Итак, вы нашли квартиру, площадь, этаж, планировка вам подходит, цена тоже не устраивает. Вы осмотрели квартиру, осмотрели все углы, осмотрели все окна и двери, как будто ничего не ускользнуло от вашего внимания, вы готовы приступить к покупке и вас все устраивает.
Но не торопитесь, сдерживайтесь, эмоции уходят с вопросами к продавцу (агенту по недвижимости), не бойтесь спрашивать, они нужны вам в первую очередь. Смотреть в честные глаза оппоненту, будь то собственник или агент по недвижимости, не имеет значения, при этом, не проверяя документы, мы задаем вопросы, которые помогут нам определиться с вопросом о покупке этой недвижимости. Ответы на эти вопросы определят, перейдем ли мы к вопросу покупки и предоплаты, четко и любезно информируем продавца. Довольно часто во время сделки присутствует агент по недвижимости, так что вы также можете задать им свои вопросы.
Таким образом, количество точной информации, которую мы получаем от продавца или агента по недвижимости, зависит от того, сколько нервных клеток мы сохраним при заключении сделки. Если не задавать вопросы, а сразу перейти к депозиту, рискуете получить в будущем немало неприятных сюрпризов.
Какие же вопросы мы будем задавать нашему оппоненту
- Первый вопрос, который нам нужно задать продавцу, — с кем мы имеем дело. Наилучший вариант — если перед вами будет хозяин квартиры, даже если вы с ним агент по недвижимости и сделаете сделку напрямую. Часто дело усложняют различные посредники. Вас должны предупредить различные родственники и приближенные. А вот агент по недвижимости, наоборот, поможет провести сделку намного быстрее и безопаснее.
-
Является ли продавец собственником квартиры? Как давно зарегистрировано право собственности на эту квартиру? Есть ли документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость?
- Сколько человек сейчас зарегистрировано в этом жилом помещении? Сколько человек было зарегистрировано изначально и кого выписали из квартиры раньше?
- Являются ли владельцы этой недвижимости несовершеннолетними? Важно, чтобы не нарушались права несовершеннолетних собственников при совершении купли-продажи.
- Продавец квартиры официально женат? Согласен ли супруг с продажей этой жилплощади?
- Есть ли третьи лица, которые могут претендовать на это жилое пространство? Право собственности или права пользования этой квартирой?
- Есть ли какие-либо ограничения в отношении этого свойства? Вы взяли ссуду под залог этого объекта недвижимости, есть ли споры по этому объекту с судебными приставами?
- Есть ли у продавца подтверждающие документы на эту недвижимость? Лучше, если это будет оригинал, а не ксерокопия. Кстати, с проверкой документов вам может помочь и обычный агент по недвижимости.
- В чем должна заключаться сделка? Прямая сделка предпочтительнее альтернативной, которую берутся проводить не все агенты по недвижимости. С альтернативным предложением лучше по возможности не связываться, чтобы не терять время.
- Недвижимость будет продаваться напрямую продавцом, либо предусмотрена сделка по доверенности. Покупка недвижимости у человека по доверенности без особых потребностей нежелательна.
- Есть ли в продаваемой вами квартире скрытые изъяны и недоработки? Этот вопрос, скорее всего, не получит искреннего ответа, здесь действительно нужно рассчитывать на свое внимание. Тщательный, даже тщательный первичный осмотр квартиры сэкономит вам дополнительные расходы в будущем и поможет снизить цену при переговорах с продавцом.
- В квартире сделан ремонт? Перепланировка квартиры произведена по всем требованиям, это отражено в документах. Найдите время, чтобы сравнить поэтажный план квартиры с реальностью.
-
Спросите у продавца, есть ли рядом магазины, детский сад, школа, есть ли парковка, где автобусная остановка? Спросите, насколько развита инфраструктура в этом районе. Это довольно актуальный вопрос, ведь развитая инфраструктура значительно облегчает жизнь человека и облегчает ее.
- Кто рядом с тобой живет? Не все хотят быть соседями алкоголиков или маргиналов.
- И, конечно, вы спросите, кто обслуживает этот дом? Ведь комфорт вашей гостиной также зависит от компетентности сотрудников организации, которая ремонтирует и обслуживает дом и прилегающую территорию.
Подробнее о том, как узнать о планировке квартиры, читайте здесь.
