Покупка квартиры: ДДУ или ЖСК, какой из вариантов договора выбрать

Приобрести квартиру можно, заключив договор с дошкольным учреждением или жилищным кооперативом, разногласия которых регулируются Законом № 214, п. 215, утвержденный на федеральном уровне в 2004 году.

Покупка квартиры: ДДУ или ЖСК, какой из вариантов договора выбрать

Способы покупки жилья

Покупка квартиры: ДДУ или ЖСК, какой из вариантов договора выбрать

Договор участия в капитале (DSA) подразумевает, что клиент вкладывает собственные деньги и имеет право в будущем потребовать от застройщика квартиру в размере оплаченных квадратных метров.

Заключение договора с жилищным кооперативом (ЖКК) является более рискованным способом, поскольку внесенные деньги являются паевым взносом для вступления в этот кооператив и не гарантируют, что квартира будет получена в нем после завершения строительства.

Договоры с жилищными кооперативами или дошкольными учреждениями имеют только одно сходство — это желание подписавших их граждан получить собственную квартиру.

Характерные признаки договоров

Покупка квартиры: ДДУ или ЖСК, какой из вариантов договора выбрать

Существенное различие между договором с жилищным кооперативом и дошкольным учреждением заключается в последствиях, которые наступают после его подписания: присоединение к случайно выбранному кооперативу увеличивает риск для акционера стать жертвой мошеннической системы. Эти соглашения также различаются по другим параметрам:

Соглашение акционеров

Соглашение акционеров

Регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 214 Регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 215
Он должен быть зарегистрирован в ФС ГРКК Регистрация в ФС ГРКК только после сдачи дома в эксплуатацию
Стоимость квадратного метра не меняется Возможное увеличение стоимости квартиры
Установите даты начала и окончания строительства Сроки строительства четко не указаны
Юридическая ответственность за несоблюдение сроков сдачи жилого дома Санкция за нарушение сроков строительства законом не предусмотрена
Рассрочка покупки квартиры возможна только до сдачи жилого дома в эксплуатацию Рассрочка требуется по закону на срок, не зависящий от стадии строительства жилого сооружения

Важно! Подписание дополнительных соглашений, не соответствующих условиям основного договора холдинга, не является обязательным. Перед заключением договора с жилищным кооперативом следует убедиться, что промоутер прописал пункт, исключающий возможность изменения стоимости 1 м2 в сторону увеличения.

Особенности долевого и паевого строительства

Покупка квартиры: ДДУ или ЖСК, какой из вариантов договора выбрать

Плюсы и минусы приобретения жилья в статусе акционера или акционера:

  1. Регистрация договора в Росреестре до начала строительства — длительный процесс, однако он исключает возможность продажи квартиры в руки нескольких акционеров. Наличие двух и более собственников — частый случай при заключении договора через жилищные кооперативы.

  2. Итоговая цена за 1 м2 для члена не отличается от начальной, но превышает стоимость квартиры того же района, принадлежащей члену кооператива.

Назначив цену за 1 м2, девелопер не имеет права изменять ее по условиям долевого строительства. Предложение от него о подписании дополнительного соглашения, предусматривающего повышение цены на 1 м2, может быть отклонено акционером в законном порядке. Кроме того, в этой ситуации лицо, подписавшее DDU, имеет право потребовать расторжения основного контракта, возврата уже внесенных средств и уплаты штрафа.

По условиям договора с жилищным кооперативом, его президент может увеличить цену за 1 м2 на любом этапе строительства дома по согласованию с остальными членами жилищного кооператива.

  1. Нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию финансово невыгодно для учредителя на момент подписания DDU, так как это дает акционеру право требовать уплаты штрафа за каждый день просрочки. Закон предусматривает только 2 месяца сверх срока, оговоренного в договоре, в течение которого застройщик обязан решить все юридические вопросы и предоставить собственникам свою квартиру. Подписание дополнительного соглашения о продлении срока сдачи дома — право акционера, а не его обязанность.

