственность несет организация за транзакцию.

Гарантия качества — это оказание юридических услуг в случае возникновения проблем с клиентом. Вы должны выбрать агентство, которое не отказывается от ответственности.

Как выбрать квартиру

Выбор жилья — первая задача.

К приобретению жилья нужно отнестись серьезно, чтобы потом не пришлось сожалеть о своем выборе.

7 нюансов, на которые следует обратить внимание:

Все эти нюансы можно обнаружить уже при первичном осмотре. Каждый делает выбор исходя из личных предпочтений. Если квартира будет на первом или последнем этаже, она будет стоить дешевле. Правда, с некоторыми неудобствами во время пребывания придется мириться.

Какие есть серии домов

При покупке квартиры на вторичном рынке приходится выбирать между несколькими сериями домов:

1. Поздний сталинский. Они строились с 1950 по 1960 годы. В этих домах 4-10 этажей. Достаточно просторные комнаты.
2. «Хрущевка». В квартире есть небольшие кузницы и смежные комнаты. Во многих городах России такие дома строили до 1980-х годов. В этой серии есть дома с улучшенными характеристиками, но их не так много.
3. Брезневский. Такие здания строились с 1964 по 1980 годы. В некоторых городах Подмосковья они строятся по сей день. В этих домах есть лифт и мусоропровод. Теплоизоляция стен оставляет желать лучшего, поэтому многие из этих построек подлежат капитальному ремонту.
4. Современный. Среди них «Хрущевки», «Брежневки», а также современные серии новостроек. Есть жилые дома гостиничного типа. Изначально они были построены для общежитий и гостиниц.

Материал постройки дома

возможна покупка квартиры на вторичном рынке в кирпичном, монолитном или панельном доме. Кирпичные постройки занимают первое место по своим характеристикам. Но строится не так много зданий этого типа, поскольку используются другие материалы. Считается, что кирпичное здание лучше сохраняет тепло, а сам кирпич — экологически чистый материал. Но жилье в таких домах будет стоить дороже.

Строительство монолитных домов становится все более популярным. Возводятся монолитные кирпичные и монолитные дома. По своим характеристикам монолитные постройки находятся на втором месте после кирпичных. Специалисты подтвердили безопасность монолитных построек и долгий срок эксплуатации.

Большинство горожан живут и покупают квартиры в панельных домах. Всего 137 серий. Современные здания строятся с учетом новых технологий, поэтому по характеристикам не уступают кирпичным.

Порядок проверки документов

Процедура покупки квартиры и комнаты на вторичном рынке предполагает тщательную проверку документов. Изучаются документы, подтверждающие право собственности: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности. Также необходимо ознакомиться с основами возникновения прав на недвижимость — договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство или подарочным сертификатом.

7 шагов для проверки:

1. Перед покупкой квартиры желательно узнать, почему ее продает собственник. Возможно, есть и другие претенденты на полученное наследство, и поэтому продажа продолжается.
2. Убедитесь, что продавец дееспособен. Если возникают сомнения, перед покупкой квартиры попросите справку в ПНД. Лучше быть уверенным на 100%, чем идти через суд и доказывать свою позицию.
3. Узнайте, как часто заключался договор купли-продажи. Что не может не настораживать, так это слишком частая продажа квартиры. Конечно, бывают ситуации, когда жилье часто продают ради проживания. Например, первому хозяину нужно было срочно уехать за границу и продать дом. Новый хозяин прожил два года и решил поменяться на более просторную квартиру. Но слишком часто продажа домов свидетельствует о мошеннических схемах.
4. Закажите выписку из ЕГРН. Вы можете получить этот документ на сайте Росреестра. Именно этот документ поможет узнать историю сделок и жилья.
5. Прочтите отрывок из домашней книги. Документ содержит информацию о зарегистрированных гражданах. Будьте особенно осторожны при сделках с участием детей. Обязательно получение согласия специалистов по уходу.
6. Убедитесь, что продавец сам является стороной сделки. Очевидно искусство. 185 cc содержит понятие доверенности. А собственник мог оформить на представителя разовую или генеральную доверенность, но от таких сделок покупатель лучше откажется. В конце концов, нет никакой гарантии, что владелец собственности не появится, чтобы оспорить продажу.
7. Будьте осторожны, если есть незаконные перепланировки. Вы не можете просто изменить планировку своего дома. Согласие должно быть дано уполномоченными государственными органами. Если вы обнаружите, что санузел совмещен или установлена ​​душевая кабина, но нет разрешительной документации, это будет незаконная перепланировка. Купить такой дом — значит взять на себя обязательство договориться. Более того, нет никакой гарантии, что разрешение будет действительно получено.

особенно внимательно нужно проверять каждый шаг при покупке самостоятельно. Ведь ответственность за выбор берет на себя агентство. Однако вам самому придется обратить внимание на все нюансы.

Подписание соглашения

Пошаговая инструкция требует подписания договора купли-продажи. Эти документы означают, что стороны достигли договоренности по всем существенным условиям. Предварительный договор подписывается при внесении аванса.

5 основных условий сделки купли-продажи:

1. Точное описание объекта: адрес, район, видео. Вся информация скопирована из документа, подтверждающего право собственности.
2. Цена объекта. Это необходимое условие согласно п.1 ст. 555 ГК РФ.
3. Условия платежа. Деньги можно перечислить наличными. Затем оплата подтверждается квитанциями. Надежнее произвести оплату через сейф. Стороны определяют, когда продавец получит доступ к средствам. Обычно это происходит после того, как покупатель получил подтверждение права собственности.
4. Дополнительные условия. В нем указано, кто еще, кроме покупателя, сможет жить в квартире. Могут быть жильцы, которых нельзя выпустить.
5. В договор должны быть включены другие условия, которые стороны считают необходимыми.

Составляется письменный договор. При продаже акций необходимо нотариально засвидетельствовать сделку.

Помимо договора необходимо подписать акт сдачи-приемки. Этот документ отмечает передачу недвижимости. Вместо этого вы можете указать в самом контракте, что он действует как акт принятия.

Регистрация права владения

Правила действий обязательно требуют регистрации. За смену собственника взимается государственная пошлина. Затем документы передаются в специализированный центр госуслуг «Мои документы» (ранее МФЦ) или в Росреестр. Также вы можете отправить пакет документов через портал gosuslugi.ru. В этом случае существует понижающий коэффициент для уплаты пошлины.

Стандартный размер государственной пошлины — 2000 рублей.

При отправке по почте подпись заявителя должна быть заверена. Если вы подаете заявление на доверенного лица, потребуется доверенность.

Государственная регистрация подтверждает, что один человек отделился от недвижимости, а другой, наоборот, приобрел ее.

Проведение оплаты

Есть несколько вариантов, как закрыть сделку:

1. Сдам сейф. Стандартный срок аренды — один месяц, плюс две дополнительные недели берутся на регистрацию. Условия перевода денежных средств оговариваются сторонами в отдельном соглашении. Ключ от сейфа хранится у покупателя или у сотрудников финансового учреждения. Все счета проверяются на подлинность и пересчитываются перед подачей. Доступ к ним разрешен при соблюдении условий.
2. Откройте специальный платежный счет. Этот способ оплаты будет более дорогим, потому что финансовое учреждение принимает оплату за каждую транзакцию. Он несет ответственность за несанкционированное использование средств. Риск незаконной экстрадиции сведен к минимуму.
3. Перевод денег на счет продавца. Этот вариант точно небезопасен, поэтому постепенно уходит в прошлое.

Как правило, стороны расплачиваются через сейф.

Итог

Покупка дома на вторичном рынке — дело непростое. Вам нужно проверить сам дом, квартиру, потому что продавец может сказать вам все, что угодно, а покупателю придется жить. Осмотр лучше проводить днем, когда видны все дефекты.

Вы должны проверить каждый документ. Внимательно посмотрите отрывок из домашней книги. Ведь кому нужны сюрпризы с неожиданным заявлением от бывших арендаторов? И часто случаются такие сюрпризы.

Транзакция может выполняться без посредников, если каждое действие тщательно отслеживается и все контролируется.