Не торопитесь и запишите ответы на вопросы, в будущем вам все равно придется проверять эту информацию. Теперь нам главное решить, оставить ли эту недвижимость себе, внеся предоплату, или лучше поискать другой вариант.
Настало время для торга
Причиной удешевления первоначальной стоимости объекта может стать небольшой дефект, обнаруженный при первичном осмотре, поэтому стоит очень внимательно осмотреть квартиру. При торге можно «снизить» цену, а значит, можно сэкономить. Сумма при торге может быть значительно уменьшена и вы легко сэкономите одну-две зарплаты, а иногда и больше. Не бойтесь и не стесняйтесь торговаться, ведь не зря вы покупаете квартиру на «рынке» недвижимости.
Какие данные вас должны насторожить
Есть некоторые нюансы, которые должны вызывать беспокойство при принятии решения о покупке недвижимости и, как следствие, внесении предоплаты. Сейчас речь идет не об отказе от сделки самим продавцом, а о предварительной оценке имущества и связанных с этим рисков. Лучше всего выбирать недвижимость с наименьшим уровнем потенциальной опасности. К тому же выбор на рынке недвижимости сегодня достаточно велик.
Что должно вас насторожить:
-
Если недвижимость была куплена не так давно и снова продается. Чаще всего такие схемы используют недобросовестные продавцы, чтобы скрыть какие-то нарушения предыдущей сделки. Если недвижимость продается после недавнего приобретения, есть шанс получить квартиру с дефектами или ошибками в документации, что тоже может стать головной болью в будущем.
- Если недвижимость продается по доверенности. Конечно, не исключено, что даже честные продавцы сделают такой шаг вне зависимости от обстоятельств, но мошенники также используют такую схему продаж.
- Если нет прямого, но альтернативного соглашения. Бывает, что ситуация на рынке недвижимости складывается не так, как планирует продавец, поэтому мы рискуем зря потратить драгоценное время, а если учесть, что цены на недвижимость постоянно меняются, мы тоже можем потерять деньги наличными.
- Если приобретаемая вами квартира получена по договору наследства. Хотя эти риски можно снизить, все же не стоит исключать тот факт, что новых наследников этого имущества в будущем не появится. Таких гарантий вам не даст даже нотариус, заключивший договор о наследовании. Следовательно, в этой сделке все еще есть риск, и в будущем именно вам придется решать проблемы с новыми претендентами на эту недвижимость, которые возникли из ниоткуда.
- Если продавец находится в так называемой группе риска. Как бы смешно это ни звучало, эта группа не зря называется и нам нужно будет убедиться, что продавец не допускает ошибок и не несет убытков.
- Хотя некоторые обременения собственности не влияют на операцию купли-продажи, все же стоит обратить внимание, если они есть в собственности.
- Не стесняйтесь спрашивать продавца о наличии скрытых дефектов жилого помещения, которые не всегда видны невооруженным глазом. Конечно, не все продавцы готовы честно говорить о недостатках квартиры, ведь при этом велика вероятность того, что сделка не состоится или ее цена при торге станет намного ниже. Здесь не стоит полагаться на продавца, поэтому не поленитесь внимательно осмотреть купленное жилье.
-
Соседи не совсем адекватные. В этом вопросе продавец тоже может лукавить, поэтому не поленитесь расспросить других жителей о доме ваших соседей. Здесь бабушки на лавочках станут отличными помощниками, действительно владеющими огромным объемом информации об арендаторах. Согласитесь, что иметь в соседях алкоголиков или неадекватных персонажей, от которых к вам поднимутся тараканы и насекомые, все равно приятно.
- Если цена квартиры намного ниже рыночной, и особых недостатков нет. Этот факт не может не настораживать, ведь такую схему очень часто используют недобросовестные люди, которые, в свою очередь, обоснованно рассчитывают на жадность покупателей. В конце концов, как часто наша жадность очень нас подводит.
Каким бы большим ни был рынок недвижимости, бывает, что, несмотря на возможные риски, покупатель хочет купить именно эту квартиру, поэтому стоит перейти на залог. Трезво оцените все риски, связанные со сделкой, и внесите залог, если желание купить недвижимость намного сильнее предполагаемых рисков, не бойтесь спрашивать и внимательно изучать, оценивая риски. После этого следует переходить к проверке всех необходимых документов и непосредственно к самой транзакции.
