Покупка квартиры: ДДУ или ЖСК, какой из вариантов договора выбрать

Приобрести квартиру можно, заключив договор с дошкольным учреждением или жилищным кооперативом, разногласия которых регулируются Законом № 214, п. 215, утвержденный на федеральном уровне в 2004 году.

Способы покупки жилья

Договор участия в капитале (DSA) подразумевает, что клиент вкладывает собственные деньги и имеет право в будущем потребовать от застройщика квартиру в размере оплаченных квадратных метров.

Заключение договора с жилищным кооперативом (ЖКК) является более рискованным способом, поскольку внесенные деньги являются паевым взносом для вступления в этот кооператив и не гарантируют, что квартира будет получена в нем после завершения строительства.

Договоры с жилищными кооперативами или дошкольными учреждениями имеют только одно сходство — это желание подписавших их граждан получить собственную квартиру.

Характерные признаки договоров

Существенное различие между договором с жилищным кооперативом и дошкольным учреждением заключается в последствиях, которые наступают после его подписания: присоединение к случайно выбранному кооперативу увеличивает риск для акционера стать жертвой мошеннической системы. Эти соглашения также различаются по другим параметрам:

Важно! Подписание дополнительных соглашений, не соответствующих условиям основного договора холдинга, не является обязательным. Перед заключением договора с жилищным кооперативом следует убедиться, что промоутер прописал пункт, исключающий возможность изменения стоимости 1 м2 в сторону увеличения.

Особенности долевого и паевого строительства

Плюсы и минусы приобретения жилья в статусе акционера или акционера:

1. Регистрация договора в Росреестре до начала строительства — длительный процесс, однако он исключает возможность продажи квартиры в руки нескольких акционеров. Наличие двух и более собственников — частый случай при заключении договора через жилищные кооперативы.

2. Итоговая цена за 1 м2 для члена не отличается от начальной, но превышает стоимость квартиры того же района, принадлежащей члену кооператива.

Назначив цену за 1 м2, девелопер не имеет права изменять ее по условиям долевого строительства. Предложение от него о подписании дополнительного соглашения, предусматривающего повышение цены на 1 м2, может быть отклонено акционером в законном порядке. Кроме того, в этой ситуации лицо, подписавшее DDU, имеет право потребовать расторжения основного контракта, возврата уже внесенных средств и уплаты штрафа.

По условиям договора с жилищным кооперативом, его президент может увеличить цену за 1 м2 на любом этапе строительства дома по согласованию с остальными членами жилищного кооператива.

1. Нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию финансово невыгодно для учредителя на момент подписания DDU, так как это дает акционеру право требовать уплаты штрафа за каждый день просрочки. Закон предусматривает только 2 месяца сверх срока, оговоренного в договоре, в течение которого застройщик обязан решить все юридические вопросы и предоставить собственникам свою квартиру. Подписание дополнительного соглашения о продлении срока сдачи дома — право акционера, а не его обязанность.

В этом вопросе долевое участие лучше вступления в жилищный кооператив, поскольку в договоре с жилищным кооперативом нет четких сроков начала и окончания строительства дома. В результате застройщик даже не несет никаких финансовых затрат в виде единовременных выплат.

1. Разница между акционером и акционером также заключается в том, что хорошие жилищные кооперативы предоставляют своим членам рассрочку, которая не зависит от того, арендуется дом или строится. Акционер ограничен в этом праве и обязан выплатить полную сумму после завершения строительных работ.

2. На момент строительства многоквартирного дома проект был согласован в соответствии с DDU и получены все разрешения. Это гарантия того, что при сдаче дома в эксплуатацию этажность и наличие / отсутствие пристроек будут соответствовать заявленным изначально условиям.

Какой будет кооператив, его члены решают голосованием. Однако, если возникнет необходимость в привлечении дополнительных акционеров, в результате дом может стать на один этаж выше или на один подъезд больше, чем было согласовано изначально.

1. В акционерном договоре четко прописаны обязательные условия его расторжения и возврата денежных средств, что затрудняет прекращение отношений акционером с застройщиком. При заключении договора с жилищным кооперативом возникают и другие «подводные камни»: перепродажа этой собственности обременительна, так как вынуждает нового собственника вступить в этот кооператив.

Дополнительные метры

Перед получением свидетельства о праве собственности необходимо провести контрольный обмер квартиры с участием сотрудника БТИ. В случае с партнером дополнительные квадратные метры должны быть оплачены строго.

Если квартира получена по договору раздела, то при наличии отличий в оплаченных и полученных квадратных метрах возможно:

Основные моменты в договорах

Перед подписанием договора долевого строительства жилого дома важно:

Следует внимательно изучить как договор, который подписывается с жилищным кооперативом, так и сам кооператив. Важная информация:

На любом этапе возможен переход от соглашения о долевом участии к соглашению о совместном использовании, основной причиной которого, в большинстве случаев, является провал компании-разработчика. Выход из кооператива и вывод дошкольного образовательного учреждения на одно и то же учреждение происходит крайне редко.