В этом вопросе долевое участие лучше вступления в жилищный кооператив, поскольку в договоре с жилищным кооперативом нет четких сроков начала и окончания строительства дома. В результате застройщик даже не несет никаких финансовых затрат в виде единовременных выплат.

  1. Разница между акционером и акционером также заключается в том, что хорошие жилищные кооперативы предоставляют своим членам рассрочку, которая не зависит от того, арендуется дом или строится. Акционер ограничен в этом праве и обязан выплатить полную сумму после завершения строительных работ.

  2. На момент строительства многоквартирного дома проект был согласован в соответствии с DDU и получены все разрешения. Это гарантия того, что при сдаче дома в эксплуатацию этажность и наличие / отсутствие пристроек будут соответствовать заявленным изначально условиям.

Какой будет кооператив, его члены решают голосованием. Однако, если возникнет необходимость в привлечении дополнительных акционеров, в результате дом может стать на один этаж выше или на один подъезд больше, чем было согласовано изначально.

  1. В акционерном договоре четко прописаны обязательные условия его расторжения и возврата денежных средств, что затрудняет прекращение отношений акционером с застройщиком. При заключении договора с жилищным кооперативом возникают и другие «подводные камни»: перепродажа этой собственности обременительна, так как вынуждает нового собственника вступить в этот кооператив.

Дополнительные метры

Покупка квартиры: ДДУ или ЖСК, какой из вариантов договора выбрать

Перед получением свидетельства о праве собственности необходимо провести контрольный обмер квартиры с участием сотрудника БТИ. В случае с партнером дополнительные квадратные метры должны быть оплачены строго.

Если квартира получена по договору раздела, то при наличии отличий в оплаченных и полученных квадратных метрах возможно:

  • заявить об отказе от владения этим помещением с дальнейшим требованием уплаты штрафа,
  • доплатить за лишние квадратные метры, а также потребовать единовременную выплату,
  • сообщить заказчику об ошибках, допущенных при строительстве, и попросить снизить стоимость квартиры, чтобы разница в суммах была равной.
  • Основные моменты в договорах

    Покупка квартиры: ДДУ или ЖСК, какой из вариантов договора выбрать

    Перед подписанием договора долевого строительства жилого дома важно:

  • в форме указана вся информация о разработчике, которую лучше проверить,

  • соглашение называлось исключительно «Договор о капитале»,

  • в нем записывались месяц и год ввода объекта в эксплуатацию,

  • текст документа содержал реквизиты, характеризующие объект строительства: этажность, площадь, занимаемую домом, общая и жилая площадь квартиры,

  • внесен пункт, определяющий гарантийные обязательства клиента,

  • сумма договора была указана не только цифрами, но и прописью.

  • Следует внимательно изучить как договор, который подписывается с жилищным кооперативом, так и сам кооператив. Важная информация:

  • его реквизиты, которые помогут познакомиться с другими объектами управления, результатами работы кооператива и непосредственно его участниками,

  • количество объектов, которые одновременно выполняет президент: чем их больше, тем больше риски,

  • найти кооператив в состоянии финансового оздоровления или на грани банкротства,

  • имеет разрешение на ведение строительных работ на этой территории,

  • исчерпывающая информация о земельном участке под застройку,

  • право первого отказа общего собрания в голосовании по вопросу увеличения стоимости 1 м2,

  • особенности объекта: этажность, площадь квартиры,

  • размер ежемесячного взноса на содержание кооператива,

  • последствия для акционера незавершенного строительства.

  • На любом этапе возможен переход от соглашения о долевом участии к соглашению о совместном использовании, основной причиной которого, в большинстве случаев, является провал компании-разработчика. Выход из кооператива и вывод дошкольного образовательного учреждения на одно и то же учреждение происходит крайне редко.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: